買中古屋有漏水問題，屋主說要直接給一筆修善費，這樣好嗎？

Question

請問各位

近日買了一間原屋況中古屋，打算事後再自己裝潢，目前狀況是已簽約但未交屋。

因為屋況有部份漏水、壁癌問題，屋主是要先解決這些問題才交屋的，不過屋主考量到我們有要另外裝潢，他怕他如果先弄好漏水，我們再弄裝潢的話，可能會浪費了他事先修善的成效，因此他建議我們是不是直接給我們一筆修善費，然後讓我們在裝潢過程中再一起處理漏水問題。

目前討論的方式可能是雙方各找人去估價，再來討論修善費用金額，等雙方都認同一個金額後，代書會擬一份協議書，我們就能在交屋的同時得到這筆款項。

我想問的是，這樣的處理方式對我們買方來說是好的嗎？一開始聽覺得滿有道理的，但事後有想到一些問題：
1.以目前的屋況找人來估價，怕估不準，例如事後弄裝潢時，才發現了一些原本看不到的漏水問題？
2.這樣如果裝潢好、修善也弄好後，若不幸又發生漏水，是不是就不能再找原屋主求償？
3.此屋為5+6頂樓加蓋，壁癌問題是5、6都有，目前他打算提供的是五樓的修善費用，我們買方可否要求他也提供六樓的修善費用嗎？

目前只想到這些問題？希望各位專家能給些建議或指教。謝謝

Answer 1

1.以目前的屋況找人來估價，怕估不準，例如事後弄裝潢時，才發現了一些原本看不到的漏水問題？
就以我以前有碰過的狀況,我會先恭喜你,碰到一有漏水問題且屋主願意負責的房子.我的看法是一般來說你找人估價且屋主願意幫你支付這筆費用你就真的是賺到了,其實你在裝潢這種頂樓的房子本來漏水就一定要重做了ㄚ,照一般來說你在買這間房子時,你就以經知道這是一間有漏水的房子,所以所說你在出價的時後就一定要先灌上一些防漏水的經費了ㄚ,說實在的大大我覺得您有點得了便宜還不知足ㄛ
2.這樣如果裝潢好、修善也弄好後，若不幸又發生漏水，是不是就不能再找原屋主求償？
是的沒辦法在找原屋主求償,但是一般裝潢的工人都應該要有6-12個月的工程品質管制(保固期)及免費的幫你修善ㄚ,這樣的承諾切記不要用口頭答應要附加在紙上合約(如果你裝潢沒有認識的可以來信或來電問--我有熟識的)
3.此屋為5+6頂樓加蓋，壁癌問題是5、6都有，目前他打算提供的是五樓的修善費用，我們買方可否要求他也提供六樓的修善費用嗎？
壁癌問題..房子只要比較潮濕的地段都一定會有這種問題可能3年也可能10年建議最好是在油漆時連牆壁的外牆也做一層防水漆這樣會比較保險,
頂樓加蓋:這東西只是賣你使用權,必竟他還是違建不是合法的建築物所以不可能在向屋主要求任何的修善費用了
ps:為啥ㄇ我會說屋主是一個好人,因為你買這樣屋況的房子本來就有打算要裝潢了阿,又不是屋主連裝潢一起賣你
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與其擔心那些問題倒不如去查詢頂樓加蓋的部份有沒有被報拆過這會比較實在點
還有在裝潢前最好先跟鄰居打好關係這樣你要裝潢或要做啥也會比較方便,還有就是買中古屋水管跟電線一定要做新的(一般來說水電管線的使用壽命約10-15年)這樣你住起來也會比較安心
*****************這是我從事房仲業多年的經驗************************
有問題歡寄maill或直接來電詢問--------------服務業就是交朋友

Answer 2

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大大.一般舊屋.買來都是要整修裝潢.不過如果有漏水.最基本的室內管路冷熱水管要更換的可能性更大.至於頂樓.防水抓漏一坪的價格也在5000-10000元左右.所以房東若要扣款給你維修.你是可以考慮.不過你最好多找幾個抓漏師傅去估價順便請師傅看看還有什麼問題.這樣你心理才有一個底.也可從師傅口中知道一些專業知識.至於你拿了前房東的漏水維修費.就不能以你未完成修護為理由要求再次賠償.至於漏水或壁癌一定跟頂樓有關.所以你可跟前房東要求5.6樓一次修繕.只有做5樓可能以後還有漏水問題

Answer 7

好!你先請三個專業ㄉ土水工程來估價<開估價單出來>再用估價單來與屋主談價!這是對你最有利ㄉ方法!6頂樓加蓋是不具法律效用ㄉ~所以六樓的修善費用你們雙方協議!<除了5樓ㄉ天花板是頂樓引起ㄉ!屋主要付做防水ㄉ錢>其餘頂樓ㄉ部份你就好好ㄉ談ㄌ~5樓屋主就要負責ㄌ!但是最好不要屋主做給你!因為房子是要買來住長久ㄉ!

Answer 8

房子已經老舊，若能處理他們早就處理好了，壁癌的問題，沒幾年同樣毛病又會出現，因為是房子太舊了。
你都已經買了，問這個問題太晚了。