假設當初法院拍定價是200萬, 買來整理之後,現在要賣400萬,買方貸款成數會不會因為我當初買的是法拍屋,所以貸款會比較低?(個人信用假設良好),聽說銀行都是以當初拍定價8成-9成放款.是不是真的?可是現在房屋市價不只有200萬說...,
2006-11-12 16:11:10 · 8 個解答 · 發問者 日蝕 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
如果從法院標得房屋，在一年要向銀行辦理貸款，由於謄本登記移轉原因為拍賣，緃使標價遠低於市價，銀行會要求貸款人提供當初拍賣得標的不動產權利移轉證書，而以證書上的拍賣價格核貸八成左右。但得標後再轉售，一般銀行均會以市面行情及您們買賣雙方成交價做參考，貸款成數八、九成，而不再以拍賣價做基準；尤其得標後，再經整修裝潢，貸款金額還會提高。除非債務人標回自己房子，銀行人員來現場看房子，明眼一看，沒有整修，房子也沒有騰空，就知道是債務人自己的房子，雖然以第三人名義投標，再轉手過戶給債務人親友，銀行的貸款還是會以拍賣價為準。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/ban008_04.gif
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-11-13 14:22:57 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-02-08 11:25:13 · answer #2 · answered by Holmes 3 · 0⤊ 0⤋
你好 我是聯邦銀行的行員張小姐 本公司專門跟法拍屋投資客合作配合的
貸款成數一樣最高可以到9成 而法拍的房子可以是拍定價的8-9成是指你當初標到的時候可以貸款的貸款成數 那如果你轉賣的話 就可以更高了 我門公司是以你目前房子的市價去做貸款成數的評定ㄉ 你不用擔心^^ 這樣你明白ㄇ??
2006-11-14 20:44:40 · answer #3 · answered by 喬喬 2 · 0⤊ 0⤋
不知道你的房子是多久前拍的
若超過一年了
一般銀行會估現值 再給行情8折
所以基本上你要賣不會因為當初取得是法拍屋而無法貸高的
最主要是要看買方的信用狀況
尤其現今的銀行最重視就是這個了
2006-11-14 10:57:05 · answer #4 · answered by 維多利亞 5 · 0⤊ 0⤋
如果你買的是『法拍屋』當初拍定價是『200萬』則～～～銀行會依『當初拍定價』７成核貸給新買方還有就算去過戶給別人洗一次也一樣。銀行會看最近異動的話，就會去申請『異動索引』上面會有這間房子，且完工到現在所有的過戶買賣等資料。想賣到好的價錢且買方也比較好貸款那就等『一年吧』
2006-11-13 05:15:54 · answer #5 · answered by ※奕※～星辰～ 6 · 0⤊ 0⤋
＊ 最好的方法是想辦法"過一手"或是"等一年"後再賣出.......＊ 那....大的"建設工司"(專買法拍屋投資 整理售出),他們也必需如此嗎？ 或是因為量大(數百間),銀行可特別容許呢？就可免轉手.免等一年後呢？
2006-11-15 19:57:03 補充：
＊ 支持正確回答者 －１０４ 法拍專家 及 聯邦的 "喬喬"
2006-11-12 22:02:20 · answer #6 · answered by 沙啞郎 6 · 0⤊ 0⤋
請你看一下你的謄本~
你得移轉原因如果是~拍賣~
那你貸款的金額~就不會高是確定的~
建議~
找個信得過的朋友~交房屋用買賣的方式過給他~
那你移轉的原因就是買賣囉~
就不會有貸款成數過低的問題了^^
2006-11-12 17:34:25 · answer #7 · answered by 唐苓 5 · 0⤊ 0⤋
因為一年內銀行會認定法拍價為目前的市價所以最好的方法是想辦法過一手或是等一年後在賣出因為現在賣,買方的貸款會有很大的問題如有任何問題可點我的大頭與我做聯絡
2006-11-12 16:42:29 · answer #8 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋