一個人, age30, 長工, 收入21,000, saving260000, 想買120-135萬樓, 好唔好呢 ?
給5% 首期, 律師 + 保險 + 什費....... =約12萬
給裝修 + 傢俱+電器....=約15萬
如130萬, 5% 首期,, 每月供7,400 (5.5% interest , 供25年)
可行嗎 ? 定還是等多兩年 (save多些錢) 呢 ?
2006-10-18 13:06:36 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
我是過來人，你最好多儲些錢先，因為給５%是自取墳墓，等你有三成以上首期才說，裝修 （最好選新樓，不用花太多改變，樓要多座數，不要單橦，因為不值錢）+ 傢俱+電器（用舊的最好，慢慢才更新）\
如130萬, 5% 首期,, 每月供7,400 (5.5% interest , 供25年，你要計算天災人禍，利息會加，裁員減薪或个人健康問題，有沒有人分擔，所以多儲些首期，年期便縮減，負擔也少，因為現在香港经濟只是泡沬，泡沬一過你才看清杯內是毒水的話便會一身蟻，所以不要以為供7400元很少，還有水电煤差响管理維修什項加起來要万多，衣食行呢？供養子女父母等，有時家人也有生老病死，開支是想不到的！所以多儲些錢先吧！
2006-10-18 13:48:20 · answer #1 · answered by tat6881 2 · 0⤊ 0⤋
根據銀行公會指引, 供樓是不可以超過收入的50%, 每月收入21000, 即每月供款要在10500或以下。
如果供款每月10500元, 供25年, 即可向銀行按揭借180萬元, 如果首期只比5%即9萬,即是可以買到樓價189萬既樓。
如果130萬買新樓選擇不太多, 在市區幾乎都冇乜機會, 在遠小小的地方也可能買到間細小小的單位。
但如果你們選擇二手樓, 130萬樓下的二手樓各區也可以有很多的選擇, 當然要看你們的喜好、要求和物業的質素!
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如果收入穩定的, 如果你要租樓住的, 梗係早D買番間, 唔洗年年都幫人地供樓, 但如果有屋住梗, 你大可以搵間好鍾意既樓先買, 無需要急於一時一刻!
2006-10-23 03:07:04 · answer #2 · answered by GOHO 7 · 0⤊ 0⤋
居所是每人的基本需要, 如現在租人樓住, 可睇住樓先. 相信個市有回因発展商会續減价賣樓, 因今年首3季未能達標(消售數量),個個developer己騰晒雞起世減求出貨. 你budget 120-135在二手市場大把嘢簡,但如有太多憂心, 咁就考慮清楚,因買樓不單計供樓25年 (即背25年債, 重有每日唔食飯都要比的管理費同差餉地租,
$7400+managment fee+government rate & rent = fixed every month expenese
2006-10-18 13:27:46 · answer #3 · answered by ada 2 · 0⤊ 0⤋
假設已買左,餘下想0既係以後日子,
月供7,400,未計每季差餉,管理費,此兩項大約每用1,500左右,
基本要9,000左右,餘下12,000,你需計算是否足夠開支,
車費,上網費,水電費,伙食,是否要供養父母,
突然的維修費等,如已婚會否多個小孩的開支,
如未婚會否期間結婚,要預埋這些支出.
2006-10-18 13:20:48 · answer #4 · answered by 英 3 · 0⤊ 0⤋
如果用來自住的話，根本無所謂，況且新界有很多樓齡在十五年以上的居屋，兼且已補地價的可以選擇，你的供樓開支也因此而不會太多。
2006-10-18 13:19:40 · answer #5 · answered by 陳大文 6 · 0⤊ 0⤋
終於買樓都有一點投機的意味, 所以很難一概而論.
請先估計於將來的時間, 你的工作收入是否穩定?
若果 touch wood 被解僱, 那坊間的平均工資, 是否足夠 support 供樓
另外, 請考慮, 你一年可以儲到的錢, 是否可以追得到樓價的升幅.
一年內, 樓價有可能升多十萬.
最後, 人生無常, 想得太多大複雜只會令人固步自封.
最重要是要清楚自己有冇 buffer 可以, 不要計得太緊
希望幫到你
2006-10-18 13:13:17 · answer #6 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋