最近要買房子,建商是公婆及親戚,我們要買的房子剛好登記我婆婆的名字,房子本身尚有300萬元的貸款,如果建商以500萬的價格賣我們,貸款九成,為450萬,扣除這300萬後再扣除免稅額111萬,代書告訴我們有可能要繳到稅(登記我老公或我的名字都一樣),.....請問是否有方式可解?若無法避免,金額為多少?先謝謝回答!!
2006-11-28 04:17:03 · 5 個解答 · 發問者 ? 1
小弟最近看了一間新成屋~價錢談妥~也下了訂金!
銷售小姐告知~是建商保留戶!!(意指房屋所有權是個人財產)
最近要簽約了~說是用個人名義簽約!
這樣我之前做的功課好像又都不一樣了~變成我是跟個人買屋!
並不是跟建商買屋(那銷售小姐還是建商人員)
問題來了~除了房屋總價~還要我繳一些像是新成屋的費用~(例:水電瓦斯安裝)
但我簽訂的並不是成屋買賣契約(建商契約)而是一般不動產買賣契約!!
那我對於新成屋的一些建物資料都不知道ㄚ~
1.這樣我該做跟建商要求什麼事項?
2.簽約時該注意什麼事項?
然後今天去拿了契約書回來看~銷售小姐還附了兩張權狀影印本!!
一張"建物所有權狀"一張"土地所有權狀"
該如何計算正確坪數?
建物所有權狀:
總面積....72.03平方公尺
附屬建物: 陽台6.77平方公尺~雨遮4.38平方公尺
共用部分:3081.08平方公尺(權利範圍10000分之249)
含停車位編號:29(權利範圍10000分之150)
土地所有權狀:
地目:"建"(怎會只寫一個"建"字~那是指什麼意思?)
面積:1180.92平方公尺(權利範圍:10000分之269)
銷售小姐告知~房屋總坪數34.39坪(含公設)
車位坪數未知...
1.請大大幫我計算看看是否正確?
2.此建物陽台外推~那"雨遮"是指那個地方?
3.要如何看土地是何種用地?
以上麻煩先進大大們解答~謝謝!!
2006-11-27 17:34:32 · 7 個解答 · 發問者 定鑫 1
請問汐止哪裡有獨立的套房要出租..租金7000-9000要一房一廳一衛的那種..不要跟人家分租的
有的話.請直接跟我連絡
2006-11-27 15:41:28 · 5 個解答 · 發問者 lalanijo 1
有香港親戚想來台灣玩,大約一個月
所以想找環境好又乾淨;交通方便的獨立套房
或是一房一廳一衛的房子有飯店式的管理
價格希望是不超過二萬元
希望各位幫幫忙!!!
2006-11-27 12:51:02 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous
因於日前在法院幸運的標到了房子<現因管理費問題而有所疑問~請問各為大大~管理費用不是在辦理過戶後才繳嗎?為何那棟大樓管委會硬要得標人在得標日就應繳管理費<這樣合理嗎?而且原屋主最近才搬離開>
2006-11-27 09:09:26 · 1 個解答 · 發問者 Anonymous
最近趴在電腦面前看房子看到眼睛跟腦袋已經快要裂掉了..
台北市500--650萬左右20--30坪的房子好像都已經消失無蹤..
剛結婚的時候就想幫爸媽換個環境,離自己近一點..
拖了大概2年吧......最近半年上網發現房價實在高不可攀
我想找20-30坪公寓2樓或是有電梯的500---650之間的價位
大安..信義..松山..中正..或是文山區.新店離捷運近一點的地方
至少不要讓我找爸媽還要翻山越嶺....
安頓爸媽給他們個理想的居住環境是我這個女兒的心願
我沒有兄弟姐妹好商量...
也不好要先生拿多少錢出來..畢竟我們也有自己的家要養..
2個小孩的花費也很大...
父母身邊總是要留一點錢才會安心
爸媽希望屋子不要太舊....不要太高樓層(老人家怕爬梯)...不要交通不便..不要太小...
我..............真想將電腦的線安在自己頭上..
房屋仲介也去問過好幾家....
沒有找到適合的..
每天都覺得壓力很大....止痛藥都止不住痛到捶牆的腦袋
如果你們家附近有適合我條件的房子..請推薦給我好嗎?
最好是屋主自售....這樣還可以省下仲介費....
感謝....感謝.....再感謝!!
2006-11-26 21:23:51 · 12 個解答 · 發問者 monica 1
最近自己要賣房子，剛好看到電視提到有些詐騙集團趁著代書辦理階段。又把資料拿去做二胎貸款，如何避免??另外還有什麼需要注意的?
2006-11-26 13:09:55 · 8 個解答 · 發問者 hwang63 1
因為沒賣過房子是由仲介幫賣,買方以付定金,這兩天要用印了
,但我爸說用印即完成過戶一定要拿一半的錢,但當初合約只寫總金額的一成,
可以要求拿更多的金額嘛,還是這方面有保障賣方的程序
就是怕仲介或買方黑心
2006-11-26 12:47:08 · 5 個解答 · 發問者 浮水 1
想請教一下有關房屋過戶的問題，日前我父親把房子過戶給我，可是那棟房子的土地卻沒有一起過戶給我，後來改找另一個代書辦理之後，這位代書竟然說需把房子重新過戶還給我爸名下再連同土地和房子一起重新過戶回來？真的要這樣嗎？那之前花得錢不就白花了，還是這個代書跟本是唬爛的？只是想要多賺點代辦費？
2006-11-26 12:37:24 · 3 個解答 · 發問者 ? 2
最近想要成家立業了，
但礙於知識不足~~目前處於觀望態度，
想請教大家，在中壢八德和大溪這些地區，
新成屋的議價空間如何~~
另房屋的價位大概如何~~以50到60坪為優先~~
麻煩大家為我解答....
2006-11-26 10:26:24 · 11 個解答 · 發問者 Anonymous
改裝開放式廚房後樓房出售有問題嗎?在法律上買賣雙方要留意些什麼呢?
2006-11-26 09:36:05 · 3 個解答 · 發問者 ahkim_hk 1
有一間房屋被拍賣,土地部分被拍只有二分之一,建物部分有兩部分:一是有建號被拍全部,另一部分是沒有建物保全部分(也就是沒建號屬增建的)也是被拍全部...再加上屋裡還有債務人父母住,,,,請問如果拍到後有辦法點交嗎???
如果沒法點交可否發動三十四條之一呢,來購買土地的全部呢>>>>你各位幫我解決這個問題>>>感激不盡
2006-11-25 19:36:49 · 1 個解答 · 發問者 家麟 1
請問通常大家的土地或農地買賣都是以一坪多少錢還是以一平方公尺多少錢
為計算單位？
2006-11-25 08:04:15 · 6 個解答 · 發問者 柱子 1
我會於2008年結婚呀，所以打算買樓，但我和我的另一半人工合共26000，居屋重售白表實無資格啦..............所以我們就想買80萬的樓..住返3、4年先再算......當上車都好呀！
但係.......去過中原睇過近來的成交價.....80萬至多能買的地區有以下幾個：
1) 屯門，如：澤豐花園、兆康苑
2) 荃灣中心、荃德
我實在唔在行，唔知哪一樣較好，你們可以提供一點意見或選擇給我嗎？
2006-11-24 11:36:37 · 5 個解答 · 發問者 ? 1
這是幫我朋友問的..他想在永和買房子,大概600~700萬,條件如下1.15年內的房子,2.大概25~30坪使用面積,30~35坪(包公設..差不多吧)3.2~3房,格局方正,PS:客廳小沒關係,因為他看了很多房子都硬要隔3間房,有的還硬要2廳,媽呀..房間小小的,放了一張床就沒位子了),然後客廳很大....4.最好有電梯(因為他有媽媽腳不方便)5.不要4樓(***禁忌)6.他有小狗..所以需要陽台7.巷子OK,但是不要死巷子、或是小到只能一個人擠進去這樣的條件,700萬以30坪計算,一坪也23萬了,為什麼永和找不到一個像樣的房子??一開始仲介老是帶他去看公寓,起碼都30年的房子了吧(好像要報銷的感覺)有一次最誇張,還帶他去只能容納一個人擠進去的那種巷子的頂樓!!!後來他開出條件後,就沒仲介來找他..奇怪吶請問各位大大..這樣的條件很苛嗎??為什麼他找不到房子可以買??
2006-11-24 11:08:45 · 6 個解答 · 發問者 荒野金刀獨眼龍 7
請問各位有經驗的大家
最近我父親買了一塊農地給我,約3分左右,請問大家幾個問題
1.如農地作為工廠用...我知道違法,但應如何降低傷害
2.如被查到,會有怎樣的影響....罰錢還是.....
3.有無辦法比較能合法一些使用農地非農用...拜託...其附近全部都是農地作為工廠用....地點在高雄縣
4.須繳土地增值稅嗎?什麼狀況需要繳
5.目前現在已買賣完成,也已經過戶
6.我有需要注意的地方嗎
2006-11-24 05:52:46 · 2 個解答 · 發問者 ? 1
各位大大...小弟住高雄左營,今年34歲目前單身,
聽說明年房價會漲,想買屋置產
目前不愁住(和老媽,大哥,大嫂住4樓半透天)
有必要現在買嗎?
因為我不會馬上搬進去住(可能結完婚才會搬出去吧...)
這樣一來房屋會變舊,還要繳稅金,管理費,會不會不划算?
如果要買的話....要買透天的還是大樓ㄋ???
2006-11-24 05:41:09 · 14 個解答 · 發問者 yu6198 2
因為現在有一間將隔好套房的房子正在賣，
考慮賣掉後拿一部分的錢轉作法拍，
因此在金流方面有些問題想請教各位法拍專家，
我如果法拍得標的話，若採用墊款的方式，是不是要等到過完戶才能辦貸款？
從得標請代標公司或者銀行代墊尾款一直到房貸辦好，大約要多久？
房貸的金額是依據我法拍金額嗎？還是交由銀行鑑價後的金額？
先謝謝各位專家的解答囉！
2006-11-24 03:52:29 · 6 個解答 · 發問者 May I quit？ 2
家裡的農地在新竹市,約200坪,想要申請農業資材室,請問程序為何?還請各位大大指引一些迷津!
想自己跑件,這可行嗎?還是需要請熟門路的專業人士出馬?隔行如隔山,請敎敎我吧,謝謝啦!!
2006-11-23 12:29:34 · 3 個解答 · 發問者 小宗宗 2
請問........來看屋的客人須要跟他說明這是整理後之法拍屋ㄇ？如果跟他說明，會不會影響我的售價？有沒有什麼銷售技巧，可以賣得好價錢？因為客人如果知道是法拍屋出價都不高 。
2006-11-22 18:39:58 · 3 個解答 · 發問者 日蝕 1
我要租屋~小套房的有包水的還是沒有包的?都好~
要在竹北~多少坪數跟價錢有甚設備?又要繳多少壓金呢?
最好在家樂福哪裡~
2006-11-22 17:48:28 · 5 個解答 · 發問者 魚 1
如題 , 要看哪些書 ? 是否有可行的步驟 ? ( 越實際越好 )
2006-11-22 15:24:06 · 9 個解答 · 發問者 可愛的聖伯納 6
請知道的人幫我分析一下吧??!!非常感謝
1.公司要弄個廠房，是用個人名義來買地及起造好？還是用公司名義買地及起造好？或者是土地為個人，建物用公司來起造好？請分析優缺點??
2.假設公司以200萬買進土地,已登名過戶ok,貸款設定300萬已撥款200萬,
現在要再賣給他人,直接轉貸給他人,請問要怎麼來做這筆買賣,公司的帳會
ok???資金流程要怎麼做???
以上,拜託大家囉!!
2006-11-22 11:08:47 · 3 個解答 · 發問者 ? 1
我想租新店ㄉ房子.最好4房兩廳ㄉ..近市區..我想租新店ㄉ房子.最好4房兩廳ㄉ..近市區..我想租新店ㄉ房子.最好4房兩廳ㄉ..近市區..
2006-11-22 08:50:35 · 5 個解答 · 發問者 子軒 1
最近想要投資學生/上班族套房東興路.宜寧中學旁...近中山醫學大學資料如下...1.建築物共32層2.每間格局一樣.約7坪.有約半坪大小浴.廁所.通風落地窗陽台(外加.1坪)3.一層20間.4部電梯.逃生梯4.樓下有雙面警衛室.頂樓整層是落地窗觀景座5.地下室有約100個機車位6.現在買附贈全套定製家俱.冰箱.冷氣.電視問題來了...我想選擇的是面朝公園的3個單位窗外綠意..較安靜..但在馬路背面看不到夜景我選在5樓..越高樓層越貴...特惠後開價一坪11.3萬.總價435萬(36%公設比)頭期款36萬..貸款前三年付利息2.3%..後20付本金及利息2.8%以租金6000算前3年投資報酬比32%**昨天才知道那個工地是前建商倒閉.這個建商接手做的.而且廢置期間.陸續有人自殺.附近的人傳說鬼影崇崇...會不會影響租金?各位達人...請問這套房該不該買?或多少錢才合理呢?
2006-11-22 05:57:52 · 6 個解答 · 發問者 ? 5
我有一間房子在中山區德惠街全新兩房加車位 委託仲介賣租卻一直沒好消息 比我差 比我貴的都出去了 請各位幫忙 謝謝
2006-11-22 05:35:10 · 5 個解答 · 發問者 ? 2
可直接向地產商買新樓?
2006-11-22 04:45:03 · 3 個解答 · 發問者 ? 2
如題.最近想在新竹元培科大附近買套房投資.
但聽人說買新套房的折舊率太高.
租人的話.要買中古的套房.比較有獲利的空間.
但也人說.買預售套房到時蓋好後反而有上漲空間.
真的好猶豫.
希望各位大大給點意見.
2006-11-21 20:47:04 · 10 個解答 · 發問者 尉丞 2
大家好, 本人有點問題希望可幫到我, 因本人早幾日前買樓落了二萬元正定金, 但只是臨時合約, 當時我是付上支票,第二天而業主透過地產通知取消買賣. 本人與地產經紀表示要求賠償, 對方話業主支票未過數, 而且合約無條款賠雙倍定, 所以業主不作賠償, 在此請問大家不知可否要求業主賠雙倍定金, 又從何途經.
2006-11-21 17:07:33 · 2 個解答 · 發問者 zoe 2
我有一屋在高雄市三民區建國三路的一處大樓內，現在因為需要出售，可是不知道要如何打廣告以招來有購屋需求的買家。我曾在yahoo拍賣網站刊登過廣告，可是效果不佳。有哪位網友曾順利出售過房屋，請經驗分享。謝謝喔
2006-11-21 15:34:27 · 2 個解答 · 發問者 Alice 2
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