公司土地貸款問題

Question

請知道的人幫我分析一下吧??!!非常感謝
1.公司要弄個廠房，是用個人名義來買地及起造好？還是用公司名義買地及起造好？或者是土地為個人，建物用公司來起造好？請分析優缺點??

2.假設公司以200萬買進土地,已登名過戶ok,貸款設定300萬已撥款200萬,
現在要再賣給他人,直接轉貸給他人,請問要怎麼來做這筆買賣,公司的帳會
ok???資金流程要怎麼做???

以上,拜託大家囉!!

Answer 1

以貸款的角度來看您的第一個問題
公司名義要優於個人
主要是貸款主體的考量

公司以興建廠房之需求申請貸款
為具自償性的性質
在資金用途之名目上是比較合情合理的
但若個人為名義作貸款之申請
由於個人非為廠房最終之使用者
需有出租之情形方為償債來源之可能
而以個人的角度來評量未知的租賃對造
似乎顯得還款來源較不穩定且有風險存在
資金之用途亦有模糊的地帶產生
銀行之貸放多會考量資金之用途
所以從貸放的角度回推
應該以公司名義買地起造比較適當

但倘若無資金之壓力
而股東個人之財力雄厚
我也曾遇到過此一案例
土地廠房均為股東所持有
係回租予公司使用
然公司數年後接受會計師之建議
擬進行財務整頓
並準備與銀行往來
遂將個人名下之土地廠房出售予公司
然股東往來之作價卻有利益輸送或掏空之嫌
如果為家族企業則問題不大
反正只是左右口袋而已
但若有IPO之考量
這就可能會是罩門之所在囉

此外還有稅負的考量
公司應有投資抵減之優惠
怎麼看我都覺得還是由公司名義出具較妥

至於第二個問題
應該只是單純帳務的處理

公司先以自有資金買入後現金減少(流動資產)
然已同時增列為固定資產項下(固定資產增加)
而後再拿不動產(固定資產)至銀行擔保借款
貸方也增加了銀行借款科目(負債增加)
同時銀行撥款後現金也增加(流動資產)

現經買賣後公司出售固定資產(資產減少)
公司會有現金的流入(對方的現金可以是自有資金也可能是銀行借款)
該現金之流入再用以償還銀行的借款
負債也會減少(清償銀行借款)現金再流出

至此該資金之流動應已隨著交易為之結束

不知道這是否為你要的答案

Answer 2

*※➔☎★ღ☇☃☎☎☎➔
敬告需要貸款服務的朋友，要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本
請勿交予他人，否則你會是下一個受害者，在此特別聲明.^^
※※◆◆ˊ▩(※➔☎★ღ

Answer 3

晚安：

目前的土地貸款已辦妥嗎？

蒜蒜有認識銀行的朋友，絕非民間借貸、絕不抽佣金！

只是銀行現在不好做，朋友缺業績才淪落上網找案件！

目前僅承作大台北地區內的土地，至於農地僅限都市計畫區內！

如有需要可以與蒜蒜連絡啊！