因為沒賣過房子是由仲介幫賣,買方以付定金,這兩天要用印了
,但我爸說用印即完成過戶一定要拿一半的錢,但當初合約只寫總金額的一成,
可以要求拿更多的金額嘛,還是這方面有保障賣方的程序
就是怕仲介或買方黑心
2006-11-26 12:47:08 · 5 個解答 · 發問者 浮水 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
現行的買方多半自備款不是很多.如果現在在跟買方談要拿一辦的錢怕買方籌不出這麼多~當時簽約有做買賣價金履約保證嗎?
而且用印完還沒有過戶~一般用印完後要報稅~報稅時間大概2個禮拜.稅單會出來.您是賣方把增值稅繳完(或無稅金)後才是過戶.值得注意一點的是:買方的貸款可以確定貸的到買方要的金額嗎?(請仲介確定)若貸不到怎麼給您尾款呢?還有完稅後代書要要求買方開立一張尾款的商業本票給您(保管在代書哪裡)一般仲介都會做的~這樣才能保障您可以拿到尾款!!
至於您提到的仲介公司的問題我想還好啦!!現行的仲介公司不像以前~現在不動產經紀業管理條例實施約束仲介及代書很多~一般仲介公司的代書都有押金給總部或仲介公司.而且現行的仲介都有買賣價金履約保證更不會有問題.萬一中間發生糾紛您是賣方銀行可以保證讓您拿到尾款或價金沒收的!所以請您放心囉~!!
2006-11-26 18:02:35 · answer #1 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
要求更多是無理的，本票及公證的方法多利用。
2006-11-27 13:34:27 · answer #2 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
1.用印完成賣方一定要拿一半的錢
不合情理也違反約定
2.當初合約只有總金額的一成確實不多
但要求拿更多的金額須視買方的能力
3.若是怕仲介或買方黑心
提供你一個專業諮詢電話 0933310527
希望能解決你的問題
2006-11-26 17:17:32 · answer #3 · answered by 老大 2 · 0⤊ 0⤋
但是買方既使已付訂金，還是會有買賣雙方簽約的程序才屬合理。
但，用印是報税必備條件.....看你們簽約如何談了
一般會有簽約款﹝頭期款﹞
完稅款
尾款﹝或交屋款﹞
比例是雙方協議，如果賣方原本沒有貸款或貸款餘額不高，而買方需要高比例的貸款的話﹝賣方風險較高﹞.....建議由您自己找信任的代書，仲介是不能拒絕的。
但相反的，如果您有貸款，而買方不貸款，則是買方的風險較高。
2006-11-26 15:51:40 · answer #4 · answered by 迷路的喵 3 · 0⤊ 0⤋
可以要求仲介公司>>
要求>>辦理>>履約保證..
2006-11-26 14:29:48 · answer #5 · answered by ccc 3 · 0⤊ 0⤋