似乎有許多人希望擁有不動產經紀人的執照，因為只要能賣出一棟數百萬的房子，就能賺進十來萬以上的仲介費。但是據說現在不動產仲介業的生意非常難做，許多踏入此行的營業員在試用期內雖然會有二萬元以上的基本月薪，但是試用期一過，往往會因為賣不出房子而沒有薪水。可否請教不動產業界的前輩對目前景氣的看法？以及大約多久可以賣出一棟房子或土地？還有就是不動產經紀人執照的出租價碼大約為多少？謝謝您！
2006-10-12 17:57:17 · 3 個解答 · 發問者 ? 5 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
謝謝兩位的回答^_^
可不可以再請問兩位，仲介營業員的生活？
＂土專＂是要常常待在公司裏面待到很晚嗎？前幾個月有固定底薪，但是要業績超過1000 萬才能有額外奬金？
而＂高專＂沒有底薪，沒業績就沒收入，是否要放幾天假都隨自己？
真的很難作啊？可是我看我堂弟好像作得還不錯，雖然他自稱業績還好。
很徬徨..................
2006-10-13 09:04:17 · update #1
依照不動產經紀業管理條例訂定:仲介業者只能收取買賣成交價金的6%
為服務佣金.明文規定更是不得賺取"價差"!不動產經紀人員再從收取的
佣金中與公司拆帳!
而仲介業又分為:普專以及高專
一般而言普專意味著有底薪.獎金分配比率較低,
例如大型的直營店:北區房屋.信義房屋...都是普專的!
而高專的大多是:沒有底薪.但是獎金分配可能高達70%,
大多數的加盟店都屬於這種形式!
而工作時間過長是一般仲介都會遇到的,因為這是一個"服務業"啊!
也常常犧牲了假期,只為了配合客戶的看屋時間!(看屋的大多數集中在週末.假日)
但是進入仲介業一定要看請楚公司,因為許多的加盟店都沒什麼保障.
得看清楚是否有完整的教育訓練,因為入行前都得取得"不動產經紀營業員"的證照,有的公司甚至連這種基本福利都沒有!
而仲介好不好做,除了看個人的認真程度之外也與公司的知名度有關!
畢竟不動產的交易金額動輒數百萬元起跳甚至在一些精華地段更是"億來億去
的",消費者大多會審視與自己交易的公司行號!(沒人會想拿自己的身家開玩笑
的啦!)
2006-10-13 14:58:27 · answer #1 · answered by Jimmy 3 · 0⤊ 0⤋
你想太多嘍!!
一般仲介費是成交價的5~6%(買1~2%,賣4%)
這筆錢不會全部進你口袋
仲介業都有基本業績(看地區)
你所做到的業績要先扣除"基本消費"後再依趴數拆給你
到手的實在不多,二三萬而已(一個月內要做到大概1000萬的成交額,才有得分錢)
無底薪者,趴數高很多(仲介費的40~60%都有)
手中沒有銀子過日子的有心志士,強烈建議別玩這種!!!!!
不然錢還沒賺到,先背一屁股債!!
而什麼會"冒泡"成交,完全是運氣,很難講
手上物件太少,沒人來看
物件太差,也沒人看
銷售對象不對,也沒人理
店面太小,不敢去
..............
總結! 大者恆大,仲介不好做!!
2006-10-13 07:55:34 · answer #2 · answered by 傳恩 2 · 0⤊ 0⤋
不動產經紀人執照出租收費有店業績的3% or 2%也有1個月6000元8000元1年80000元......,其實是經紀人自己跟店東談好簽約即可!!至於現在買氣是有停頓的感覺!!不過失敗的人永遠找藉口,成功的人是不斷的找方法!!!!!
2006-10-12 20:36:06 · answer #3 · answered by op 1 · 0⤊ 0⤋