買法拍房屋管理費何時繳納~是在標到後或過戶後

Question

因於日前在法院幸運的標到了房子<現因管理費問題而有所疑問~請問各為大大~管理費用不是在辦理過戶後才繳嗎?為何那棟大樓管委會硬要得標人在得標日就應繳管理費<這樣合理嗎?而且原屋主最近才搬離開>

Answer 1

很多法拍屋在拍賣之前已積欠大筆管理費，如果拍賣公告有註明得標人必須補繳前手管理費，則補繳為拍賣條件之一，拍定人不得拒絶；但大部份的拍賣公告未加註此條件，則代表該拍定人無補繳義務。在得標後，拍定人約１５天才會取得法院不動產權利移轉證書，擁有房屋所有權；在此之前，管理費仍原屋主繳納之義務，併同前面所積欠，管委會不能向拍定人追訴。在拿到證書後，法院點交房屋時間長達四個月，這段期間原屋主仍未繳納管理費，甚至比不會付房租給得標人；就如同房子出租給他人，對方不繳管理費，管委會有權對房屋所有權人催討，而所有權人再向房客追討管理費及房租。得標人絶對有權向原屋主追討房租及管理費，但實務上被拍賣人財務困窘，訴諸法律，打贏官司也是沒有用的；有經驗的投資客為了快速拿回房子，並避免房子被破壞，沒有人會去追討房租及管理費，甚至還會補貼一筆搬遷費給對方。在法拍市場上，法院的公權力只是備而不用，主要以折衝協調解決問題；上述房租、管理費及搬遷費問題不一定合理，但投標前先把這些費用列入投標成本，在投標價上預扣下來，屆時支付此筆費用也不會心疼了。與管委會多溝通，如能以原屋主交屋後再由您繳納是最好不過，如管委會堅持，退而求其次，以證書之日為分界點是很合理的。　請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/拍賣後原屋主幾天會搬走.jpg
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