租賃與房地產

如題,因我想增加收入 ,想尋找透天厝改成套房租給大學生,若中古透天有七十坪改成十至十二間套房,每間約六坪,那麼改裝需多少成本?各位前輩建議應改裝到什麼程度?像是網路線第四台線路.電表以及家俱家電等等...十至十二間套房總共需多少錢呢?要先找過室內設計師嗎?因我是新手,可否請有投資過改裝套房或專業人事大大幫我解答,還有各位覺得改裝過程中容易遇到什麼問題?內容越詳細越好,感激不盡喔!

2006-10-19 13:27:42 · 10 個解答 · 發問者 K 1

房子被法拍，是不是一定會通知所有權人？
法拍屋到哪時產權會歸誰？

新購買者，買了，辦好手續才轉移嗎？
中間會有屬於法院時嗎？

2006-10-19 12:04:31 · 4 個解答 · 發問者 mank 7

請問一下前幾天有新聞報導,有房仲業者可以在網路上,720度看屋服務,請問是那家公司&網址,謝謝提供~~~~~

2006-10-19 07:22:25 · 3 個解答 · 發問者 狠大的蔡 7

我買了一塊農地.想蓋綠建築的房子請問要找誰幫忙(桃園1000平)

2006-10-19 06:05:49 · 3 個解答 · 發問者 monomi 1

我人在台中~~想利用網路查詢彰化市土地的使用分區，
不知道那個網站可以查詢，請知道的人告之一下

2006-10-18 13:52:47 · 2 個解答 · 發問者 ? 1

如果只有30-40戶之間的小型社區，因為戶數關係請不起24小時警衛管理，請問有什麼方法可以讓小型社區保全更加完善?
目前看了很多案子的作法不外乎攝影監控，刷卡門禁，社區四周有圍牆加上鐵死網等等。請問還有什麼好方法嗎?

2006-10-18 13:32:32 · 3 個解答 · 發問者 ? 3

請問景安捷運附近南山路跟南華路附近房價,中古屋公寓一坪約多少.謝謝

2006-10-18 13:07:00 · 2 個解答 · 發問者 king 1

一個人, age30, 長工, 收入21,000, saving260000, 想買120-135萬樓, 好唔好呢 ?
給5% 首期, 律師 + 保險 + 什費....... =約12萬
給裝修 + 傢俱+電器....=約15萬
如130萬, 5% 首期,, 每月供7,400 (5.5% interest , 供25年)

可行嗎 ? 定還是等多兩年 (save多些錢) 呢 ?

2006-10-18 13:06:36 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous

本人打算結婚, 與男友月入$30,000, 想買樓, 唔知各位有無建議?
交通要方便, 因是上班一族, 有無會所無問題, 想買一手樓.......請各位指點!!!
Thanks!

2006-10-18 09:30:49 · 3 個解答 · 發問者 Hoi Man 1

想請問,有關房地產的資料要如何蒐集才算比較完整,有哪些管道可以得知呢??
還是只能單純的找報紙,看電視介紹呢?不論是新舊房~~麻煩專業的達人們為小弟解惑!!..........謝謝

2006-10-17 12:35:57 · 7 個解答 · 發問者 ? 1

我家位於台北市信義區的老宅，有個工程顧問受鄰居之邀來規劃都市更新。辦過公聽會，希望我們能繳交事業概要的同意書。目前為止，據說已有20戶同意，將近總戶數的二分之一。

我想要知道，是不是只要同意人數和面積數夠多了，超過十分之一，事業概要是不是就一定會通過？還有什麼其他條件呢？還有，台北市政府需要多少時間來通過事業概要呢？

我很關心事業概要的理由，是因為我們想把老宅賣掉，我們以為，我們可以把這老宅更新後的未來價值加到賣價中，可是很多朋友都說，現在才在收同意書，距離更新還很遙遠，至少也要等到事業概要審查過後，市府同意核准，才有未來的「願景」價值可言，否則，我們的老宅就只是一個普通的老房子。

因此，我想要知道，我們距離能用好價錢賣掉的時間還有多遠，通過審查的可能性，來決定我們該不該撐下去，等這個都市更新的願景！

2006-10-17 10:51:31 · 4 個解答 · 發問者 ? 1

最近有建商來談改建,我的屋齡有35年,4層樓一共有32戶,根據建商給的資料:基地面積是,1024.78m2=310坪,住宅區.容積率是百分之300,建蔽率是百分之60,開挖率是百分之70,預計要蓋地下3層,地上15層每層4戶之住宅,給的條件是以原有權狀面積一戶換一戶,含公設=比原來住的地方小,加一個機械停車位,請問這樣的條件合理嗎?我家是在一樓可多要求坪數嗎?依據我的建物所有權狀面積是一層71.63平方公尺,騎樓10.90平方公尺,總面積是82.53平方公尺,權利範圍是全部1分之1,土地所有權狀面積是115.76平方公尺,權力範圍是4分之1,並沒有看到所謂的土地持分,請問我可以得到的合理範圍是多少坪?這房子是2年前買的,有重新裝潢過,還有貸款所以對建商開的條件非常不滿,希望各位能為我詳細解答,謝謝

2006-10-16 16:27:09 · 3 個解答 · 發問者 歌天 3

最近家裡想要在高雄標法拍屋
我一點經驗都沒有
能不能請大家告訴我
我應該要準備什麼?

去法院就能看到不錯的嗎?
很多法拍屋都是點交沒有辦法看到現場實景
地點在高雄又應該怎麼選擇不錯的法拍屋呢?

2006-10-16 07:00:40 · 7 個解答 · 發問者 ? 2

因為我昨天電腦連線有問題，來不及做延長，所以不小心題目被自動刪除了．很感謝之前"流浪到金融的法律人”的回應，也對未能及時將您的答案選做最佳解答感到致歉．如果您有留檔，請將之前解答再次貼上，或再做新的回答，謝謝！
該建商為簽約時才成立的公司，與我家簽約後３天才成立，而與其他住戶則有先有後．該負責人有三家公司包三個工程，可能為一次性公司，信託契約問題如下：
甲方：住戶，　　　乙方：建設股份有限公司　　
丙方　建築經理股份有限公司　　　丁方：中聯信託投資股份有限公司＊分公司
．．擬以信託方式委由具不動產開發、管理、清理處分及建築經理專業之丙方擔任受託人，經甲乙丙丁肆方合意訂立契約．
甲、乙方以指定信託方式將本開發案財產權利之名義，移轉予丙方名下，由丙方依本約之約定，管理本開發案使其財務計劃得以在一獨立性之條件下運作，維繫本開發案營建融資債權債務關係得以穩定發展並依約履行，以利甲、乙方得依其既定之財務計劃進行本開發案，並保障丁方建築融資債權安全．
建築融資：丁方就本開發案提供甲、乙方之建築融資額度，詳丁戶核淮建築融資之批覆內容及乙丁雙方之借貸契約與借據．
本開發案建造執照之起造人名義：乙方應於取得建造執照後，依丙方或丁方指定之期限內，變更起造人名義予丙方．

合建契約之履行，如發生爭議等情事者，甲、乙雙方應儘速達成協議解決之：因前開情事．．．．丙方得採必要處置，甲方或乙方不得拒絕或異議，並應拋棄民法第 270條之抗辨權，且不得向丙方要求任何損害賠償．

丙方之續建
一．續建資金：丙方應以甲、乙方名義依合理市場報酬行情或條件，引進資金以辦理續建事宜，甲、乙方不得異議或拒絕．
二．續建管理：丙方應綜攬一切續建管理事宜，必要時丙方得複委任他人辦理續建相關事宜．

如果信託委託給銀行比給建築經理公司安全吧．丙方權利遠超乎想像，而幾乎沒有可以與之爭議，甚至不能拒絕其行為，至今丙方未有人出現過，也沒人說明．．
一次性公司若消滅，所有產權被丙公司取走，住戶怎麼辦?又一堆條文皆有利於丙公司，且住戶不是不得異議或拒絕，便是要放棄民法以抗辨權．

將存證信函（申明前契約之建商執照還未下來，未具法人資格，契約自始無效)寄給對方．合適嗎? 民法第 270 條 關於捨棄上訴權及撤回上訴之規定，於抗告準用之。 信託契約上要我們放棄民法270條，這種信託契約書能沒問題嗎?　
建商竟然說他什麼都不知，要找建築經理公司(丙方)，說信託契約是與丙訂，乙方建商也是契約當事人之一，現在問問題就開始推卸了，以後怎麼辦．後來竟惱羞成怒說為什麼問題那麼多，後來說要買，但價錢低又口氣糟，我父回答不可能，還沒繼續講，他就說要我們等律師信，我父因此也回答讓他等律師信．今收到信，要我們去和丙方簽約，聲明如果不簽視做不履行合約，如果不簽會如何呢?
＊請問將財產信託給建築經理公司適當嗎?據建商說很多銀行大多不能自己直接做．因為我感覺信託若交給銀行會比較妥當，而此件信託財產交由建築經理公司，金融機構卻為一家令人不放心的中聯信託，聽說此信託投資公司因經營問題，目前有官股介入．
＊由於住戶極不合作，我家老是被指為出頭鳥，根本沒有住戶有心想請律師，也沒有住戶提意見，偶爾有，自己說卻還強高說是我們說的．真不知該如何?
＊很想賣出去，但家人意見又不一，母親怕出事，還怕有了錢以後會被對方找黑手盯上，父親卻又是想抬價（偏偏之前又因每每針對小細節爭執，氣氛已經很糟)，我也不知當如何是好?　之前，建商說出一個價格要買下，我本來覺得稍有低些，可是問了當過仲介的朋友之後，覺得還可以．只是我父一直認為價值不只如此．
２０日為信託簽約日，我母親又說，快到簽約日了，還賣做什麼，又說建商是氣話，不是想買，真的沒有可能買嗎?又說建商也要和別人簽約了，怕建商發狂，我不知母親為何如此固執又說的理由令人無法明白．
希望大家給我建議，謝謝！！

2006-10-16 06:17:46 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

我家在八里台北港附近,最近家後面空地要改建,請問我們可分配到多少算合理?
目前公寓共有4樓,我家1,2樓,為住宅區,感激不盡

2006-10-16 05:42:26 · 2 個解答 · 發問者 風 1

請問南港有那些值得投資的預售屋?
比較值得信賴建商蓋的預售屋
價位大約在多少?
南港的前景真的如媒體報導得那麼好嗎?

2006-10-15 18:22:46 · 4 個解答 · 發問者 candy 4

其實我家人已有一個已供完既物業,
但係我自已想搬出去往(自置物業),我家人都好支持,話按左現在既物業,
銀行按到65萬比我,可分15年還..!! 但係我就有幾個問題,唔知點好,

1. 65萬我可以一次過買一個517呎既(置樂)單位,但係我應唔應該買(置樂花園)呢..??因為(凱德花園) 約52~55萬都買到個 450呎既單位,平成10萬蚊喎...!!但係就遠d偏d囉..!!

2. 其實我都想買(市中心)但係我得65萬唔夠錢買,定係我唔按樓比銀行呢..??
但係我自已只得10萬蚊首期,點算好呢,我又能唔能夠用(九成五按揭呢)..??

3. 我其實只係想買70萬以下既樓(最少要450呎),因為唔想太大壓力..:L:L
但係(市中心)又好似比較保值,但最少都要成85萬,:
大家有冇其他推介呢...??

4. 多謝各位既寶貴意見

PS: ( 小第27歲,月入約$12000 )

2006-10-15 18:10:10 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

因為工作的關西必須住在新屋或觀音，所以要找獨立套房！
租金大概4000~5000左右！基本的家具和第四台有就可以了！
當然希望可以開伙，自己要省點花，要賺錢回家，所以希望能自己煮！
謝謝大家幫忙！！

2006-10-15 15:19:41 · 7 個解答 · 發問者 律均 1

這幾天去看了中和景新街273巷和安和路口的中古公寓， 挺喜歡它的裝潢, 但房價超出預算許多,想請問各位房地產達人幾個問題:
1. 房子位於中和景新街273巷和安和路口, 28.63坪, 屋齡29.5年,
開價638，仲介說575可以買到。請問每坪開價20.1萬合理嗎?(有重拉管線和裝潢，但沒家具就是了)
2. 想問景新街273巷附近以及安和路附近的房價大約一坪多少錢? 地點上有無要注意的?
3. 請問有住宅社區評價如何? 住戶素質如何?建商口碑好嗎?
4. 仲介說這邊是雙捷運，有南勢角和景安捷運站, 但是感覺好像有點遙遠，走路大概要10-15分鐘，若以後住這兒晚上回家好像感覺有點不太安全, 這兒的治安好嗎?
5. 旁邊有一條瓦搖溝，聽朋友說之前這邊會淹水，但仲介說已經整治好，旁邊還有抽水站，附近還在進行地下污水化工程，不知道會不會淹水和發生地層下陷的問題?
6. 另外仲介說未來的環狀捷運會蓋在附近，但是好像要到102年以後，這樣真的地點很好嗎?因為離未來的環狀捷運走路也要10分鐘。
要麻煩各位先進幫忙解惑喲! 感激不盡呢! ^__^

2006-10-15 15:15:19 · 3 個解答 · 發問者 martti 2

如題，請多指教。




正苦無對策中.............

2006-10-15 12:29:12 · 2 個解答 · 發問者 延延 1

有看到新店安祥路上在賣的房子，為什麼價格一坪才13-15萬左右？

2006-10-14 20:04:41 · 1 個解答 · 發問者 ? 1

我們是四層公寓建築共16戶,因為後面三層公寓建築比我們還要老舊,
所以提出都市更新將我們合併申請(雖然都同為三十年以上的屋齡)
但是本棟住戶已有"6戶堅決不同意"都市更新,我們可以不合併嗎?
要用什麼方法?
這個問題發問後可能又要多一些"黑衣人"來充當巡守隊了......
但為了自身的權益(把我們分配到後方的小巷弄中還變的更小)
只希望有人能幫忙回答!
還有很多的問題真的都不知道要到何處去詢問?
也盼望網友告知!謝謝~

2006-10-14 18:44:16 · 6 個解答 · 發問者 cola 1

因下週要去永慶不動產的加盟店面試~請問一下:請問永慶不動產跟永慶房屋的薪獎制度有何差異?一樣都是採保障薪嗎?

2006-10-14 14:10:55 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

請問各位,

1.台北縣市的10大建設公司
2.台北縣市的20大營造公司
3.台北縣市的20大建築師

請問它們的答案是??
我是做機械式停車位或獨立停車塔工程的公司,我想拜訪它們~~如果你連他們的採發窗口的聯絡方式都介紹給我,如果有案子成立,我們也會給你好處的,謝謝!!

2006-10-13 19:17:24 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

大樓管理員一直向我要前屋主的管理費<約40000元該怎麼辦????

2006-10-13 19:10:16 · 7 個解答 · 發問者 Lily 1

我與我的朋友二個小家庭急著租屋
他們這月底租約到我們是下個月中到期
上網找了好幾天還是沒著落
所以特地發出求救信函請大家幫幫忙!
二大二小需求北區獨棟或一樓住家租金八千元內
二大一小需求北或西區大套房或小公寓租金七千元內

2006-10-13 18:38:16 · 24 個解答 · 發問者 芒果妹 1

在三鐵共構與南港土區,應該是多少價位來買這棟呢??我想買高樓層!!

2006-10-13 14:16:05 · 6 個解答 · 發問者 poisonangel 1

想要買地蓋房子..需要知道那些問題
我想要購買土地自己蓋來住
但不知到要辦那些手續..

請教一下...................
如果市買建地買多少坪就能蓋多少坪嗎
(假設只蓋一層)
1.建造時要請那些單位會堪嗎
2.水和電要如何申請和大約多少費用
3.請建築師設計費用大約多少
4.那縣在建造一坪大約多少
還有那些我不知道的可一併回答我嗎

2006-10-13 07:04:16 · 5 個解答 · 發問者 品瀚 3

土地基本條件為：台北市大安區 四層舊公寓，住三之二，容積率400％，臨70m大馬路，8m巷，離捷運站200m內，建商說到年底就沒有停車獎勵了，所以得趕緊決定是否要改建，目前是開地主56：建商 44, 想請問這樣的分配是否OK？有機會再好一點嗎？

2006-10-13 04:54:12 · 2 個解答 · 發問者 saltzman2002 1

似乎有許多人希望擁有不動產經紀人的執照，因為只要能賣出一棟數百萬的房子，就能賺進十來萬以上的仲介費。但是據說現在不動產仲介業的生意非常難做，許多踏入此行的營業員在試用期內雖然會有二萬元以上的基本月薪，但是試用期一過，往往會因為賣不出房子而沒有薪水。可否請教不動產業界的前輩對目前景氣的看法？以及大約多久可以賣出一棟房子或土地？還有就是不動產經紀人執照的出租價碼大約為多少？謝謝您！

2006-10-12 17:57:17 · 3 個解答 · 發問者 ? 5