請問,我如果請親戚代標法拍屋,再過戶給我,這樣會繳很多費用嗎?
2006-10-20 17:17:07 · 2 個解答 · 發問者 恐怖男 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
房屋買賣時，買方要繳房屋契稅，賣方需繳土地增值稅及財產交易所得稅；從法院買到法拍屋，得標的人是買方，所繳的契稅是根據房屋現值的６％計算，而債務人繳交的土地增值稅，法院會由得標人款項中優先扣繳，和得標人完全無關連。但如先以親戚名義標購法拍屋，再過戶給您，您會面臨再繳一次契稅及代書費用；而您親戚是賣方，年度所得稅要報繳「財交稅」，費用多寡視綜合所得稅率而定，一般估算約契稅１／３左右。另外賣方也要繳土地增值稅，理論上當年度土地公告現值不變，即没有增值稅問題；縱使跨年度過戶，一、兩年公告現值變化不大，土地增值稅也微不足道。但，拍賣時土地標價如遠低於當年度公告現值，根據法拍稅法從低原則，土地標價即為法拍移轉現值，再轉手即面臨土地增值問題；如土地標價２００萬，當年度公告現值３００萬，馬上過戶轉手，土地從２００萬到３００萬，１００萬增值最少２０萬稅金跑不掉。所以，再轉手過戶一次，除了多出代書費、契稅、財交稅外，還有很特殊的土地增值稅，您必須詳算！您雖然多花了一些費用，但向銀行貸款時，即可以市價核貸，不受法拍屋八成貸款限制；很多人全額貸款買法拍屋，甚至買法拍屋還有現金可拿，就是用二次過戶的方法。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/什麼是法拍增值稅.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-10-21 09:43:38 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
直接請他標你的名字就好阿!
不是可以省下過戶的費用.
2006-10-24 19:53:16 · answer #2 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋