租賃與房地產

請問，那裏可以請到專業人士到住家中勘驗建築結購~需要有百分之百的公信力~費用大概需要多少？謝謝~

2006-10-28 10:34:30 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

雪櫃, 洗衣機 -- 邊個牌子好?

2006-10-27 21:07:38 · 4 個解答 · 發問者 ? 1

我想問點申請公屋
我已經夠 18
我係想一個人住 ... 收入上限要幾多
要等幾耐先會批 ...

2006-10-27 19:50:10 · 2 個解答 · 發問者 connieteatea 2

我想考慮自己蓋房子.想知道目前每坪單價正常價格多少,豪華一些的多少?

2006-10-27 16:15:16 · 2 個解答 · 發問者 小朱 3

我有麗港城一個1/F單位,,建築面積939尺..3房兩廳兩廁..向海..我已經以低於銀行估價好多咁放比各大地產賣(銀行估價360萬,,我以$330萬放)但都唔知點解問都無人問,,,有冇人可以比D意見呀.(除左大劈價之外).?因我想快D放左間樓(冇計啦...因家庭問題....冇辦法再供啦),究竟除左等人買之外...仲可以點呀???

2006-10-27 15:51:12 · 3 個解答 · 發問者 Hong Kong 2

我睇中一層樓,打算買,但賣給我的這名業主在11月15才與第一位業主完成買賣合約,而第二位業主(即賣給我的人)在10月尾已把樓放左出黎,並打算賣給我,但第一位業主不知道此事,不知道有我這名人物,而第二位業主並不想把層樓上身,打算收左錢後即把樓轉給我,而地產經紀表示此做法沒有問題的,叫我放心落訂,但律師表示這樣買樓十分危險,怕第二位業主取了我的訂之後走佬.我要揹起佢的錢問題..但由於我找不到其他合適的樓盤..所以想問問如果我真的要買此層樓,有咩方法或程序可以保障到我的金錢呢?多謝..

2006-10-27 05:21:22 · 3 個解答 · 發問者 Y Y World 2

如果我想買層100千萬左右的樓....
- 只有10萬做手期, 問銀行錯錢係點計的...??
預計供20年左右....
每月要供幾多錢....??
其他雜費了又點計呢....e.g (厘印,律師費,俑金等)
- 如果可以比到三成手期,即30萬....又係點呢...???
供20年左右....
每月要供幾多錢....??
thanks...

2006-10-26 11:38:32 · 3 個解答 · 發問者 lit 2

要做保全業何公寓大廈管理維護ㄉSWOT分析報告~請幫我想想內容大綱~謝謝

2006-10-26 05:36:08 · 2 個解答 · 發問者 kelly 1

請問:我要買房子,總希望一坪的單價越低越好,但房屋銷售員總說:已是給我最好的價格了.請各位善心人士教我如何與房屋銷售員談價,及如果訂價一坪21萬,那可殺價到一坪多少萬呢?

2006-10-25 20:55:35 · 4 個解答 · 發問者 ? 1

宜家賣樓係咪唔好呀? 聽講有地鐵之後樓價就會升.

唔該比d意見呀!

2006-10-25 20:02:35 · 1 個解答 · 發問者 Barbara 2

如題...假若我賣了一間房，仲介服務費4%已扣除，我實拿155萬，那後續到交屋完成，我要負擔的費用還有那些呢??請各位有經驗或專家的大大幫忙解惑...感激不盡!!

2006-10-25 10:56:11 · 4 個解答 · 發問者 藤 2

各位中永和的大大好~我想買四號公園附近的店面,最好是靠近安樂路那邊的,因為本身現在在那裡開店,用租的,現在想買了~但是找不到,不知道有沒有大大願意幫助我~我想要大約20坪的店面,有一二樓也可以這樣我也可以順便住在那裡~拜託各位了~

2006-10-23 14:00:28 · 5 個解答 · 發問者 ? 1

我是公務員，每月收入五萬多，可負擔貸款每月繳款二萬五千元，最近想買高雄市的房子，新舊屋不拘，但最好是透天的，不知哪裡哪裡有合適的建案呢？請說明該地點或房屋的優勢為何？感恩囉！

2006-10-23 09:11:34 · 5 個解答 · 發問者 沉默的獅子 5

我姐姐想租套房，地點限在台北縣永和市，有兩個人，要獨立式的套房喔!!也就是說不要那種分租的，請與我聯絡，我直接在上面報價及說明地點等事項....
謝謝....
還有還有，我們有隻博美狗，所以.....要可以養狗的喔!!

2006-10-23 05:56:21 · 8 個解答 · 發問者 小潔 5

想買地蓋貨櫃屋～

不知道有沒有層數、坪數、還是．．．的限制～

請在這領域有經驗的大大分享～３Ｑ

（＿＿＿＿廣告勿入＿＿＿＿）

2006-10-23 05:06:20 · 5 個解答 · 發問者 ? 5

第一次買樓, 很多問題唔清楚, 大家可以幫我解答下嗎?
我買左層400尺, $102萬既樓, 首期俾一成, 分廿五年供款.

1) 律師費大概幾多錢呢? 有無好的介紹?
2) 層樓用黎自住, 用邊間銀行, 邊隻按歇較適合呢?
3) 咩叫補地價? 點樣可以知道駛唔駛同幾錢呢?
4) 供款中途如果有能力想供多d有無問題? 供多d之後係咪要一直供呢個價呢?
5) 點樣可以查到層樓係咪凶宅?

麻煩各位了!!

2006-10-22 19:10:41 · 2 個解答 · 發問者 PP 2

1 協議合建和權利變換 各用在何種情形時 是有特定情況嗎 有法律規定嗎 還是隨意依照建商高興選擇協議合建或權利變換呢

2 還沒招開協調會 建商就說改建後只能分得一戶跟現在權狀坪數一樣大小的房子+一個停車位 而且地主多得的利益 還要多退少補給建商 這我就不懂了
在都市更新處開過一次協調會 建商仍是同樣言論 卻遲遲未見建商的設計圖 也沒說明地上蓋幾層 地下蓋幾層 都市更新獎勵容積率也沒談 只是紙上談兵 該如何跟建商談下去呢 如果跟建商談合約 我可以跟建商談按照比例分配嗎 而不要一戶換一戶加一個停車位 如果它有申請停車獎勵 我也可以照比例分配不是嗎
請問以上這種情形是協議合建或權利變換呢 因為很怕建商會用強制徵收這個手段對付我( 營建法令

都市計畫篇
直轄市、縣（市）政府依都市更新條例第二十五條之一受理申請徵收、讓售執行應注意事項

中華民國95年10月17日內政部台內營字第950805921號令發布

一、爲利直轄市、縣（市）主管機關依都市更新條例第二十五條之一第二項（以下簡稱本條）規定，辦理土地或合法建築物之徵收及讓售予實施者，特訂定本注意事項。
二、直轄市、縣（市）主管機關應要求擬依本條規定申請徵收之實施者，於都市更新事業計畫內表明擬申請徵收之土地或合法建築物，並敘明與不願參與合建者協議合建及協議價購之條件及過程。
三、直轄市、縣（市）主管機關依都市更新條例施行細則第六條第一項規定辦理通知時，應將都市更新事業計畫內擬申請徵收之土地或合法建築物標的，一併告知其所有權人及其他相關權利人。
四、直轄市、縣（市）主管機關受理實施者依本條規定申請徵收時，應請實施者檢具申請書（如附件一）及下列文件：
（一）已核定實施之都市更新事業計畫。
（二）擬申請徵收之土地或合法建築物清冊。
（三）協議合建及協議價購之條件、協議過程等相關文件。
五、直轄市、縣（市）主管機關依前條規定審核文件無誤，應依土地徵收條例規定計算徵收補償金額，通知實施者預繳承買價款及徵收作業相關費用。
六、直轄市、縣（市）主管機關應將實施者依本條規定預繳之承買價款存入土地徵收補償費專戶處理。
七、直轄市、縣（市）主管機關於實施者繳交承買價款後，應依土地徵收條例相關規定辦理徵收，並於徵收完成囑託登記後，將徵收之土地或合法建築物讓售予實施者。)

3 還有一點我很不懂 三棟四層樓公寓 坪數分別約是 24 25 35.5
24坪 已有四戶簽同意書 25坪 已有三戶簽同意書 35.5坪 有一戶簽同意書
我不知是什麼同意書
我是35.5坪 佔二戶 其他也還有二戶(24坪 25坪各一戶)未簽同意書(因為其中一戶是在建設公司上班 另一戶是在地政事務所上班 跟他們的上班機構有關係嗎 因為他們懂得建設公司的技俩嗎 所以建設公司不敢招惹他們 只敢欺負我們不懂的人嗎) 共四戶未簽同意書 可是為什麼建商一直不找他們簽同意書 反而一直散播謠言給其他已簽同意書的住戶 說 只有我不同意都市更新 改建 以致於停滯到現在仍無法進行 使其他不明就裡的住戶怪罪我 連不相干人士都誤會 以為只有我不答應 方圓一千公尺以內的人都知道此事 他們是想用這種輿論壓力逼迫我就範嗎 我不懂 為什麼其他兩戶可以不簽同意書 我就一定要簽 這其中的奧秘是什麼呢 各位專家知道嗎 能幫忙解開疑問嗎

4 辦理都市更新核准了 是不是一定要馬上改建呢 是否可以保留 等以後再改建呢
因為有人說就算跟建商簽約了 也不會馬上改建 建商會等對自己最有利時才會改建

5 我是在松山火車站附近 商三特要改為商三 是否捷運通了之後 很快政府決策就會通過了 無須再另外辦理申請 使用分區就會直接是商三

6 本建築物共三棟四層樓公寓(一百多坪) 現是商三特 現在跟隔壁五百多坪土地一起參與辦理都市更新改建 一坪土地可以換多少建坪

7 如果等使用分區改為商三容積率提高 沒辦理都市更新 那時一坪土地可以換多少建坪

8 如果等使用分區改為商三容積率提高 再改建 有辦理都市更新 那時一坪土地可以換多少建坪

9 如果現在參與都市更新 是否可以不要現在改建 等以後改為商三容積率提高再改建

10 跟隔壁五百多坪土地一起參與辦理都市更新 可以不要跟他們一起改建嗎 因為他們是二層樓房子比較舊 急著改建 而且已經跟建商談好合建條件了
我們是四層樓公寓 不到三十年的房子 是否可以先用整建 跟市政府申請經費整修外牆等 等以後改為商三容積率提高 再自己拿錢出來改建 不跟建商合建 因有鄰居這麼提議 這樣可行嗎

11 容積率 除了不包括 前後陽台 公共設施 屋突 機房等 還有哪些地方不在容積率範圍內

2006-10-22 18:21:59 · 3 個解答 · 發問者 美玉 4

當然屋況新或是預售屋都好,坪數要~35坪以上,視野及光線要佳,隔局方正,生活機能佳,交通方便的.

2006-10-22 12:33:25 · 3 個解答 · 發問者 佳珍 1

想請問永安捷運對面的房子價格
就是好萊烏影院後面那一棟4米2的大廈.大約多少錢呢/
裡面有些小坪數的套房.仲介開價1坪32萬.值得買嗎?
會不會買太貴了?這棟大樓的管理及安全好嗎?

2006-10-22 12:10:45 · 4 個解答 · 發問者 ? 3

我家這邊附近的房價平均一坪約50萬左右
我家是老式的四樓公寓 屋齡約30年
共有48戶 佔地為538坪左右
使用分區應該是住三 前面有45米大馬路
大馬路上有正在興建的捷運站
對面又是知名購物中心跟兩個大賣場
還有一堆汽車旅館

如果找建商改建 有可能一戶分成兩戶嗎？
因為本來我們公寓一間含公設都有30幾坪
找建商改建他們會用什麼方式來改建？
讓建商也有錢賺 住戶也有最大的利益？？

2006-10-22 04:59:34 · 4 個解答 · 發問者 殘忍敗類 2

我有去蘆洲看一間"特麗屋"..
目前還在建構中..
業者說大概96年6-8月會完工..
他是登記乙種工業區..
靠近高速公路旁..
我原本是想看4樓的位置..
因為他開價14.6萬..
但是因為剛好和高速公路有點平行..
所以我上看8樓和9樓的樓層..
靠近高速公路的那一面是廚房..
業者說有氣密窗隔音效果還不錯..
但是現在還看不到有點擔心..
不過價格很令我心動..
如果我住高一點的樓層..
有關高速公路的車流聲音會不會相對的比較小..
而有關乙種工業區我是詢問過很多事務所..
他們大部分都說跟一般住宅沒有什麼太大分別..
只是貸款方面的會比一般住宅來的低一點..
怕未來脫手比較不好脫..
我不打算要買停車位..
還有在三重.蘆洲買房子用這樣的價格買的話..
算高還是低..
我就這樣買下去的話..
會不會太衝動了..
我是個25歲的女生..
要花大錢難免還是會怕怕的..
可以拜託大家給我一點意見嗎..
謝謝你們..

2006-10-21 21:37:31 · 9 個解答 · 發問者 ? 1

各位大大好：
小女子想在新竹買房子，理想的地點是在竹光路跟湳雅街附近，希望房子是3房2廳2衛，是公寓或大樓的大約是30坪左右，房價可接受的範圍是400萬左右，本身會準備個自備款是100萬，目前有固定收入是2萬5仟，若有加班薪水可以到3萬左右，是在一家電子公司當技師。現在問題如下：

1.我想選擇是本金利息一起支付的話，我每個月需付多少？
2.若我本身有保儲蓄險，可以和保險公司商討支付我的房貸嗎？
3.如果看房子最好是找誰一起走看會比較了解清楚，不至於被騙？
4.就買房子的流程應該是怎麼樣子的？如先約看房子，如果彼此都接受的話是馬上簽約，之後呢？
5.除了買房子的錢之外，還需要哪些費用？（若是有含傢俱的話及沒有含傢俱）代書、首款…等相關費用。
6.真的完成交易時，還需要注意些什麼事項？（文件還是什麼細節）

2006-10-21 15:33:00 · 6 個解答 · 發問者 我的幸福人 2

1.有無好建商蓋的房屋？2.價位合理的？3.地段尚可的新成屋？

2006-10-21 11:41:38 · 2 個解答 · 發問者 ? 7

想請問建設公司合建分屋或合建分售的流程
或是能否提供哪裡可收集到資料
謝謝

2006-10-21 11:08:15 · 3 個解答 · 發問者 steven 1

我12月~明年1月想租高雄一房一廳(可炊)或二房一廳的房子,
目前住在六合路附近,所以想找這範圍不遠且8000元以內的房子,
雖然時間距離有點遠,但請幫我推薦謝謝!!

2006-10-21 08:23:49 · 8 個解答 · 發問者 chiang 2

各位大哥大姐

我做仲介已經9個月了

只冒過兩個行銷泡

到現在口袋空空，四處借貸過日子

手上有９個案件，８件專任委託

這個月我一心想冒泡才能有些錢過日子還債

但是這個月我挫了四件，臨時說不買，面對面價錢壓不下來吊不上來

有一件更誇張，屋主當初說要賣１３５萬，買方誠意度１００％

從１１０加到１３５萬，結果專員說屋主不給服務費

好～在吊到１３８萬，專員又說屋主不繳增值稅

氣死人！！！因為是引導友店的案件，承辦跟屋主是姐妹關係

硬是不成交，那當初問他１１０能不能收幹嘛要我先收來談

這個案件給我很大打擊，雖然成交價不多，但我已經三四個月沒冒泡

它對我說除了能給我一點生活費外，給我信心與精神上鼓舞是最大的

硬生生挫掉，我真的不太能接受，轉行陣亡的念頭不斷在我腦海裡

店長雖然安慰我，我們盡力了問題不在我們，這行本來就只多不確定因素

我捨不得好不容易簽到的案件，因為我還是有些期待它們能冒泡

但是一連串的挫折與打擊，我真的快撐不下去了

我是該轉行其他業務，雖然薪水不多，但畢竟收入比較穩定一點

還是我繼續借貸，把希望寄託在下一個案件

但是我真的沒有那個心臟再承受挫掉的壓力，我簡直快瘋了

好想逃離這個行業，但是我又想賺大錢

店長說‵這些老班的‵以前也經歷過你這段

要會調適心理‵如果你想繼續在這行‵這行業一定會讓你賺到錢

我真的覺得我這陣子超級倒楣

各位前輩妳們怎麼度過這個瓶頸？

曾經有個大哥跟我說過，如果你能撐過一年你就會繼續呆下去了並且賺到錢

他未滿一年時也是不想做了，他師父跑去他家把他硬拉去上班

我該怎麼辦？？我撐得過去嗎？我不知道該如何調適心態

妳們能說服我給我繼續做下去的理由嗎？

我承認我沒有十分努力，但我敢說我也付出７～８分了

但是我卻連１分的回報都沒有，這個原因是讓我想陣亡的主要原因

2006-10-20 19:34:23 · 5 個解答 · 發問者 ? 1

我想買觀塘/牛頭角區唐樓,有冇好介紹.謝 !
我想買觀塘/牛頭角區唐樓,60萬以下,有冇好介紹.謝 !

2006-10-20 18:32:59 · 1 個解答 · 發問者 lamcandy 1

請問,我如果請親戚代標法拍屋,再過戶給我,這樣會繳很多費用嗎?

2006-10-20 17:17:07 · 2 個解答 · 發問者 恐怖男 1

我有房子在南部, 目前空屋, 想要利用網路出租ㄉ方式, 可是我不會也不知如何做第一步, 出租房子一定要拍照嗎?網路出租要付費嗎? 希望有人可以回答我. 謝謝.

2006-10-20 02:59:15 · 4 個解答 · 發問者 april Lin 1

請問現在在台北市買房子哪一區相對比較便宜,且居住機能及生活環境都還不錯的,請給我一些建議,THNAX!!

2006-10-19 21:57:54 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous