想在台中買房子，但預算有限
請問，
1.若買法拍屋會有什麼風險呢
2.法拍屋通常都是很舊的房子嗎？
3.若是有法院點交的房子，是不是內部較沒有問題
4.自己去法院參加拍賣，有比請專門公司去拍較划算嗎？
謝謝!!
2006-09-20 09:02:41 · 7 個解答 · 發問者 bluesky 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
標法拍屋是一門很專業的領域，除了擁有房地產行情、法律法規的知識外，對法拍市場要有敏稅熟悉度；最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而求次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會付出很大代價。代標公司是仲介業一環，有些代標公司是房屋仲介與代標兼做，有些是只專做代標。仲介一般收費是買賣雙方不得超過成交價６％，法拍的賣方是法院強制將債務人房子拍賣，所以代標只能向買方一邊收費。依個人看法，找代標公司標法拍屋，主要是該公司是否值得您信任，成立多久，規模多大，專業強嗎？口碑好嗎？這些都是您要評估的，如能讓您標得巧，交屋快速又圓滿，其實服務費多寡不是重點。還有該代標公司書面契約，有無約定多久期限交屋，萬一逾期如何補償；屋內被蓄意破壞，代標公司有無幫您分擔風險，是否願１００％保固。 找代標公司，您付出服務費代價，就是要取得下列兩個目的。 一．分析投標行情：除調查市價外，要能提供歷年來附近法拍資料，尤其最一年曾標過的房子更具參考價值。 二．解決交屋的煩瑣及風險：一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招： １.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 ２.破壞房屋裝璜及水管電路 ３.恐嚇自殺，以死相逼 這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗代標公司的法拍功力。 緃使一般較容易解決的房子，也要步步為營。大致來說，房子被拍賣的債務人，情緒比較不穩定；在折衝協調中，如何「軟中帶硬，硬中帶軟」，千萬不要刺激、挑釁對方，引起債務人反彈、抓狂，使事情演變難以預料！ 有點交的房子，交屋絶對没問題；重點在您要和諧圓滿交屋，還是有後遺症的交屋呢？法拍屋是因債務問題而生，與房屋屋齡無関聯，從一年新屋到５０年老舊房屋都有可能被拍賣。請參閱：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/好的代標公司怎麼找.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-09-20 10:56:11 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
法拍屋的標購有專業性的判斷
您應該找專業的「代標」與「代交」公司瞭解
如此才可以免除您的疑慮
我本身是法拍專業業者(富門法拍‧台中)
我公司在文心路圓形劇場附近(文心森林公園)
請參觀我的部落格
http://tw.myblog.yahoo.com/house-tw/
有興趣的話請撥冗聯繫
Thanks!!
2008-03-24 20:46:42 · answer #2 · answered by ArthurChuang 2 · 0⤊ 0⤋
有法拍屋問題歡迎來電尋問
104法拍屋台中總部 0989-363042陳先生
104法拍屋在業界已有20年歷史，為您提供法拍投標的各項服務
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2008-02-23 17:54:35 · answer #3 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
在台中買房子找我就對了 我不是房屋仲介 不過我有很多仲介的朋友 還有很多建設公司老闆 按我的名字跟我聯絡 只有我不會多賺你的錢
2006-09-28 20:07:08 · answer #4 · answered by ㄚ斯瑪 3 · 0⤊ 0⤋
1.若買法拍屋會有什麼風險呢
-->有點交的房子,最大的風險應該是你看不到屋內的格局
沒點交的房子,就要注意有沒有海蟑螂。
2.法拍屋通常都是很舊的房子嗎？
-->有新有舊,但法院公告都沒寫屋齡,但可到網路上的法拍屋相關網站,他們有查出屋齡和照片(不必花錢加入會員)
3.若是有法院點交的房子，是不是內部較沒有問題
-->法院點交只點交"不動產"給你,若內部有住人、租約、物品,處理起來就麻煩多了!
4.自己去法院參加拍賣，有比請專門公司去拍較划算嗎？
--> 建議自己收集好相關流程的資料,去標有點交的房子就好了!
法拍代標公司還收個3%~5%....法拍屋的地段又沒多少好選,還不如自己買中古屋!
一般來說,公家機關的部份都很好解決,
包含法院、地政所、國稅局契稅的部份自己處理就行了!服務也很好,
甚至於產權登記也不必找代書。
但麻煩的還是跟老百姓打交道,也就是點交。
2006-09-23 17:15:03 · answer #5 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
1.若買法拍屋會有什麼風險呢
法律上的風險 不過通常都是沒看清楚或是不了解法院公告內容
2.法拍屋通常都是很舊的房子嗎？
不一定也有很新像最近就有一間2年新屋在北屯還是透天
3.若是有法院點交的房子，是不是內部較沒有問題
不一定心問上很多法拍出問題的通常都是有點交的
4.自己去法院參加拍賣，有比請專門公司去拍較划算嗎？
自己去可以省下代標費但後續的處理問題就很難說
我們公司是全程代標點交的專業法拍公司
我們的代書專注於法拍這領域 還上過今晚那裡有問題的節目
如果你有任何需要可以點我大頭與我連絡
富門法拍 林先生
2006-09-21 10:38:06 · answer #6 · answered by house 6 · 0⤊ 0⤋
法拍屋的確很誘人有聽過一種因沒點交，人都還住在裡面或是搬走時突然破壞裡面的情況有分法拍屋與銀拍屋銀拍屋似乎好一點，由銀行自已賣，在貸款方面說不定比較好商量買屋前要做好很多的功課，若太心急會買貴，或買到不適合的
2006-09-20 10:19:17 · answer #7 · answered by 阿生 7 · 0⤊ 0⤋