請問農地買賣需要注意事項

Question

請問各位有經驗的大家
最近我父親買了一塊農地給我,約3分左右,請問大家幾個問題
1.如農地作為工廠用...我知道違法,但應如何降低傷害
2.如被查到,會有怎樣的影響....罰錢還是.....
3.有無辦法比較能合法一些使用農地非農用...拜託...其附近全部都是農地作為工廠用....地點在高雄縣
4.須繳土地增值稅嗎?什麼狀況需要繳
5.目前現在已買賣完成,也已經過戶
6.我有需要注意的地方嗎

Answer 1

1.沒有
2.查到的話，限期未改善，或2次查獲，日後移轉要增值稅
3.附近應該都都是違規使用，稅捐處查到，就是房屋稅跑不掉，日後若能移轉要課增值稅。
4.要分2種情形
A.若您的農地係屬〝耕地〞，如果違規使用，日後除了繼承或拍賣，無法移轉。耕地：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。請看登記簿謄本判定。
B.若您的農地是耕地以外的農業用地，日後〝移轉時〞必須課徵增值稅，不得申請不課徵。
6.如果您的是耕地，勸您真的不要違規使用，除非您認為一輩子都不會賣，不然，想賣的時候必須恢復農用﹝拆掉﹞才有辦法出售。畢竟您的工廠，不可能不舖水泥吧，連圍籬都是違規了.............

Answer 2

可請當地建築師或建築相關從事人員幫忙，補請建築執照；但農地工工業使用有限制類別，只要符合就ok～
當然補請建築執照程序核准時，得罰緩(先行動工)但費用不多就是了～