和屋主議價

Question

請問各位, 和屋主議價需要準備什麼文件嗎? 以免談到理想價錢後屋主事後又反悔,會這樣嗎?

Answer 1

和屋主議價妳最主要的是帶錢．如議價成功妳就先附一筆錢給屋主並簽立一份草約．內容大約就是妳要購買＊＊＊先生位置＊＊房屋乙戶．今雙方合議房屋總價為＊＊＊元．今買方已先付訂金＊＊＊元．雙方並約定＊＊年＊＊月＊＊日前往＊＊代書事務所簽定買賣契約．
如到時買方反毀不買．賣方可沒收買方之定金．
反之賣方要反毀不賣．賣方除要退還買方之定金並要賠償買方等額定金之金錢
如有問題可點我來電

Answer 2

你可使用斡旋金收據:「斡旋金」是仲介公司自創的名詞，大致係指買方的出價及其他條件與賣方當有差距，仲介業者乃收取一定金額的斡旋金(多為買方出價的2%)；收取斡旋金主要目的是，一方面代買方向賣方議價；另一方面則向賣方表示買方有意購屋的誠意，並協商價格及其條件。仲介業者收受斡旋金，一般有下列處理方式：(一)賣方同意買方的承購條件時，該筆斡旋金即轉成定金。(二)賣方如不同意買方的承購條件時，該筆斡旋金即返還買方。(三)買賣雙方就價金、買賣標的等重點意思表示一致後(契約成立)，如可歸責「買方」的事由，致交易無法完成時，該筆斡旋金由賣方沒收(或仲介業者收取轉成佣金；或由賣方及仲介業者收取)。(四)買賣雙方就價金、買賣標的等重點意思表示一致後(契約成立)，如可歸責「賣方」的事由，致交易無法完成時，賣方應將斡旋金加倍退還買方。如此就不怕屋主反悔.而且斡旋金夠多的話.那就更不用怕他反悔了!

2006-09-27 09:59:27 補充：
再補充:斡旋金在法律上並無依據，可以說是房屋仲介業為規避法律上定金的規定，尋找較適用者所創造的名詞。就字面上的意思，是指當雙方意見有所差異時，為了表示誠意，願達成共識所提出的憑證，換句話說，買賣雙方意見暫時無法一致，買方提出部份價金做為表達購買意願，交由仲介者做為居間協調的憑證。主要的目的為促使交易快速有效地完成。