我想請問關於法拍屋貸款的問題。

Question

因為現在有一間將隔好套房的房子正在賣，
考慮賣掉後拿一部分的錢轉作法拍，
因此在金流方面有些問題想請教各位法拍專家，
我如果法拍得標的話，若採用墊款的方式，是不是要等到過完戶才能辦貸款？
從得標請代標公司或者銀行代墊尾款一直到房貸辦好，大約要多久？
房貸的金額是依據我法拍金額嗎？還是交由銀行鑑價後的金額？
先謝謝各位專家的解答囉！

另外請教104法拍，所以我要付保證金為底價兩成，及拍定價的核貸八成的差額囉？
另，你們在台北市有公司或店面可供面洽嗎？

Answer 1

Ａｎｓ１：早期法拍屋必需等到取得權狀、完成點交房屋，銀行進入屋內拍照方能辦理房屋貸款；所以從事法拍屋投資，資金要非常豐富，才能七天內繳足投標價款，直至三、四個交屋後，由銀行貸款週轉資金。銀行提供法拍屋代墊尾款服務，是這四年多的事情；目前有較積極推廣的，主要為新竹企銀、安泰銀行、板信銀行及聯邦銀行。只要可點交房屋，得標人信用、資力良好，七天內的投標尾款，銀行會幫忙代墊。銀行墊款成數七、八成没問題，一個月後地機関登記取得權狀，從無擔保信用墊款６％左右利率轉為投定抵押３％利率貸款，成數也是在８成上下；最近板信銀行推出，８５％２０年長單貸款，１５％七年短單貸款，條件更優渥。投標前，最好能提早與銀行洽詢，提供充足的資料，如個人資力條件及投標房子明細，讓銀行及早進行評估。原則上，銀行答應的墊款條件，屆時變化的機會幾乎是零，但有萬分之一的情況，可能是分行答應的，到時總行變卦；一般而言，１０００萬以上的案子，都要經過總行審核，與銀行洽商墊款時，務必要求與銀行先完成對保動作，那就不可能被銀行賴帳了。Ａｎｓ２：得標後七天內繳尾款，法院約十天左右核發不動產權利移轉證書，開始辦理產權過戶約１０至１５天，所以拍定到貸款完成約一個月。Ａｎｓ３：從法院買到法拍屋，房屋貸款一律以拍定價核貸八成左右；有些投資客會先以第三人投標，再轉手過戶一次後，就能以一般買賣方式，依市價貸八成，也許貸款金額即超法拍得標價很多！請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/小林.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw

2006-11-28 15:11:26 補充：
如果您投標的法拍屋，底價３００萬，您準備兩成保證金６０萬，假設您３２０萬得標，您再補４萬給代墊銀行，由銀行代繳全部尾款。有需本公司進一步服務，請洽台北市（０２）２５５６－２００５　　台北縣市政府（０２）２２７０－５１１１。

Answer 2

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Answer 5

Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 6

代墊的部份不用等到過完戶 一般你可以先找尋投標物件 再投標前先把自己的資料先跟銀行審核 銀行會依據你的信用狀況+標的物做出核貸與否 確認OK後就可以投標 建議在投標前一定要先找到銀行 因為得標後7日內要補足尾款 房貸的依據是以你的得標價約7-9成(視個人信用狀況) 不過還是有辦法可以帶到全部甚至超貸 如你是在台中地區我可以幫你服務喔