我家位於台北市信義區的老宅，有個工程顧問受鄰居之邀來規劃都市更新。辦過公聽會，希望我們能繳交事業概要的同意書。目前為止，據說已有20戶同意，將近總戶數的二分之一。
我想要知道，是不是只要同意人數和面積數夠多了，超過十分之一，事業概要是不是就一定會通過？還有什麼其他條件呢？還有，台北市政府需要多少時間來通過事業概要呢？
我很關心事業概要的理由，是因為我們想把老宅賣掉，我們以為，我們可以把這老宅更新後的未來價值加到賣價中，可是很多朋友都說，現在才在收同意書，距離更新還很遙遠，至少也要等到事業概要審查過後，市府同意核准，才有未來的「願景」價值可言，否則，我們的老宅就只是一個普通的老房子。
因此，我想要知道，我們距離能用好價錢賣掉的時間還有多遠，通過審查的可能性，來決定我們該不該撐下去，等這個都市更新的願景！
2006-10-17 10:51:31 · 4 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
如果事業概要的通過, 不代表這間房子具有未來的投資價值, 那麼會是在什麼階段, 是出售的時機呢? 我想我們等不及都市更新的完成...
2006-10-17 15:49:46 · update #1
1.事業概要旨在確定劃定都市更新單元，確定未來都市更新事業的辦理範圍，因此只要申請資料與程序沒什麼問題，通常都會很快通過。時間提出申請後約在2~3個月。2.通過概要也不代表你可以把未來的價值加到賣價裡面，因為都市更新事業都還沒有開始推動，你只是賣一個還距離很遠的夢，試問你有什麼理由要別人現在付給你也許3~5年之後才會浮現價值呢？更何況，更新事業的努力很大部份是別人在付出而不是你，對吧？
2006-10-18 00:18:40 補充：
3.他最大的價值發生就在這個案件核定通過而且興建完成之後。這個應該不難理解吧？至於他的投資價值其實很難說，基本上你不可能把所有的利潤都挖光給下一手，這樣就沒有所謂的投資價值。然而可以這麼說，等到事業計畫開始送件之後，你都有可能找到合適的買主。
2006-10-17 15:02:19 · answer #1 · answered by 魏經執行長 7 · 0⤊ 0⤋
瞭解一次、多一次的保障。尋找八大行業工作。必須謹慎小心一點。
小巴常說:保險跟冒險只差一個字，意義卻是大不同!
一通電話、一次詢問。都是為自己的著想。
2013-11-21 18:37:02 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
賣的手法有很多種
可以先估看看房子價值多少
再來看都市更新方面的工程顧問是否有推薦的建商進場 也就是所謂的實施者
實施者都一般都偏好在興建前跟地主買土地或房子
如果有建商要先跟你們買 可以就開始跟他開價了
出售是隨時可以出售 當然一般會以概要核定來做為一個基準
因為概要核定後 會有實施者出來接手
只是投資就是這樣 如果你只是想處理掉老宅 急著用錢 那你現在賣就沒差
或者是你對未來投資有看好 不如再多稱一點時間
2006-10-19 07:16:15 · answer #3 · answered by 3ck 1 · 0⤊ 0⤋
可能要等到有實施者浮現吧...
想追求高報酬率，勢必要承擔高風險；最佳的出售時機，也要看到時候的市場熱絡度哩...
2006-10-17 16:26:51 · answer #4 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋