中和景新街和安和路的中古公寓房價一坪大概多少錢??

Question

這幾天去看了中和景新街273巷和安和路口的中古公寓， 挺喜歡它的裝潢, 但房價超出預算許多,想請問各位房地產達人幾個問題:
1. 房子位於中和景新街273巷和安和路口, 28.63坪, 屋齡29.5年,
開價638，仲介說575可以買到。請問每坪開價20.1萬合理嗎?(有重拉管線和裝潢，但沒家具就是了)
2. 想問景新街273巷附近以及安和路附近的房價大約一坪多少錢? 地點上有無要注意的?
3. 請問有住宅社區評價如何? 住戶素質如何?建商口碑好嗎?
4. 仲介說這邊是雙捷運，有南勢角和景安捷運站, 但是感覺好像有點遙遠，走路大概要10-15分鐘，若以後住這兒晚上回家好像感覺有點不太安全, 這兒的治安好嗎?
5. 旁邊有一條瓦搖溝，聽朋友說之前這邊會淹水，但仲介說已經整治好，旁邊還有抽水站，附近還在進行地下污水化工程，不知道會不會淹水和發生地層下陷的問題?
6. 另外仲介說未來的環狀捷運會蓋在附近，但是好像要到102年以後，這樣真的地點很好嗎?因為離未來的環狀捷運走路也要10分鐘。
要麻煩各位先進幫忙解惑喲! 感激不盡呢! ^__^

若是考慮安和路沒有整理的中古公寓是否也是一坪16萬??
附近水溝會加蓋嗎??
還是如仲介所說會蓋小公園或停車場??
有人知道嗎??

最近又去看了一間中和安和路沒有整理的中古公寓4樓，29.63坪, 屋齡25.5年，這間離南勢角和景安捷運站都還滿遠的，可是仲介說上次有人談價從500萬開起，後來開到520萬，屋主還是不願意賣，因此建議我至少要從520開價，再慢慢加價。請問仲介說的話可信嗎?會不會他們之間有協議?還是這是仲介的做生意方式??如果以520萬來看，一坪至少17.5萬，而且還可能買不到?這樣的價錢跟之前建議的一坪16萬好像還差滿多的，這樣要怎麼殺價呢?還是不要列入考慮呢??
充滿疑問卻想買屋的人。
附近水溝會加蓋嗎??

還有這間房子隔著水溝，和對面的馬路對沖，這樣會不好嗎?對面水溝的哪邊還有神壇，不知道這樣會不會不好???

Answer 1

請參考~1.這間應該是投資客的房子吧，開價其實以現在來說，是有一點貴，但重點是你要喜歡他的裝潢，而且最好仔細看清楚，因為很多投資客在裝潢時為了壓低成本，都會選用比較劣質的材料來裝潢，或是為了空間看起來更大，不惜變動隔間，甚會影響房子的結構安全，所以最好是仔細看清楚，而且要真的覺得喜歡他的裝潢，而不是一時的衝動；當然真的要買的話價錢還是要談的，是我的話會從500萬開始談，畢竟它是快三十年的老房子了，最好事先找銀行估價看可否貸得到你要的貸款額度再做決定會比較好，當然最誠懇的建議是，別買投資客的房子2.如果以正常沒裝潢的公寓，大約在16萬/坪左右是目前的行情價，因為景新街273巷並不寬，是沒有什麼大問題，不過也並不怎麼樣就是了3.很一般的巷道，素質應該也是普通，建商就不可考了，倒是可以看看他的樓梯間和外牆保持的狀況來做參考4.離南勢角站會近一點，過景平路後要走221巷進去，穿過巷子就可以到捷運站了，大約5~7分鐘左右，不過如果是晚上的話還是走大馬路比較安全5.景新街這一段的地勢還滿高的，所以比較不會淹水，其他的問題應該也是多慮了，真的不放心的話就去問問鄰居吧6.即使是環狀線也沒有設捷運站在這裡，只是有經過罷了，最近的還是南勢角站最好是再多看幾間，不要急著做決定，多比較、多問總是不會錯的祝你早日找到喜歡的房子

2006-10-18 01:15:48 補充：
差不多~房子還是要看他的屋況、格局、採光、視野、棟距和巷寬等綜合去評估才能抓價錢，很難說絕對的行情，不過應該不會差太遠就是了至於瓦窯溝的整治計畫其實風聲已經傳很久了，只是應該是因為經費不足的關係，所以一直沒有下文，勸你不要抱太大的期望，聽聽就好，要加蓋的機率我個人認為不高

2006-10-19 00:09:03 補充：
光聽你的形容實在不知道是否值這個價錢畢竟是你要住的，所以你自己對這間房子的感覺是很重要的，房子是要買自己喜歡的而不是便宜就好至於仲介講的，還是聽聽就好，不然他說要550萬才會賣，你也會想買嗎?所以還是要看這間房子在你心裡到底值多少錢是最重要的，如果不是很喜歡，14萬/坪你會買嗎?

2006-10-19 00:14:10 補充：
至於水溝對面的算是距離滿遠的，而且這種風水的問題也是見仁見智，你很在乎就不要買，而不是問別人，因為一定會有人不在乎的，可是還是老話一句，房子是自己要住的，不管是因為什麼，只要自己有不滿意的地方，就不要急著決定，多看幾次，也去附近繞一繞，想清楚再做決定

Answer 2

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Answer 3

附近的成交金額差不多18萬/坪左右，視裝璜和屋況還有增減原因：1老舊公寓，即便再怎麼更新屋齡勢必是未來您轉賣的一大缺點      2環狀線遙遙無期，現在就期待有點不切實際買屋一定要殺價，就以僅提供您做參考，況且現在買氣日漸低迷，如果對方有經濟壓力，久了就是你的了~