二等親房屋買賣~急20點!!!!!!!

Question

我媽媽最近想要將房子"賣"給我(剩餘房貸約900萬~含二胎借款)~要我去轉貸爭取更低的利率,要我去背房貸~現在房子市價約1200萬~1300萬仲介有估過價了(台北內湖)!
以下有一些問題要請大家幫我解答一下:
1.請問二等親在這情況買賣~我現金大約只有30萬~這種情況下可以買賣ㄇ?
2.如果我出面買賣會被政府課多少稅金阿?
3.還是我用我老婆名義買比較好(還沒登記~處裡完房屋的事情才會登記)?
4.誰能跟我説一下哪種買賣條件比較對我有利?
5.貸款900萬要找哪家銀行談利率比較低阿!(現在為陽信3.06%)
PS.
1.我年收入約80多萬(可檢附所得稅單)
2.我老婆年收入約40萬
3.房屋現在登記為自用住宅

Answer 1

遺產及贈與稅法第    5    條財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈
與稅：
一 在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務。
二 以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分。
三 以自已之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產
者，其不動產。
四 因顯著不相當之代價，出資為他人購置財產者，其出資與代價之差額
部分。
五 限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監
護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。
六 二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且
該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限
。第 三 章 贈與稅之計算第   19    條贈與稅按贈與人每年贈與總額，減除第二十一條規定之扣除額及第二十二
條規定之金額後之課稅贈與淨額，依左列規定稅率課徵之：
一 六十萬元以下者，課徵百分之四。
二 超過六十萬元至一百七十萬元者，就其超過額課徵百分之六。
三 超過一百七十萬元至二百八十萬元者，就其超過額課徵百分之九。
四 超過二百八十萬元至三百九十萬元者，就其超過額課徵百分之十二。
五 超過三百九十萬元至五百萬元者，就其超過額課徵百分之十六。
第   22    條贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元(改111萬ㄌ)。1.由於你只有30萬明顯無法提出已支付價款之確實證明.會變贈與.非買賣(參考遺產及贈與稅法第    5    條)2.假設房子土地公告價411萬減111萬免稅額為300X0.16=48萬(參考遺產及贈與稅法第   19    條和第   22    條)3.你老婆也是再你媽ㄉ二親等以內(為一等姻親).也屬贈與(除非離婚)(參考民法第  968    條和第  969    條)4.先和老婆離婚你媽房子土地再賣給老婆.再過戶給你.可免繳約48萬贈與稅5.和你最常往來ㄉ銀行談利率比較低民法第  968    條血親親等之計算，直系血親，從己身上下數，以一世為一親等；旁系血親
，從已身數至同源之直系血親，再由同源之直系血親，數至與之計算親等
之血親，以其總世數為親等之數。第  969    條稱姻親者，謂血親之配偶、配偶之血親及配偶之血親之配偶。

2006-11-17 13:30:06 補充：
算錯ㄌ2.假設房子土地公告價411萬減111萬免稅額為300X0.12=36萬

Answer 2

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Answer 3

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Answer 4

陽信3.06%是第一年嗎？還是之後（第3年開始）？
目前銀行大多前2年都2點多，如果確定是3.06就太高囉。

Answer 5

1.二等親如此買賣是可以的~~只要您資金的流向正確即可~~
2.稅金部分是需要計算的，倘若您目前房貸餘額有900萬且用900萬買賣，假使已公告現值計算房子價值再1100萬內是不需要課贈與稅的，但房屋買賣過程的土增稅跟契稅是必要的。假使您想知道需課稅金正確金額可與小弟聯絡，小弟可以免費幫您計算，並給予您意見。
3.用您或您老婆名義買賣是相同的
4.同2.3.點
5.各家銀行都有很多元的房貸專案~~您可多比較幾家，小弟也在銀行服務~~不妨與我聯絡讓小地為您量身訂作適合您的房貸專案^^