現在剛搬進新大樓,對於管理費的收費標準真的不知如何是好?
希望有經驗的人,可以幫忙一下^^"謝謝
目前我們大樓(台北市北投)
有3位保全,1位打掃的太太,停車位為平面的(我有2個車位)
以及公設1棟1部電梯,還有後花園,垃圾是要自己分類拿到地下室
管委會這邊說 每坪80元,停車位600/位/月,機車位100/月
照這樣來說...公共管理費48.97坪x80=3918元/月,加上2停車位1機車位
大約5千多塊~~~~(第一次覺得.....買屋比租屋貴呀><)
每坪80元~~~感覺還是比一般外面的大樓貴很多的感覺?
停車位和機車位的清潔費要那麼貴嗎?機車位是一戶配一位...也要收清潔費呀?
另外,垃圾的部份....也沒有人幫我們收~我們也是要自己拿去地下室
這個部份......是不是要請他們改善呢?
目前真的是很混亂,麻煩大家幫幫忙~~提供您寶貴的意見,謝謝了~^^
2006-09-17 13:45:11 · 7 個解答 · 發問者 Summer 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
若是不合理的話,應該要怎樣提出才算合理?
我該怎麼做呢
2006-09-17 14:23:47 · update #1
另外~有人說機車位1戶配1位,那區域好像應該要算公設的一部份,關於這個~是否傾向不收費才對呢?
2006-09-17 14:24:46 · update #2
其實我覺得...停車位600/月 好像有點偏高....
還有一開始每坪就80......
2006-09-21 12:11:42 · update #3
依公寓大廈管理條例(2006-01-18) 第二十條 管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。 您的問題（管理費是否合理？）應先查看財務報表！有無亂花或虛帳？１。如管理費每月盈餘並不多，且已盡量節約開支，收費自屬合理！２。如管理費每月盈餘非常多，或有浮報花費及友人貪污，收費自屬不合理！ 以您居住的總戶數可能較少（低於１５０戶），而清潔及保全費用又為必需，其費用由全體住戶分攤，自會感覺費用偏高！ㄧ般超過１５０戶～２５０戶住宅，每坪約６０元上下，２５０戶～５００戶住宅，每坪約５０元上下，５００戶～１０００戶住宅，每坪約４５元上下，１０００戶以上住宅，每坪約４０元上下！是因為多少戶數及多少人力服務的關係喔！
2006-09-30 21:50:49 補充：
發問者(版主)：Summer(初學者5級)說的是:大樓管理費大約5千多塊~不是租金喔~~
2006-09-22 22:50:38 · answer #1 · answered by oulishi(楊冠緯) 7 · 0⤊ 0⤋
豪宅一坪管理費200元起跳,像你這種窮酸人連80都哇哇叫的,去住貧民窟吧
2015-09-05 21:50:43 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
50坪的租金不只5000吧！還有雙車位加機車格，是生活過太好，想來炫耀嗎？
2006-09-26 20:38:42 · answer #3 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
原則上新的大樓目前的管理費行情也是在80-100元車位則是500元機車位基本上是有使用才需繳交管理費.但這都是管委會決定的你若有覺得偏高建議您再社區定時的會議上可以提出是否有節費的方案.(其實費用的多寡相對的影響到你要享有的品質優與劣)也許也有其他的住戶跟你有同樣的想法.但千萬不要過了頭喔!因為節省過了頭也會影響到社區的品質喔!基本的還是要維持的憂!
2006-09-21 12:03:41 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
大樓管理委員會，依據公寓大廈管理條例設立，根據大樓內部住戶依法訂定大樓管理規約，來維護大樓及住戶權益，管理費用亦是其中訂定的一個項目。
大樓的代表為主任委員，身為住戶如有任何問題，可請主任委員替您解答，如您仍為得合理的解釋，可於定期召開之住戶會議提出意見。
前一位朋友提出說，妳可行使審閱權要求了解大樓的財物內容，進而了解如此的收費是否合乎大樓可運行之狀態，畢竟大樓的收要大於支出，大樓管理才能運行，如大樓財務健全存款也以充足，那身為住戶可要求降低管理費用。
至於公設車位的部分也要根據大樓訂定的規約，您為住戶有任何問題，希望您參加住戶大會，了解，提出關於一切的疑問。大樓管理為原會的主管機關在台北市內是屬台北市建築管理處公寓大廈管理科管理，真的無法溝通的話再尋請協助吧。
2006-09-17 17:19:56 · answer #5 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
大樓要維持長期良善的管理, 一定要管理費收入大於或等於大樓開銷, 建議你可向大樓管委會要求出示大樓財務收支報表, 最好多參照幾個月份, 以進一步判斷目前管理費是否合理.
2006-09-17 16:23:30 · answer #6 · answered by Henry 2 · 0⤊ 0⤋
我覺ㄉ不合理,我以我買屋ㄉ訪是覺ㄉ的
2006-09-17 14:08:51 · answer #7 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋