請問........來看屋的客人須要跟他說明這是整理後之法拍屋ㄇ？如果跟他說明，會不會影響我的售價？有沒有什麼銷售技巧，可以賣得好價錢？因為客人如果知道是法拍屋出價都不高 。
2006-11-22 18:39:58 · 3 個解答 · 發問者 日蝕 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
買房子的心理，知道您的房子是法拍屋，會想到您一定買得很便宜，投資獲利很大，不跟您殺價才怪。房子有嚴重瑕疪，如海砂屋、輻射屋，在出售之前需向買方告之，否則會有詐欺之嫌；但房子來源是法拍屋，這不算瑕疪，您不用在買方看房子時告訴對方。但有一些客人看屋後，很可能會探詢左鄰右舍，仍會知道是法拍屋；現今大部份人不會排斥法拍屋，甚至認為有殺價空間，反而更有與趣買您的房子；您如何讓買方喜歡後，談妥買賣，而仍能維持預期獲利目標，這您要花些心思。大多數的投資客，都以法拍屋債權人自居，告訴殺價的客人，是為了確保債權不至損失太大，只得自己買回出售，減少債務損失；這一招雖然老套，但還是很好用。縱使未從左鄰右舍得知法拍屋，但在實際簽約時，代書要提供謄本簽約，此時對方看到謄本登記原因是拍賣，要求回殺價錢１０來萬是常有的事；所以很多投資客會先以第三者名義投標，約一個月再過戶回來，浪費一道過戶手續，多花一次房屋契稅，就是為了把拍賣字眼改成買賣。本公司多年法拍經驗，研發一種方法，可讓客人得標法拍屋謄本登記一律為買賣，而不用再花契稅，此為公司內部機密，不便公佈。請點閱參考：
圖片參考：http://www.104woo.com.tw/sales/ban008_05.gif
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-11-23 06:19:27 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-11-30 09:09:32 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
你可以不用告訴她那是法拍屋
再來房子整理的漂亮必較有賣相
只要開價不要太離譜.應該不會出價差太多
如果差很多可以叫她給你阿
換你跟他買
投資法拍屋.最好是以薄利多銷為原則
參考吧!!!!!!!
2006-11-22 20:35:36 · answer #3 · answered by 刀手 3 · 0⤊ 0⤋