在三鐵共構與南港土區,應該是多少價位來買這棟呢??我想買高樓層!!
2006-10-13 14:16:05 · 6 個解答 · 發問者 poisonangel 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
南港昆陽星鑽 是工業住宅的預售屋開價22-24/ 坪如果真的要買，合理價位在17-19萬左右一定可以買的到至於工業住宅的問題比如說學區、水電費的問題以及戶籍設立的問題工業住宅真的要舉例說明不適合買的問題洋洋灑灑可以列出上百條的問題跟缺點乍看之下每坪單價確實低於行情，但是真的便宜很多嗎？若讓看到建商的土地購買成本與一般住宅用地的差異，才會發現，原來真正賺飽的是建商，消費者只分到一口羹而已；也別以為會有多大的增值套利空間，當要賣掉時，有可能因為下面開瓦斯行或隔壁開化工廠或是其他比較不好的業種而賣不掉，別人跟你買也會以當地工業住宅行情來估，這跟國宅與民宅的永遠價差是一樣的。以南港昆陽星鑽來說，每坪若22-24坪，除非讓你砍到十幾萬，否則實在不值得冒這風險，再多加一點就可以入住旁邊的重陽重劃區；不然用這錢也可以買附近中古屋；像南港火車站前的馬路進去，現在有幾戶不錯且年份也不算太舊的房子在賣，東方大地、昇之陽，寶時捷如果將來要投資出租收益，其實投報還不錯不過未來轉手的確會是很大的問題包含貸款的成數 就是很大的問題
2006-10-14 14:15:37 · answer #1 · answered by 偉 6 · 0⤊ 0⤋
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2016-03-05 11:42:08 · answer #2 · answered by 惠萍 3 · 0⤊ 0⤋
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2015-03-06 09:06:58 · answer #3 · answered by 麗筠 1 · 0⤊ 0⤋
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2009-06-22 05:21:48 · answer #4 · answered by Happy Bryan 3 · 0⤊ 0⤋
昆陽星鑽離南港火車站及高鐵站還有一段距離ㄟ而且因為屬於工業用住宅,所以當地的工業用住宅房價約每坪21萬左右我之前要買房子的時候有去那邊看過我是在下班時間過去看的,因為附近都是一些工業區,所以附近的工廠的機械設備都還在運作所以空氣中瀰漫一股臭味我在猜想應該是附近工廠所排放出來的廢氣或是機械設備生產中所產生出來的油味所以我只在招待所外面看了一下就沒有進去了因為就算房價再便宜,住在那裡也會因為不良的空氣品質影響到健康建議你可以在非假日期間去那裡看一下,看你是不是可以承受那種味道,如果可以的話,在做決定~
2006-10-14 10:41:39 · answer #5 · answered by Garcia 5 · 0⤊ 0⤋
南港區腹地太小~~教育機能不發達
總體而言我認為欠缺文教區的內涵~~如果是上班族或不考慮小朋友的教育問題
交通上稱便利~
但三鐵共構只是個說法~線再台北車站捷運+鐵路附近的地產也是一般~~做生意的人會考慮那~但真正住家要考慮周邊環境~~生活機能等等問題~~
感覺還未脫離工業區的環境~~不適合住家~~
2006-10-13 14:23:33 · answer #6 · answered by 呂生 5 · 0⤊ 0⤋