想請問建設公司合建分屋或合建分售的流程
或是能否提供哪裡可收集到資料
謝謝
2006-10-21 11:08:15 · 3 個解答 · 發問者 steven 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
一般而言，這是人家建設開發公司的機密
不會輕易外流，再者，這種決算過程的利益考量點
也極其複雜，不是網路上三言兩語就說得明白：
1.地主的條件方面：區域環境、參與地主的複雜度、公告地價、市值、換算成貢獻度
2.建商的方面：營建、營銷、管理的成本，是垂直分還是水平分、若有店面設計該如何分配、總銷售利潤比........等
3.區域環境方面：在時機上、公共政策上是否有其開發的成熟度，諸如此類
不及被載不勝枚舉，會演算出來建商與地主之間的比例，才能決定權益分配與找補，總之，您若有這方面業務需要，可提供相關地籍資料，可協助您分析檢討或電話諮詢
***===建築師
2006-10-21 20:29:24 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
請參考黃宗源建築師的建築與土地開發實務，以及馮先勉博士的土地開發實務，應該對您有一些些的幫助。
2006-10-25 19:46:50 · answer #2 · answered by 魏經執行長 7 · 0⤊ 0⤋
看地點 位置 現行行情
三七或是四六 地主配合整地 或 土地融資融建
其餘 就交給建商吧
建商 也必須提供相當的保證金 給地主
其餘細節 若你願意跟我配合再說吧
2006-10-24 16:07:46 · answer #3 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋