最近家裡想要在高雄標法拍屋
我一點經驗都沒有
能不能請大家告訴我
我應該要準備什麼?
去法院就能看到不錯的嗎?
很多法拍屋都是點交沒有辦法看到現場實景
地點在高雄又應該怎麼選擇不錯的法拍屋呢?
2006-10-16 07:00:40 · 7 個解答 · 發問者 ? 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
(1) 請代標公司服務 (2) 自己去投標室標
有感覺不錯的, 要親自去看一看環境 , 問清楚.....(幾乎都是無法看到現場實景),
若為透天, 或許會有熱心的鄰居願讓你比較參觀......(但實際屋況不一定)
若為大樓, 可先與仲介看同一案名之房子, 以了解環境...... , 或許房仲案件
更便宜(仲介會議價. 屋主超缺錢...) , 那就不用去標了, 去標免得心臟受不了
~ 因有一些不確定 , 法拍案件並不是都是便宜貨 , 可能的風險又難免有........
若自行投標, 可能會面臨很多未處理過的問題.......
交給代拍公司比較省力, 但自己亦需查證 (因房子是你自己要住的ㄚ....)
司法院 法拍屋公告 http://www.judicial.gov.tw/alx/index-alx.htm
2006-10-16 09:03:26 · answer #1 · answered by 沙啞郎 6 · 0⤊ 0⤋
如果想要認識法拍屋，法拍屋各項資訊或法拍屋入門實戰研習研究，這裡記錄了法拍屋的點點滴滴，可到這裡逛逛唷！www.815.com.tw
法拍屋十數年法拍經驗
2008-03-25 21:29:44 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
有家"寬頻房訊"還不錯，裡面有位業務待人很客氣又夠專業，問什麼問題他都很細心解答，不像某些代標公司態度差，我和我老公都很滿意買到現在這棟房子，有關於法拍屋資訊都可以打給0925467471林先生，好康要報給大家知道
2007-09-10 08:53:50 · answer #3 · answered by Ruby 2 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2009-03-24 20:39:18 補充：
紀錄有關法拍屋投資及標購的專業部落格，想了解什麼是法拍屋嗎 ? 如果想要了解如何投資或標購法拍屋，可到這個部落格看看！不僅提供台北高雄縣市每日拍賣案件，還有精選各縣市法拍屋案件相片及各種法拍知識，有關法拍屋的部落格Andy法拍屋投資知識部落格，瀏覽人數最高！發表文章最多！來逛逛您將會有意想不到的收穫喔 !
http://tw.myblog.yahoo.com/auction-house
2006-10-23 06:45:02 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
標法拍屋是一門很專業的領域，除了擁有房地產行情、法律法規的知識外，對法拍市場要有敏稅熟悉度；最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而求次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會付出很大代價。代標公司是仲介業一環，有些代標公司是房屋仲介與代標兼做，有些是只專做代標。仲介一般收費是買賣雙方不得超過成交價６％，法拍的賣方是法院強制將債務人房子拍賣，所以代標只能向買方一邊收費。依個人看法，找代標公司標法拍屋，主要是該公司是否值得您信任，成立多久，規模多大，專業強嗎？口碑好嗎？這些都是您要評估的，如能讓您標得巧，交屋快速又圓滿，其實服務費多寡不是重點。還有該代標公司書面契約，有無約定多久期限交屋，萬一逾期如何補償；屋內被蓄意破壞，代標公司有無幫您分擔風險，是否願１００％保固。 找代標公司，您付出服務費代價，就是要取得下列兩個目的。 一．分析投標行情：除調查市價外，要能提供歷年來附近法拍資料，尤其最一年曾標過的房子更具參考價值。 二．解決交屋的煩瑣及風險：一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招： １.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 ２.破壞房屋裝璜及水管電路 ３.恐嚇自殺，以死相逼 這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗代標公司的法拍功力。 緃使一般較容易解決的房子，也要步步為營。大致來說，房子被拍賣的債務人，情緒比較不穩定；在折衝協調中，如何「軟中帶硬，硬中帶軟」，千萬不要刺激、挑釁對方，引起債務人反彈、抓狂，使事情演變難以預料！ 有點交的房子，交屋絶對没問題；重點在您要和諧圓滿交屋，還是有後遺症的交屋呢？請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/代標費用多少才合理.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-10-16 13:45:48 · answer #5 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
我之前也有投資過法拍屋,但我都是請代書代標的;記得選好標的物後,一定要想盡辦法看看屋內或外觀,問一下附近遴居或管理員屋況和是否有發生過事故,也要注意是否有欠費的問題(之前有看過一棟大樓400坪的辦公室欠管理費千萬...)
2006-10-16 08:47:47 · answer #6 · answered by 佩佩 1 · 0⤊ 0⤋
買法拍屋是不錯的選擇…可以請代標公司幫你買法拍屋要準備公告底價的二成自備款（開銀行的支票），標購人須年滿20歲信用良好。首先看法拍屋案件地點、環境、生活機能、交通狀況等，如喜歡再問問附近的房價如何？再來決定投標的金額。法拍屋投資網址：http://www.tosn.tw/
2006-10-16 07:22:05 · answer #7 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋