我們家有一筆土地要賣,也在土地上插土地出售的牌子,可是都乏人問津,頂多只是問問價錢,最多的就是仲介,可是我媽媽又不想給仲介處理,因為聽說仲介會收仲介費外,一旦委託我們自己也不能再賣,要等他們賣不出去合約期滿我們才能收回賣土地的權利,還有什麼辦法或管道可以容易將土地賣出嗎?
2006-11-14 20:03:57 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
謝謝你們的回答,只是我媽說之前有找過仲介,聽說之前的仲介服務很差,又愛理不理,不認真幫我們賣,一旦交由仲介處理,我們自己如果剛好有遇到想買土地的人,又不能自己賣,所以她很討厭仲介,有沒有人有經驗,可以介紹比較可靠服務又好的仲介呀?
2006-11-16 08:19:57 · update #1
諾亞,我沒收到你的信唷
2006-11-16 17:19:47 · update #2
國人房仲之使用率，也就是賣不動產透過房仲相關業者之比例遠不及美國，約只有六成上下，因為很多人還是認為自售房子比較省錢（因不用付仲介佣金），實不知在售價上可能因為缺乏專業之協助、不了解市場行情以及價格談判之能力不足，而讓自己的房子賣便宜了，總體算下來，自售不只沒賺到仲介服務費，反而是賠的更多。姑不論售屋價格是否偏低，自售房子還是要自行到處貼紅紙條、自行打廣告、自己花時間帶看，這在家庭成員越來越少、社會分工越來越細的現在，不僅不會省時、省事，反而可能耗掉更多的個人時間及精力，從實際有形成本面及無形之時間成本面來看，也可能都是得不償失的，畢竟一般人之買賣屋經驗不多，對於房價之掌握也不夠準確，假手專業之房仲業者，或許可讓你省掉這些的麻煩事，或許還可賣得一個好價錢，何況在台灣委託房仲賣屋的費用只有成交價的4%(土地是1-2%)，遠比美國6-7%之負擔還輕呢！再說,會找自售屋想省仲介費的買方,錙銖必較,你想能賣高價嗎?除非,你非常清楚你的愛屋行情市價!!!主動出擊才會找到千里馬!!!連鎖仲介公司(按入即可):可以考慮簽一般委託(多家仲介齊賣)也可以看哪一家勤奮專業.太平洋房屋網信義房屋網站力霸房屋網站永慶房屋網站中信房屋網站住商房屋網站21世紀不動產現代地政房屋北區房屋(桃竹區)僑茂不動產台北夢享家有巢氏房屋 土地行情參考:(按進即可)http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101#
2006-11-16 18:25:15 · answer #1 · answered by 梁 造 7 · 0⤊ 0⤋
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2013-10-25 08:02:03 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
你好,想請教你一下,你們的地在哪裡,是否是建地因為剛剛我們公司的建築師有看到,叫我幫他問一下,他想評估是否划算,如果可以的話可以回我一下嗎?
大小,地點,地目,如果可以的話
2006-11-17 11:47:30 · answer #3 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
其實所謂術業有專攻！仲介業靠這行吃飯必定有其過人之處，不過土地買賣大部分是做一般買賣比較多！雖然自己也能賣是很好，不過將來一但成交！勢必有所謂的好鄰居或是曾經帶人去看的掮客會跑出來要一杯羹。到時候我想光是紅包費就要破費不少！而且信譽良好的土地代書又不是那麼好找，萬一找到一個........那你們怎麼辦？也會有很多不確定的風險因素在。
所有的條件都可以加在委託的合約書裡面。
我只能說托給專業人員真的會省事很多！
2006-11-15 19:02:12 · answer #4 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
就像買賣股票
有股票市場來負責交易的撮合
我們在特定市場中並不知道買賣的雙方在那兒
這是屬於資訊的不對稱
所以房仲提供交易資訊平台
讓買賣雙方都有機會入內選擇
也許是房仲給人的印象普遍並不佳
多數人也或多或少在此有受過氣
不過這就是遊戲規則
我覺得在雙方都談妥的情況下來進行委託
應該比較可以沒有糾紛
畢竟條件是雙方議定的
你也可以要求較寬鬆的合約方式ㄚ
收取仲介費也是應該的
因為這是屬於交易成本
如果不透過收取費用的交易平台
自行去買賣
其所需的成本(時間、人力)也要好好估算
其實你應該會發現
仲介收取合理的費用
對你來說還是划算的
其他的管道~~~~
就回歸農業社會囉
看誰人面廣替你奔走
是不是也要包個紅包給人家
對於不瞭解的東西我們不要畏懼
如同水能載舟一樣
懂了就別怕
試著去接受看看囉
2006-11-16 17:16:59 補充：
知名的房仲業者應該不致於水準太差但一般來說房仲業者處理房屋物件比較擅長土地買賣的市場就比較混亂看你的地區在那兒認識的朋友有否熟悉的代書通常土代的管道也多人面也廣可能找認識的土代會比較適合您
2006-11-15 07:06:21 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
先說明我不是仲介
想請問您們要賣的地有多大?
在哪個縣市呢?
屬於何種用地?
我和我先生想買地
但買不起太大或太貴的地
若方便請回答我好嗎?
或點我暱稱
到我的知識+
寄信回答給我好嗎?
謝謝您~~
2006-11-16 12:48:07 補充：
我是誠心想請教您
可否回應我一下好嗎
謝謝您喔~~
2006-11-16 14:12:59 補充：
啊~~~
我剛剛有回信給您
剛點寄信就當機
不知道您有沒有收到回信
謝謝喔~~
2006-11-16 23:19:55 補充：
再回一次
字數太多
有兩封喔~~
2006-11-16 23:25:10 補充：
若再沒收到,我複製到回答好嗎
2006-11-14 20:10:24 · answer #6 · answered by 諾亞 4 · 0⤊ 0⤋