租賃與房地產

我媽媽最近想要將房子"賣"給我(剩餘房貸約900萬~含二胎借款)~要我去轉貸爭取更低的利率,要我去背房貸~現在房子市價約1200萬~1300萬仲介有估過價了(台北內湖)!
以下有一些問題要請大家幫我解答一下:
1.請問二等親在這情況買賣~我現金大約只有30萬~這種情況下可以買賣ㄇ?
2.如果我出面買賣會被政府課多少稅金阿?
3.還是我用我老婆名義買比較好(還沒登記~處裡完房屋的事情才會登記)?
4.誰能跟我説一下哪種買賣條件比較對我有利?
5.貸款900萬要找哪家銀行談利率比較低阿!(現在為陽信3.06%)
PS.
1.我年收入約80多萬(可檢附所得稅單)
2.我老婆年收入約40萬
3.房屋現在登記為自用住宅

2006-11-16 13:40:27 · 5 個解答 · 發問者 小宇 1

土地在南市 安北段/,持分487平方公尺,這部份的持分土地要過戶給自己的兒子
請問用何種方式最為便宜
土地是約40年沒有過戶轉移記錄了,聽說光增值稅就要30幾萬,怎麼會呢?我們賣也才100萬,現在增值稅就佔了30多萬........>.<
誰幫我算一下好嗎,大約要繳多少錢才能過戶?含代書費喔

2006-11-16 11:20:45 · 5 個解答 · 發問者 Sharon 2

請問:1.房屋變更設計的程序和注意事項
2.有哪些參考網站?

2006-11-16 05:07:35 · 3 個解答 · 發問者 j 1

我目前想在台中市買屋，但對台中並不是太熟，可否有人提供一下區域位置，或有屋主自行要售屋的？？可否與我聯絡？？謝謝！！（仲介勿擾）

2006-11-15 21:13:53 · 11 個解答 · 發問者 咕咕 2

台北市哪一區的房子投資報酬率較高?較穩定?依目前情況來講?..未來發展性來講?..thx~~ ^^

2006-11-15 19:33:50 · 3 個解答 · 發問者 Mr.尼歐 6

請問各位

近日買了一間原屋況中古屋，打算事後再自己裝潢，目前狀況是已簽約但未交屋。

因為屋況有部份漏水、壁癌問題，屋主是要先解決這些問題才交屋的，不過屋主考量到我們有要另外裝潢，他怕他如果先弄好漏水，我們再弄裝潢的話，可能會浪費了他事先修善的成效，因此他建議我們是不是直接給我們一筆修善費，然後讓我們在裝潢過程中再一起處理漏水問題。

目前討論的方式可能是雙方各找人去估價，再來討論修善費用金額，等雙方都認同一個金額後，代書會擬一份協議書，我們就能在交屋的同時得到這筆款項。

我想問的是，這樣的處理方式對我們買方來說是好的嗎？一開始聽覺得滿有道理的，但事後有想到一些問題：
1.以目前的屋況找人來估價，怕估不準，例如事後弄裝潢時，才發現了一些原本看不到的漏水問題？
2.這樣如果裝潢好、修善也弄好後，若不幸又發生漏水，是不是就不能再找原屋主求償？
3.此屋為5+6頂樓加蓋，壁癌問題是5、6都有，目前他打算提供的是五樓的修善費用，我們買方可否要求他也提供六樓的修善費用嗎？

目前只想到這些問題？希望各位專家能給些建議或指教。謝謝

2006-11-15 16:44:49 · 8 個解答 · 發問者 MasoLin 1

中壢市、桃園市，我是賣女裝，最好在人潮多的地方

如站前火車站、人行步道，人潮很多的地方

不要仲介介紹？只想找房東

2006-11-14 20:54:13 · 14 個解答 · 發問者 梅翠 2

我們家有一筆土地要賣,也在土地上插土地出售的牌子,可是都乏人問津,頂多只是問問價錢,最多的就是仲介,可是我媽媽又不想給仲介處理,因為聽說仲介會收仲介費外,一旦委託我們自己也不能再賣,要等他們賣不出去合約期滿我們才能收回賣土地的權利,還有什麼辦法或管道可以容易將土地賣出嗎?

2006-11-14 20:03:57 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous

以目前來說,現在買氣很冷,但是建商跟財團聯合炒高房價,而且還勾結新聞媒體及財經雜誌,透過不同管道釋放利多及聯合炒高房價,不過也炒過頭,炒到現在房價雖高,看屋卻只見一兩隻小貓,不像去年與前年,忙著帶看看不完
明明沒客人來看,但是卻騙一些真正來看的客人"已有很多人出價,再不出就被搶走了or不差你一個買主"等我們業界貫用的行銷話術
看屋少,卻價格不降,自然會影響中古屋銷售的仲介業,會有屋主委賣的人都看好後市而惜售,但事實上現在看屋者少,有意或有資格買屋的人只能靠天幫忙來冒泡,與去年前年比真的天壤之別,就算真的中意,但是買賣雙方的認知真的價差太大,難以撮合.
這些建商一直再聯合炒,沒有市場的行情價,真不知這怪現象賣的是什麼藥?

2006-11-14 18:43:52 · 7 個解答 · 發問者 老化的社會 7

想買房子自己住，已婚有2個小孩，台中市及鄰近郊區，預算4百萬左右，不要公寓大廈…我應該注意哪些地段、在看房子的時候應該注意什麼呢?

2006-11-14 16:10:59 · 4 個解答 · 發問者 Denise 1

各位朋友大家好,我家位於中壢市,靠近sogo 在信成補習班旁邊 善美那邊的巷子裡的公寓內有一間套房 位於4樓 大約10坪 已經一年多沒有租出去囉!又要繳管理費,
水,電費,家中經濟又沒有太好,本來可以有一項收入的套房變成支出,所以想趕快解決 月租大約想5500-6000是不是太貴啦!(不含水電,管理費,管理費約500-600/month)!我不太懂行情
希望各位高手可以幫我一下!
ps:申辦哪一家的網路跟第4台是最便宜的阿,應位我那個套房沒有網路和第4台
如果哪位高手可以幫我承租出去(半年以上)我願付半個月租金當作酬謝! 拜託大家幫忙!!!

2006-11-14 16:05:02 · 6 個解答 · 發問者 David 3

有一塊桃園建地我去申請使用分區後,內容有建地及道路用地,有去看都市計畫圖還是看不出來路在哪裡!請問要去哪裡查所謂的道路用地是哪些部份?多大?及分佈圖?

2006-11-14 11:58:32 · 4 個解答 · 發問者 ui 1

請問:有沒有人聽過自己買的房子不能賣ㄚ?
本想把較鄉下透天賣掉買都市一點的大樓,聽說第一買的房子最好不要賣是真的ㄇ;透天換大樓(生活機能優)妥當嗎?

2006-11-14 11:39:48 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

我ㄚ公有一塊板橋土地距離現在33年,至今都有繳土地稅,現在他才拿出來土地稅單,但是這筆土地我該怎麼知道確定位置,事隔這麼久會不會被人佔去(本人有請朋友查尋土地位置,但那地方已經有蓋房子,朋友也不確定是不是,怎麼辦哩!!)3Q

2006-11-14 08:51:51 · 3 個解答 · 發問者 路西法 2

想請問一下...有間位在板橋新海路上銬近頂好超市的房子想賣...大概可以賣多少錢呢??

室內不大...2間房間...一間廁所....廚房飯廳客廳...電梯12樓的4樓...

煩請知道板橋房價的網友能分享一下....謝謝

2006-11-14 08:48:32 · 4 個解答 · 發問者 拓仔 1

台中市有几個商圈丫?
還有那些未飽和可以投資?
想買個店住...
台北已經買不起了.

2006-11-14 07:55:52 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous

根據[台北市土地使用分區管制規則]修正條文第80條之6第一項前段規定，建築基地地下層開挖規模，應依[都市計畫書]規定辦理；都市計畫書未規定者，不得超過建蔽率加百分之十五。根據上述修正草案內容，請問(1).台北市都市計畫書中，應該參考何種法規?第幾條?(是有關於建築基地地下層開挖規模的比例)(2).都市計畫書未規定者，不得超過建蔽率加百分之十五。換言之，是否意謂著若都市計畫書未規定者，即政府打算放寬未列於都市計畫書中，例外部分的建築基地地下層開挖的上限?謝謝

2006-11-13 18:58:54 · 1 個解答 · 發問者 Anonymous

本來想買綠中海!但看了知識上說的,交通.高壓電.焚化都沒勇氣買了
我該如何是好
有人有去看過淡水的美人嶼別墅
價格好像比較貴

2006-11-13 18:02:00 · 8 個解答 · 發問者 致兵 1

您好：
阿媽去世後有房子被法拍，而我媽早就去登記為"限定繼承人"，不過前天有銀行的人來跟我媽說:這房子300萬再加上這3年的利息約30萬，若房子賣了有多錢(大於330萬)的話，我媽他們兄弟(皆是限定繼承人了)都可以再拿到一些，不過若小於330萬，我媽他們兄弟都"必須"再拿錢來補足330萬，請問這是真的嗎?
當初我媽就是看破，不想負擔阿媽的債務，才去登記為"限定繼承人"，現在銀行卻是這樣說，令我媽錯愕。
請知道的人為我解答當拍賣額小於銀行記錄的負債額時限定繼承人是否要再拿錢出來償還，謝謝

2006-11-13 16:27:07 · 4 個解答 · 發問者 再來一包 1

最近對該區店面土地有興趣，想詢問一下該地區目前的成交價格約多少？最好是鄰近高鐵車站300公尺範圍內。約一坪多少？

2006-11-13 13:03:48 · 5 個解答 · 發問者 3500c.c 5

如有100萬在手,每月大約有2萬收入,但沒有稅單和入息証明,可買樓嗎? 月供6,7千的話, 可有什麼新樓選擇?

2006-11-13 08:41:55 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous

各位大大請問一下?今天仲介帶我看了一間權狀18.5坪,公設1-2坪,2房1廳1衛,13年的電梯華廈,開價550萬,格局蠻方正的,有對外窗,唯一不好的是,窗戶看出去,都是其他棟大樓很多,而且採光也不太好,可能白天要開燈,還有大門一開對到樓梯,不過是往上的樓梯,仲介說步步高升,這樣風水好嗎?還有用多少錢來談比較合理???
我最近一直再看中永和的房子,可是好貴ㄝ,現在可以買嗎?還是還要再等??/
謝謝!

2006-11-12 16:38:03 · 9 個解答 · 發問者 Anonymous

日前和老公有去看過詮宏建設在淡海新市鎮的"淡江有約"預售屋
請問各位大大是否也有人去看過,若有,感覺如何?
或是有人知道詮宏建設(沒聽過這家建設公司)?評價如何?
或是已有人買"淡江有約"的預售屋?價位如何?
請幫忙回答 謝謝

2006-11-12 16:12:17 · 11 個解答 · 發問者 jane 2

假設當初法院拍定價是200萬, 買來整理之後,現在要賣400萬,買方貸款成數會不會因為我當初買的是法拍屋,所以貸款會比較低?(個人信用假設良好),聽說銀行都是以當初拍定價8成-9成放款.是不是真的?可是現在房屋市價不只有200萬說...,

2006-11-12 16:11:10 · 8 個解答 · 發問者 日蝕 1

我想買房子.但是我沒有頭期款.可是我每個月都要付房租1萬元加上管理費2000元這樣10年來我已經1百多萬囉..一然還是再租房子搬來搬去我想找全額能貸款的房子我住高雄...我希望能在高雄買房子............全額貸款的房子..可能嗎

2006-11-12 16:08:04 · 6 個解答 · 發問者 3G大商機-高雄 1

請大家幫我找一下房屋~我要2房一廳，預算1萬元以下(越便宜越好)，
地區熱鬧一點近市場，新莊~泰山~迴龍~富國路~鴻金寶，附近等等
房東要好一點的，希望大家幫幫忙，我真的很急著找房子，
因本身負擔家計，所以越便宜越好，拜託嚕!謝謝

2006-11-12 14:36:42 · 8 個解答 · 發問者 ~SOSOIVY~ 2

我想租中和市中山路二段的台北圓心大樓，請問每坪租金行情大概多少？如果加上停車位呢？謝謝．

2006-11-11 18:26:53 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

我有親戚最近想買房子，是在中部台中和彰化一帶的，但是卻有人告訴他，再等兩三年再買，一間房子的價格至少會掉個五十萬至一百萬跑不掉。說是因為現在房價之所以又高起來是因為房地產業者在炒作的關係，而且實際上空屋率太高，所以一定會降下來，他不會電腦，所以叫我請教大家，是不是很有可能會這樣？他現在正在為了買不買房子而苦惱著！多謝大家解惑！感恩！

2006-11-11 16:25:38 · 5 個解答 · 發問者 行雲流水 1

標的物：屏東一百出頭萬的房子，如果代購加貸款，這樣大約要花多少費用給代書呢？

2006-11-11 07:32:54 · 2 個解答 · 發問者 KM 1

原屬住三
可由都市計畫書圖更改商三用地
是如何更改
我想知道詳細辦法
不要法規
希望能白話一點!

2006-11-11 06:17:55 · 5 個解答 · 發問者 小咪 1