租賃與房地產

今天看板橋巨蛋跟千禧園，但不知道應該殺多少才好，有人可以提供一下意見嗎？

2006-09-23 14:17:52 · 3 個解答 · 發問者 coline 1

我外婆那邊有信義區南區附近約一千坪的土地
但是因為子孫都已經不知道跑哪去了
所以如果要整合的話 可能會需要50個子孫的印章吧
這種情況下 該怎麼解決?
難道要把這50個印章 都集合起來 才能找建商嗎?
總覺得那邊土地空閒著很浪費..
不曉得這種情況該怎麼處理..

2006-09-22 23:44:05 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous

各位大大:
我家在台北市信義路和光復南路口有一塊土地3坪.沒有地上房屋權.
現在有建商談合建.要建地上33樓.地下7層.想請問可分幾坪?
現在建商一直要找我们談.
想請問我應該如何和建商談判會對我比較有利.
有增值稅嗎?

2006-09-22 12:42:54 · 3 個解答 · 發問者 khj 1

最近多了一個迷思
法拍屋上標的都看不太清楚 比方我只查法拍的 房屋
結果就顯示出房屋
查建地 就建地...
這樣不就等於我只能買得到屋權不能地權？ 還是有那一段文字我沒看清楚呢？
另外 買法拍屋裡會附建物的設計藍圖嗎？ 深怕買來後
根本不知管線到底埋那裡等的相關問題..

2006-09-22 07:25:00 · 6 個解答 · 發問者 aaeoluss 1

請問各位, 和屋主議價需要準備什麼文件嗎? 以免談到理想價錢後屋主事後又反悔,會這樣嗎?

2006-09-22 06:08:57 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

目前跟朋友想要一起合買一棟台北縣1~5層樓的房子,需全額貸且要超貸,有沒有機會超貸300~400萬呢?(投資用)
沒有勞保卡,信用正常,收入正常
房子還沒有看,想先確認貸款上的問題,請提供我意見,謝謝!!
如果有這樣條件的房屋要出售,也請提供我參考

2006-09-22 00:22:59 · 5 個解答 · 發問者 郁欣 1

我想買台中的房子但是實在很頭痛吔．．．．目前大多數人都說七期或中科近的比較好，但是我去問過價錢了，不便宜．．（大家說現在買會買貴吔）又聽說什麼文心路　或中港路．．．等地將來有捷運站台中又要建什麼精密園區．大型購務中心．．等又說因中科關係未來沙鹿會發展的很好可先買（可是我去看都空曠的不得了）真的買在那好嗎？？有人可以提供我專業的意見嗎？？我的素求是，那可以買到價錢合理又後勢看好的屋子並請告訴我　為什麼．．．謝謝啦．．我頭痛了很久

2006-09-22 00:20:33 · 9 個解答 · 發問者 ? 5

已經過世的父親遺留了屋齡30年的一間店面(地上5層共8棟,但地下室全部連結成一個大空間未隔間只有一個出口)我們是邊間1號而隔壁2號打通正下方地板並隔間,後來我們也於3年後打通地板,把沒有出口的地下室直接當儲藏室使用.
現在忽然出現一位代書自稱代表已經解散的建設公司,要求我們每月付5000元,並一次給15年支票後即可”和平佔有”, 我的問題是:
1. 支付5000*12*15=900,000後”和平佔有”表示地下室的土地所有權是我們的嗎?可以過戶給我們嗎?
2.代書說若用買而過戶因有增值稅所以要價200萬,怎麼回事?
3.請給我建議好嗎?謝謝!

2006-09-21 11:45:40 · 3 個解答 · 發問者 安安 1

我現在住在新店安忠路,是小三房想換大一點的房子,最好有景觀或是生活機能強些,不要有面福地或電塔,能有裝潢最好要有車位總價在1000萬以內,請問有人房子要賣嗎?

2006-09-21 11:10:24 · 5 個解答 · 發問者 jackie 2

各位有經驗的前輩，我要標一棟房子，該棟沒有門，無人居住，我進去看過，想標回來整理然後再出賣，想請問我得標當天可以馬上叫工人裝門ㄇ，還是要等到拿到權力移轉證明後才可以？，還是要所有權登記完畢才可以？

2006-09-20 19:05:44 · 7 個解答 · 發問者 日蝕 1

我們是一樓的店面大約50坪
建商說是55分

後來合建完的設計
我們分配到的店面是35坪
建商說另外15坪就補樓上的15坪給我們
但我們覺得這樣不太合理…因為15坪的店面應該換到的是樓上等值的面積非15坪啊…
然後建商說因為建築法規就這樣子講
請問這樣合理嗎?

還有
我們原本舊房子幾乎沒有什麼公設
然後我們合建後的房子(一樓)公設比樓上的公設比多
請問公設比在一樓比較多這樣是正常的嗎

最後
想請教一下
建商說我們可以分到0.7個停車位
是什麼意思啊…

不好意思可不可以幫我解答一下呢…拜託拜託

2006-09-20 18:50:08 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

本人有一持份土地140坪(土地總面積2100坪)今有建商購買超過2/3要依土地法 34-1處份全部土地.請問
1.土地上有數建築物,其中一建物約３５坪我現仍居住其中（民國４６年前房屋無房屋所有權狀）,土地購買人依土地法取得全部土地可要求我搬家嗎？
２．土地購買人依土地法取得全部土地可要求我需付土地租金嗎？
３．是否可不搬家與付租金？
４．如果建商惡勢力請我搬一般補償費行情每坪約多少？

2006-09-20 13:53:09 · 5 個解答 · 發問者 ARFA 2

想在台中買房子，但預算有限

請問，

1.若買法拍屋會有什麼風險呢

2.法拍屋通常都是很舊的房子嗎？

3.若是有法院點交的房子，是不是內部較沒有問題

4.自己去法院參加拍賣，有比請專門公司去拍較划算嗎？


謝謝!!

2006-09-20 09:02:41 · 7 個解答 · 發問者 bluesky 1

最近要交屋了.由於不辦貸款
不知流程到底是如何?
是尾款先入屋主帳戶後,代書才會去處理產權...etc這些事嗎?
還是能先產權轉移好錢才入帳
盼好心人解答! 謝謝

2006-09-20 05:48:06 · 5 個解答 · 發問者 傻子 1

本人買了間法拍屋，同樣是屋主強占，假意表明拖延、毀損、自殺等恐嚇等語，實則索取裝潢及搬家費，一一流露於交談之中。
對於法拍點交上已有相當程度的了解，但是是否可在履勘及實際點交前遞送刑事狀或存證信，或者向自來水、台電及大樓管委會聲明不付取得產權後的水電及大樓管理費，迫使債務人(屋主)知難而退?請各位前賢不吝指教!!

2006-09-20 05:25:04 · 6 個解答 · 發問者 小魚 1

各位大大與水水
幫幫忙 我只知道下述資料 這樣可以推估地價稅嗎?
土地面積：　　　　69 平方公尺
當期土地公告現值：139117 元／平方公尺
前次移轉現值：　　134633 元／平方公尺
歷次權利範圍：　　4分之1

2006-09-19 08:45:42 · 3 個解答 · 發問者 雅淑 1

近日標到一間法拍屋是承租中，且不點交（租賃期到９６年２月１日、押金１萬、租金１萬）。請問如果想目前把房屋收回可以與承租人溝通嗎？如果承租人想住到租約到期，我可以向他收租金嗎？租約到期房屋可以收回嗎？押金是前屋主收我要歸還押金給承租人嗎？

2006-09-18 20:28:34 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous

我是一個學生
我要租豐原的雅房
價錢大概在3000~4000左右　！
押金大概一個月的..
請問雅房的房租含水電費嗎！？
房間裡什麼都沒有嗎！？
我很急...在下月10號想搬出去..
請大家幫忙！謝謝！

2006-09-18 17:02:36 · 3 個解答 · 發問者 瑜君 1

我要找汐止的房子 價格約在350-500萬之間 最好是自售的 要有電梯喔

2006-09-18 15:07:33 · 8 個解答 · 發問者 阿文 1

我想買房屋該注意有那些事項.在談價錢需注意事項.簽約該注意那些事項.價格約300-450元.坪數約12-20坪

2006-09-18 13:55:34 · 3 個解答 · 發問者 小a 6

有個朋友法拍一間房屋,公告底價是２００萬，標價２１０,只有我朋友投標，這樣不是得標嗎？為什麼法院說債務人欠債款項２１５萬，判定無法得標？隔幾天我朋友在其他法拍網站看到此標的物已拍賣終結，這又代表了什麼意思啊？請知道的達人們幫忙解惑,謝謝!

2006-09-18 09:01:33 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

想租高雄的套房 高雄縣佳 希望是郊區一點 市區也可但不過要好停車

套房.雅房都可以 預算是5000包水電 冷氣的電費可以另外算

要有1.冷氣 2.冰箱 3.電視 4.洗衣機 當然還要有床

押金部份最好是不要有押金@@" 不過會正常繳房租的 絕對不會拖到

大樓的話有車位也順便租我 車位錢另外算

===========仲介勿擾===========感激不盡==========

有沒有人知道哪裡有呢?或是有誰要租呢?

2006-09-18 02:15:14 · 8 個解答 · 發問者 小羊 1

買透天的房子好嗎?中永和的行情如何?多少才算合理?靠哪個區域比較好?

2006-09-18 00:37:27 · 3 個解答 · 發問者 Allen 2

本人欲購買一間房屋 但查詢後發現是法拍屋想要 查詢當初法拍屋拍定價格 請協助 因不是透明房訊的付費會員 請有付費的會員代為查詢該房屋的所有拍定資訊 謝謝 （ 94執 春股 65325 ） 高雄縣鳳山市華泰街..........

2006-09-17 21:32:35 · 4 個解答 · 發問者 ? 2

可以請問各位對新莊中山路上的"伊吉邦"社區大樓的售屋行情嗎?
我想要購置的是有夾層的小坪數房子.目前相中"伊吉邦".但不懂為何它的價格不高.問題是出在那裡.怕買了後悔!!必竟買房子不像買衣服那麼簡單.一定要好好選擇.偏偏新莊只有伊吉邦只有做夾層的屋型且價格也不高.所以~真怕它是否有什麼問題.也為何那麼多那裡的房子要售出呢?請各位大大水水幫我詳細一點解答我的問題好嗎?謝謝~~~~~^___^

2006-09-17 20:52:20 · 8 個解答 · 發問者 Ann 1

請問大大為何會有法拍屋呢?房屋大約多久沒繳錢會變成法拍屋呢?是否有流程呢?謝謝回答   ^.^

2006-09-17 18:17:44 · 4 個解答 · 發問者 輝成 7

請問法拍屋可以查詢三個月以前的得標金額嗎?

要如何查詢?

2006-09-17 14:22:06 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

現在剛搬進新大樓,對於管理費的收費標準真的不知如何是好?
希望有經驗的人,可以幫忙一下^^"謝謝

目前我們大樓(台北市北投)
有3位保全,1位打掃的太太,停車位為平面的(我有2個車位)
以及公設1棟1部電梯,還有後花園,垃圾是要自己分類拿到地下室
管委會這邊說 每坪80元,停車位600/位/月,機車位100/月
照這樣來說...公共管理費48.97坪x80=3918元/月,加上2停車位1機車位
大約5千多塊~~~~(第一次覺得.....買屋比租屋貴呀><)

每坪80元~~~感覺還是比一般外面的大樓貴很多的感覺?
停車位和機車位的清潔費要那麼貴嗎?機車位是一戶配一位...也要收清潔費呀?
另外,垃圾的部份....也沒有人幫我們收~我們也是要自己拿去地下室
這個部份......是不是要請他們改善呢?

目前真的是很混亂,麻煩大家幫幫忙~~提供您寶貴的意見,謝謝了~^^

2006-09-17 13:45:11 · 7 個解答 · 發問者 Summer 2

因為負債問題想要在1-2個月把房子賣掉--地方上新莊--補不知可以---因為房貸.協商這個月繳不出來-------

2006-09-17 07:26:32 · 6 個解答 · 發問者 sammi 1

請問 各位專業人士
一 四層樓公寓的 樓層一樓和二樓 商三
土地持份 分別是 樓層 一樓約十坪 樓層 二樓約八點五坪
辦理都市更新後 以建商35% 地主65%換算 地主分別可分到多少建坪?
依建築規定 法定車位檢討 地主通常可以分到幾個停車位才公平
如果建商使用停車位獎勵多出來的車位 地主有權利要求多分得車位嗎
二 "開放空間" 面積該怎麼計算
三 "房子的容積率" 除不包括 房子的前後陽台 地下室 等空間外 還有哪些地方的面積 不算在容積率內
四 如果建商使用容積率移轉 多蓋幾層樓的房子 如果本來是蓋十二層 後來變十四層 地主有權利拒絕嗎 或地主可以要求多分的一些建坪嗎 因為這損害原有地主的居住品質
五 和建商簽約 須注意哪些事項 才能保障地主的權利
例如 可以分得的坪數 停車位 土地信託 工程年限等 還有什麼注意事項嗎 條文該怎麼寫和註明
和建商簽約 可以在合約書註明 "拒絕" 建商 "使用容積率移轉"及 "使用獎勵停車位"嗎
因為聽說有人和建商簽約 結果房子蓋好 坪數縮水 後來打官司解決
和建商的合約書可以請哪些"專業人士"或"政府機關"幫忙鑑定內容 才不會受騙 因為聽到好多人吃建商的悶虧 很害怕
六 如果大部分住戶登同意改建房子 只有三 四戶不同意 這樣會被強迫和建商簽約嗎 還是全部地主都要談好條件才能簽約 動工呢
七 工程期間"土地信託"該怎麼辦理

2006-09-17 06:51:49 · 2 個解答 · 發問者 美玉 4