法拍屋怎麼看才不會只買到房子或只買到土地

Question

最近多了一個迷思
法拍屋上標的都看不太清楚 比方我只查法拍的 房屋
結果就顯示出房屋
查建地 就建地...
這樣不就等於我只能買得到屋權不能地權？ 還是有那一段文字我沒看清楚呢？
另外 買法拍屋裡會附建物的設計藍圖嗎？ 深怕買來後
根本不知管線到底埋那裡等的相關問題..

Answer 1

ＡＮＳ１：買法拍屋，第一步要詳讀拍賣公告，注意拍賣不動產標示中，凡是產權不完整的案子當然不要碰；譬如只拍賣房屋，不拍賣土地，或者只拍賣土地，不拍賣房屋；甚至拍賣房子連土地，但是屋或土地的產權卻是持分產權，而不是全部，精明的投標人都要避開它。但像集合住宅的公寓或大樓，房屋所座落的土地權利範圍不是全部卻是正常的，没有不完整的問題。如板橋法院拍賣案例：臺北縣三重市三和路4 段396 巷10號4樓，為四樓公寓的四樓，房屋持分全部，土地持分１／４，這是正常ｏｋ的。拍賣公告網址為下： http://210.69.124.207/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Fpcd%2F09508%2F23095552.024 另台北法院拍賣案例：台北市信義路五段１５０巷二號 １８樓－３ 　為拍賣２２層樓的第１８樓，房屋權利範圍全部，而土地權利範圍為１３６／１００００，也是ｏｋ的。拍賣公告網址為下：http://210.69.124.207/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Ftpd%2F09509%2F19164808.037再舉高雄法院拍賣案例：高雄市三民區九如一路１７０巷４３號 ４樓透天房子，當然其房屋與土地持分一定要全部才正常。拍賣公告網址為下：http://210.69.124.207/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Fksd%2F09509%2F06144731.031所以只要您認真查閱拍賣公告，再謹慎一點，調閱不動產謄本，您便不可能買到令人擔人的不完整法拍屋。ＡＮＳ２：法院只是運用公權利代辦法拍屋的標售，當然没辦法提供建物的設計藍圖，您想了解子內部隔局裝璜，也要自己想辦法明查暗訪；每一位投資客都會預估得標後整理費用，在投標價位預扣起來，而在交屋時發現房子没有什麼問題，那就省了一筆開銷，也代表多了一些利潤，這也是法拍屋迷人之處。請點選：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/買法拍屋停聽看.gif
 參考網站：www.104woo.com.tw

2006-09-26 09:49:39 補充：
拍賣公告中，標示土地坐落，即為土地拍賣，編號１代表第一筆土地，編號２為第二筆土地等等；權利範圍全部，即是１００％產權。

同樣，基地坐落建物門牌，就是拍賣房子部份，有幾筆房屋則有幾筆編號，權利範圍意思同土地。

Answer 2

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法拍屋十數年法拍經驗

Answer 3

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Answer 4

我是想弄懂~除了房屋權 從那一段文字可以看清楚 土地權？

Answer 5

厚... 啊你都不看你查出來的法拍公告喔?

法拍屋有分: 房屋 土地 動產
如果是房屋,在拍賣公告裡會有寫 土地坐落 佔地幾平方公尺,

如果你找的是 土地 的法拍地,當然就是土地。

Answer 6

買法拍屋是個不錯的選擇…
可創造高獲利。
買的法拍屋一定要有土地持分，且建物持分全。


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