小弟最近看了一間新成屋~價錢談妥~也下了訂金!
銷售小姐告知~是建商保留戶!!(意指房屋所有權是個人財產)
最近要簽約了~說是用個人名義簽約!
這樣我之前做的功課好像又都不一樣了~變成我是跟個人買屋!
並不是跟建商買屋(那銷售小姐還是建商人員)
問題來了~除了房屋總價~還要我繳一些像是新成屋的費用~(例:水電瓦斯安裝)
但我簽訂的並不是成屋買賣契約(建商契約)而是一般不動產買賣契約!!
那我對於新成屋的一些建物資料都不知道ㄚ~
1.這樣我該做跟建商要求什麼事項?
2.簽約時該注意什麼事項?
然後今天去拿了契約書回來看~銷售小姐還附了兩張權狀影印本!!
一張"建物所有權狀"一張"土地所有權狀"
該如何計算正確坪數?
建物所有權狀:
總面積....72.03平方公尺
附屬建物: 陽台6.77平方公尺~雨遮4.38平方公尺
共用部分:3081.08平方公尺(權利範圍10000分之249)
含停車位編號:29(權利範圍10000分之150)
土地所有權狀:
地目:"建"(怎會只寫一個"建"字~那是指什麼意思?)
面積:1180.92平方公尺(權利範圍:10000分之269)
銷售小姐告知~房屋總坪數34.39坪(含公設)
車位坪數未知...
1.請大大幫我計算看看是否正確?
2.此建物陽台外推~那"雨遮"是指那個地方?
3.要如何看土地是何種用地?
以上麻煩先進大大們解答~謝謝!!
2006-11-27 17:34:32 · 7 個解答 · 發問者 定鑫 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
因為其他費用是水電瓦斯第一次接裝費用!
我也不知道合不合理!
至於防漏水保固~銷售小姐是說將來管委會成立~可直接找管委會來處裡!(好像意指跟建商聯絡管道就是靠管委會)還有說新屋本來就規定建物保固一年~主體結構保固15年!(這本來好像都是簽建商的成屋買賣契約書才有的)
權狀上的坪數我沒有key錯~全都是照權狀上的字跟數字寫的~不知道這樣算出來的坪數是多少?
感謝您的回答!
2006-11-27 19:34:14 · update #1
有人可以幫我算算坪數多少嗎?
謝謝!!
2006-11-28 13:33:01 · update #2
即使您買的是建商保留戶，所有〝過戶流程〞還是和成屋一樣；您的癥結點應該是您認為不須繳的費用？這些還是可以談的。
最重要的是：您一定要驗屋，一定要驗屋完成，才可以給尾款﹝不是3-5萬那種﹞或貸款撥款，還有建商一般都有防漏水的保固。這些都可以寫進一般的買賣契約裡面。
如果建商告訴你：不用。別聽他的，不然交屋後，很難找到人，尤其是餘戶。
所謂的權利範圍，指的就是持分。
坪數我算起來有誤差耶，你有沒有誤KEY？
一般算房屋總坪數，是把下列加總後*0.3025，就是坪數
總面積....72.03平方公尺
附屬建物: 陽台6.77平方公尺~雨遮4.38平方公尺
共用部分:3081.08平方公尺(權利範圍10000分之249)
另：車位含在共用部分裡，是10000分之249中的150
土地部分：地目，您不用理他，簡言之就是建地而已
您土地持有的面積就是：1180.92/10000*269=31.77﹝平方公尺﹞=9.61坪
2006-11-28 22:36:57 補充：
還有說新屋本來就規定建物保固一年~主體結構保固15年!(這本來好像都是簽建商的成屋買賣契約書才有的) ←所以要求寫上不為過。防漏水保固~銷售小姐是說將來管委會成立......那管委會未成立前呢？即使管委會成立後，新交屋一年內，費用自付？這些都要寫清楚。------------------------------------------------------------﹝72.03+6.77+4.38+3081.08/10000*[249-150]﹞*0.3025=34.389...先乘除後加減建物主建物加公設坪數，但不含車位；先前覺得有誤差是把車位也算進去了。
2006-11-29 22:31:07 補充：
產權清楚是最重要的沒錯！
建議您要多少貸一點，而且要和建設公司原本貸款的銀行〝不一樣〞。
您的貸款銀行自然就會幫您注意，有沒有把建設公司的部分塗銷，畢竟放款的銀行也會怕低自己不是第一順位~，建設公司有沒有超貸，跟您無關。
2006-11-27 18:43:12 · answer #1 · answered by 迷路的喵 3 · 0⤊ 0⤋
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2008-12-22 09:50:52 · answer #6 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
迷路的喵..說的沒錯..您認為不須繳的費用？這些還是可以談的。
最重要的是：您一定要驗屋，一定要驗屋完成，才可以給尾款
2006-11-27 19:58:50 · answer #7 · answered by ccc 3 · 0⤊ 0⤋