想買房子自己住，已婚有2個小孩，台中市及鄰近郊區，預算4百萬左右，不要公寓大廈…我應該注意哪些地段、在看房子的時候應該注意什麼呢?
2006-11-14 16:10:59 · 4 個解答 · 發問者 Denise 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
選擇購買區域 一般而言，每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境，不管您選擇哪裡， 在選購區域上需考量的基本 因素有週邊環境、價位及交通便利性等，茲說明如下：１、週邊環境評估：評估項目如下表：項 目說 明地 段選擇好地段，在未來需轉手或做出租用途時會較容易，如車站、公園附近等地段。未來增值性◎ 可選擇公共建設附近，如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃 區，其增值性較高。 ◎ 人口快速增加區域，房屋之需求相對增加，增值空間亦相對 增加。學 區一般來說好的學區附近通常是一屋難求，而且價格往往超出市場行情，如台北市金華，師院附小附近。生活機能需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要，另若有休閒公共設施或附近有醫療機能等更好、更方便。 ２、價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購 屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選 擇房子。３、交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需考慮其交通的便利性， 其考量重點建議如下： １) 通勤時間：一般而言控制在３0~４５分內最佳。 ２) 換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。 ３) 候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。 ４) 多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、公 車或火車等。
圖片參考：http://www.egohouse.com.tw/buysell/image/buy_step3.gif
財務能力規劃 在經過區域評估及蒐集市場資訊後，應可初步訂出心中欲購 買之房屋區域及價位，即可 針對資金來源、費用支出進行您的財務規劃，以衡量自己購屋能力的依據及參考值。一、 資金來源：一般而言分為自備款及資金籌措二方面 ●可準備之自備款：１、預售屋：通常為總價款之一成 ２、中古屋：通常為總價款之三成 ●不足資金之籌措：１、銀行貸款 ２、保險公司貸款 ３、標會 ４、借貸買屋前準備(按入即可):http://www.egohouse.com.tw/buysell/reference/buy_01.php買屋階段須知(按入即可):http://www.egohouse.com.tw/buysell/reference/buy_02.php成交後注意事項(按入即可):http://www.egohouse.com.tw/buysell/reference/buy_03.php你也要知道,貸款試算表(按入即可):粉好用滴!!!http://ttc.scu.org.tw/memdca1.htm如果它們公司有成交行情,就可以估算出來: http://www.sinyi.com.tw/sale/assess/main.asp?m=2&s=0&level=1
2006-11-16 09:34:27 · answer #1 · answered by 梁 造 7 · 0⤊ 0⤋
知有一處，從幼稚園到大學都很方便；還有離菜市場警察局及24hr超市都很近的2樓透天；總價約450-480萬左右～近水湳市場，2-3家幼稚園，大鵬國小，大仁國小，大得國中，衛道中學；用走的～逢甲大學騎機車或腳踏車！
2006-11-15 19:17:28 · answer #2 · answered by 系統櫥櫃訂製 7 · 0⤊ 0⤋
其他人的回答都是基本的
這邊還要注意一些地方
1.若是裝璜的房子,請留意裝璜品質,因為有些投資客是隨便裝璜,或法院標到的法拍裝璜屋,雖然裝璜很華麗,但是都會裝璜的把缺點衍飾掉,若是投資客裝璜屋就留意一下裝璜細節及品質
2.慎選仲介人員,仲介的作用是幫你爭取合理的價位,及過濾房子的品質,仿間的仲介素質不一,有的都站在屋主立場想,有的兼做投資客,獲利了節隨便賣.所以請慎選
3.地段就看你上班地點及交通或小孩上學問題,若你想挑這些物件,***大頭,寫信給我,我這邊都有
2006-11-15 10:38:22 補充：
也要留意露台大小及公設比例屋主背景
2006-11-14 19:10:27 · answer #3 · answered by 老化的社會 7 · 0⤊ 0⤋
看房子要注意什麼？
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您是第一次買房子的新鮮人？或是買賣屋多次的換屋族？
無論您看過多少房子，每看一間房子，都要從大到小、由裡而外地，逐一檢視每一個環節。
看屋注意事項一覽
注意項目 注意重點
選購房屋區域 購屋預算
班地點與住家之遠近
交通便利性
學區
生活機能
增值潛力
與親友居住地點之便利性
轉手性
區域環境評估（離家約三公里） 交通-捷運或快速道路
學校
購物方便性-量販店、超市
公園綠地廣場
銀行、郵局、醫院等
鄰里環境評估（離家約一公里） 街巷道寬度、停車方便性
居家寧適性、左鄰右舍、傳統市場
建物新舊、周圍建築物外觀等
檢視房屋 大樓管理、清潔、管理費、住戶水準、公設比、停車狀況、出入動線方便及安全等
室內格局、採光、通風、坪數、屋齡、裝修、保養狀況、漏水情形、朝向(避免面風及向雨、評估日曬狀況)
2006-11-14 17:06:24 · answer #4 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋