我們家是平房,地上物是自己的,面積81平方公尺,土地現屬於國有財產局,因為與政府的土地租約到期了,最近國有財產局有人來找我們,問我們要不要續約,並說承租後也可以市價將地買過來,我就開始傷腦筋了,有幾個問題:
1.依法,我們續約後是隨時可以購買嗎?如果我們晚幾年買,會不會政府反悔不賣了呢?
2.若要購買土地,我到地政事務所網站查一下公告現值一平方公尺為六萬二,若市價為公告地價乘1.3倍,一平方公尺市價為8.03萬;所以要買地我需要準備81*8.03=651萬,那另外我們是不是還有土地增值稅要付呢?我們已住了30多年.
3.因為我們這一區的住戶都是這種情形,大家都在猶豫,到底該不該把地買過來,將來和建商合建.據說有建商很想要我們這裡的地,說出兩百萬要買我們的權利...我考慮的因素是,如果我貸款將地買過來了,要等到建商合建,不知道還要等多久,因為有些住戶的房屋狀況還很好,要等改建,8年,10年都有可能,現在投入的報酬,和到時候可分配到的坪數不知道報酬率划不划算?有經驗的人可以給我些意見嗎?
2006-10-09 10:26:40 · 3 個解答 · 發問者 nereus 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
1.首先，你要先續約，否則，你家的房子會從承租國有地，變成佔用國有地，而且，除非你家房子是民國35年以前舊建築完成的房子，否則，沒有租約就無法向國產局購買土地，至於晚個幾年政府會不會政策大轉彎，不再出售國有地，這牽涉許多，即使國產局本身也不能百分百確定，另外還要注意，那塊地是否屬於山坡地，如是，依台灣目前對山坡地管制愈來愈嚴格的趨勢，很可能不再出售，建議你先打電話或用MAIL詢問國產局。
2.國產局出售國有地通常會參考當地市價，不見得就是公告現值的1.3倍，另外，我記憶中，跟國產局買地似乎不用繳交土地增值稅(尚待查證，可以一併電洽國產局)
3.至於有建商想出200萬買你們的權利...，要先查清楚他們的意圖，是要買你們房子，還是說要你們全體住戶買下土地後，在和你們進行合建的行為，無論如何，要謹記，國產局把土地租給你，是因為該建物本身合乎出租規定，一但你們把房子出售，你們對於那塊土地就已無關係，也無法主張任何權益，只有新得屋主才可向地主(國產局)要求承租或買售，依你提供的說法，尚難確認值不值得....請先打聽好建商提供的合約關係，再行判斷。
2006-10-10 09:42:57 · answer #1 · answered by jones 2 · 0⤊ 0⤋
我家附近也有一個國有地，大約1000多坪以上，上面有30幾戶，每戶大約都10坪左右的房子，有建商跟他們談成，因為那邊的住戶想買地也買不起(一坪要40萬)，由建商出面買地，住戶跟建商簽約，以後建商房子蓋好，有10坪的就給他們10坪的房子，如果想住大一點的，超過10坪的就優先購買用九折優惠給他們....
2006-10-27 06:26:07 · answer #2 · answered by 殘忍敗類 2 · 0⤊ 0⤋
建議你先續租.現在的國有土地不好租了..就在租下去吧.租金也不會很貴ㄚ.你也可以先去地政事務所申請地使用分區看你屬於哪一種的項目.在考慮要步要跟國有財產局購買.像我現在租的就是國有地.但不是公用用地.屬於住宅區.就可以考慮買下來等著跟建商合建..還有你是81坪還是81平方公尺阿..這2個差很多ㄋㄟ
如果你那的開發數值很好.可以考慮大家買下來找建商合建到時分的坪數也比現在好.但要看你們的地段了..現在的土地很少了.200萬跟你買權利會不會有點少ㄋㄟ.你自己算買地都要651萬了你那一般的行情是多少.不可能一坪才8萬的的(以你們附近的房屋一坪的房價)......結論是政府還願意租你就先租.等到建商想合建實在買.但要先知道使用區分.免得白買了.不然如果有投有錢也可以先購買.頭款要先付3成其他分3個月付清.利率10%這是國有局的繳款貸款方法.但是跟他們貸...你也可以先付3成拿到土地使用同意書在去外面找有熟的銀行貸
2006-10-11 06:39:19 · answer #3 · answered by 小杜 1 · 0⤊ 0⤋