最近自己要賣房子，剛好看到電視提到有些詐騙集團趁著代書辦理階段。又把資料拿去做二胎貸款，如何避免??另外還有什麼需要注意的?
2006-11-26 13:09:55 · 8 個解答 · 發問者 hwang63 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
自售雖能省仲介費，但卻須承擔更嚴重的交易風險，購屋專家提醒，自售存在多項陷阱，透過專業房仲公司協助把關，才能安心順利完成售屋。《不動產經紀業管理條例》實施後，房屋買賣已走向「仲介化」，目前北中南三大都會區，透過仲介買賣房子的比率平均逾7成，大台北地區更高達近85％。購屋專家說，自售雖能省下仲介費，但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損失，自售未必比委託仲介售屋有利。例如，不瞭解委售代書流程、房地產登記、貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等，結果仍常是賣不出去，或甚而發生被詐騙，得不償失。 因此提醒準備售屋的屋主們，若要選擇自售，很可能會發生下列狀況，須特別留意：第一，遇到假買方賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方，或是遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。專業房仲的作法：協助事先過濾客源，謹慎判斷客戶，確認買方背景，避免風險發生。 第二，證件被盜用賣方把身份證、權狀等證明文件，交給買方辦理過戶時，結果被拿去做抵押、借錢等用途，讓屋主「屋」「財」兩失。專業房仲的作法：建議屋主不要太早將產權資料外流，或是只提供委售資料影本，並在影本上簽註「僅提供某某公司某某用途使用」等字樣，避免資料被盜用。第三，收不到尾款房子過戶後，惡意的買方將銀行貸款領走，讓屋主收不到尾款。房仲公司建議，這時賣方可請買方開立限時兌現的本票，或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶。專業房仲的作法：大多房仲公司有跟銀行合作「履約保證」服務，不會讓賣方拿不到尾款，可避免上述問題。第四，買賣無效若是賣方本身沒有售屋資格，或是承買人資格不符，都會造成買賣無效。專業房仲的作法：仲介經紀人在簽定委託銷售契約書時，會先確認委售人的身份資格的確是所有權人本人；對於要約購屋的買方，也會確認必須符合法定資格，年紀、條件、購屋償債能力、信用狀況等，都會審核清楚，讓售屋人放心。第五，交屋糾紛交屋後買方對屋況、使用權有爭議，常會發生要求賠償的情形，引起糾紛。專業房仲的作法：建議售屋人誠實告知屋況，並協助建立「屋況說明書」，將一切權利細節詳細註明契約中，以保雙方權益。所以真的想自售那就要睜大眼睛，並找可信任的代書幫你做過戶買賣的流程
2006-11-28 10:03:51 · answer #1 · answered by ※奕※～星辰～ 6 · 0⤊ 0⤋
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2016-02-29 11:22:14 · answer #2 · answered by Earl 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-06-28 20:39:56 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-18 12:19:40 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
簽履約保證 防被做手腳
詐騙集團假買賣真詐財事件頻傳，民眾進行房屋交易，如何確保自身權益，房仲業者說，除了簽訂履約保證協定外，要求銀行提供「指定撥款委託書」，指定貸款匯款帳戶，可避免歹徒領走貸款，卻不完成房屋交易的情況發生。
買房子時要如何避免碰到假屋主受騙上當呢？信義房屋契約部協理林明堂指出，要避免歹徒冒充賣方，首先可要求比對賣屋者與房屋權狀上登記是否為同一人，若非房屋所有權人，又無授權書，其中可能就有問題；其次，是應要求代書提供「成屋履約保證」服務，才能大幅降低被騙的風險。
所謂履約保證，是以銀行作為履行契約的保障一方，買方陸續付出的買屋價金，都會先保留在銀行帳戶上，等到所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後，價金才會提給賣主，這樣就可免除詐騙集團從中做手腳的機會。
惟中信房屋台北市簽約中心經理李冠毅表示，多數賣方常因辦理履約保證，領到房屋交易價金的時間會延後，辦理意願不高，使得目前成屋交易真正用到履約保證的個案十分有限。
對這種情況，永慶房屋法務副總吳朝發表示，銀行公會全聯會已於月前發函各銀行，將研擬完成的「指定撥款委託書」提供各會員銀行及信用合作社，加強房屋交易授信管控，但前提是交易雙方須向銀行要求提供這份委託書。
他說，無論是屋主自行賣房子，或透過仲介公司成交，當買方需辦理貸款給付尾款時，記得要求承辦代書向銀行索取「指定撥款委託書」，讓買賣雙方共同簽署決定撥款流向。在此份委託書中，買賣雙方共有四項約定可供選擇：第一、指定貸款匯入賣方戶頭；第二、指定貸款匯入履約保證專戶控管；第三、指定貸款用以清償賣方貸款；第四、由買賣雙方共同約定的其他撥款方式。
當買賣雙方選擇其一的約定後，銀行將依據雙方約定辦理，且除非雙方重新約定，否則不能任由一方片面修改，如此將可確保賣方尾款的安全。
2006-11-27 05:36:27 · answer #5 · answered by abss 3 · 0⤊ 0⤋
您看到的訊息因該有點誤差~~因該是說詐騙找自己的代書辦理過戶後讓賣方拿不到尾款才是~~這是發生一般賣方沒有貸款的情形在加上用買方自己找的代書才會發生這種糾紛的~~
一般買屋賣屋糾紛會發生在自行買賣的過程.因為中間沒有一個中立的人來居間這樁喜事.代書的角度很重要.相對的今天買賣雙方都希望找自己的代書比較有保障.往往因為代書的問題而無法達成交易.所以會建議找一間信譽或大品牌的仲介公司買賣比較快.因為現在不動產經紀業管理條例實施約束仲介及代書很多~一般仲介公司的代書都有押金給總部或仲介公司.而且現行的仲介都有買賣價金履約保證更不會有問題.萬一中間發生糾紛您是賣方銀行可以保證讓您拿到尾款或價金沒收.不妨參考看看~!
若您還是執意要自行交易可以建議用一種方式:您可以從代書公會裡面找一個代書來做這樁交易的中間者.因為這些代書都是經過地政士特考的優良代書~不然的話真的無法避免~若還不了解可點我大頭!!
2006-11-26 17:36:10 · answer #6 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
最好找有信譽的仲介公司>>
先找幾家估價>>
仲介公司賣房子比較有保障>>
可以辦理 >>履約保證>>很安全..
2006-11-26 14:27:31 · answer #7 · answered by ccc 3 · 0⤊ 0⤋
1.印章不能交給別人,也不可交給代書~
2.在書類蓋印章時,要自己看清楚書類寫些什麼?瞭解利害關係後 ,認為沒問題,要自己親自蓋,不可交給代書蓋,不然若他趁你不注意時,蓋了其他空白的書類,事後補寫空白處,就慘了!
3.權狀正本與印鑑證明正本在送件時,才交給代書送件(在這之前交影本就好了),避免成為表現代理~
4.注意買方之信用,避免還沒全部收到錢,房子已過給買方,被拿去借二胎貸款
5.買方信用與收款條件的權衡:
買方信用不明:收款條件要嚴格
2006-11-26 14:26:04 · answer #8 · answered by jbjaing68 6 · 0⤊ 0⤋