以目前來說,現在買氣很冷,但是建商跟財團聯合炒高房價,而且還勾結新聞媒體及財經雜誌,透過不同管道釋放利多及聯合炒高房價,不過也炒過頭,炒到現在房價雖高,看屋卻只見一兩隻小貓,不像去年與前年,忙著帶看看不完
明明沒客人來看,但是卻騙一些真正來看的客人"已有很多人出價,再不出就被搶走了or不差你一個買主"等我們業界貫用的行銷話術
看屋少,卻價格不降,自然會影響中古屋銷售的仲介業,會有屋主委賣的人都看好後市而惜售,但事實上現在看屋者少,有意或有資格買屋的人只能靠天幫忙來冒泡,與去年前年比真的天壤之別,就算真的中意,但是買賣雙方的認知真的價差太大,難以撮合.
這些建商一直再聯合炒,沒有市場的行情價,真不知這怪現象賣的是什麼藥?
2006-11-14 18:43:52 · 7 個解答 · 發問者 老化的社會 7 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
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2006-11-15 16:33:13 · update #1
這兩年其實是房地產業者在炒作，台中的中科、新市政中心，台北的土城台北大學等等，都是炒作的話題，其實仔細觀察房地產業者的廣告，很多都已經立在高速公路旁，為的是賣給外地投資客，還有業者直接就廣告說感謝台北投資客、感謝台中投資客，想想我們周圍的親戚朋友好像沒人需要在目前買房子的。另外ㄧ個現象是，以前預售屋三個月拆，現在多的是賣個半年一年的，還有同ㄧ案有多個案名的情形，版主所說的一些都是銷售手法，就是所謂的跑單小姐，不屬於建設公司，大多是跑單幫，賣ㄧ戶賺ㄧ戶，用盡各種欺瞞拐騙的手段，為的就是賣出房子賺取佣金。跑這行只要超過10年以上的，至少都經歷過兩波以上的循環，69~70年的房市大崩盤，80~83的大景氣，86~88的下滑，到最近兩年的復甦，房地產有所謂十年大輪迴，但是從最近ㄧ個循環，83年高峰期到今年的高峰期比較，房價漲幅已經大不如前了，若以波浪圖來形容，台灣房價的漲跌波幅是越來越小，長期趨勢是略為持平，無怪乎以前認識的一些銷售老鳥，從前年開始復出，今年就又退隱了，今年還在跑單的只剩下菜鳥和兼差的了，那代表的是否已經是景氣的最末端了?最近觀察到一個現象，報紙媒體對於房市的廣告和報導已經到了最高峰，周末報紙竟然有ㄧ半都是房市廣告，財經新聞拼命在炒作房地產投資，股市營建股不正在飆嗎?那代表目前正是最熱的時候，也最多人搶進投資，推出的建案量也最多，但是.....山峰頂的後面是什麼?台灣人口增加率已經逐年在降低，從主計處的人口調查數據就可以看出來，加上外移人口漸增加，目前很多人結婚後只生一個，或者不生，已經有學者預估台灣即將進入人口負成長的階段，人越來越少，房子越蓋越多，那空屋率到底多還是少?或許都會地區還好，因為工作關係大家都集中到都會區工作，就近購屋居住的需求仍有，當大多人都擁有ㄧ棟以上的房子時(不管租或買)，房子的須求就會降低，若以經濟景氣循環而言，供應超過需求，房價跌，需求超過供應，房價漲，但是人口負成長的關係，需求不再增加，縱使供應減少，房價也漲不上去，其實這也應證了我上面對於房市景氣波浪圖的推測。這怪現象賣的是什麼藥?是毒藥，當所有建商都在推案時，表示所有房子都蓋好後，會有很多人要住套房。大家互相警惕一下吧。
2006-11-23 12:14:13 補充：
感謝mamalim88的意見，有錢的換屋族必須建立在舊屋賣的出去的前提，在供給與需求的曲線關係中，會影響到有錢的換屋族手中餘屋數量，當有錢的換屋族資金卡死在餘屋時，那麼這僅剩有購買力的族群也將消失。
2006-11-22 12:40:42 · answer #1 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
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2015-02-23 03:09:37 · answer #2 · answered by Ford 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-09 21:05:55 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-01-30 08:46:15 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
有錢買房子早買了.剩下沒錢的再怎麼騙也買不起!
有行無市是真的.豪宅就那幾間賣親戚.朋友.自己都不夠(奇怪的是有些廣告打很久了)˙香港拚經濟時買屋500萬只要滿5年可擁有香港籍.--------我在此建言馬總統-------台灣拚經濟時買屋1000萬只要滿10年可擁有台灣籍.(設些條款等解放軍拿錢進來活洛房市錢到手再適時的趕走他們.他們對台商也是如此我們也可如法泡製).
2008-05-16 19:53:28 · answer #5 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
其實有一買必有一賣 不能完全說是買氣很冷 如果真的是這樣 銀行就會是第一個受害者 因為沒賺錢就算了 還要賠利息給客戶 所以要看整個比例來說比較準確但也有很大的部分確實是建商狂炒作所造成的 但也要考慮到一點 以目前的客戶層來看 大部分會買的幾乎都買好了(4.5年級前半段) 中生代客源層(5年級後半段&6年級生)的經濟目前才漸漸穩定 而且說真的 你指那種沒有行情的價格 也只能說是在現今這階段 當初20年前在現今忠孝東路三.四段種菜的那些農民們 有哪一個會知道在 20年後這些看似不起眼的田地如今都變成炙手可熱的黃金地段 在房地產裡面 你不能決定它啥時會往"上" 或是 "下" 只能要清楚自己啥時是要進場 或是 該出場的時機 舉台灣的台北為例 就長遠來說 房屋的需求量只會越來越大 但土地不會變多 相對的現今物價狂漲但薪水不漲的因素買不太下手 但以目前原物料價格狂漲 房屋的建築成本只會往上升 不可能會往回走(除非在碰到一次SARS 或是無法抗拒的大型天災) 若是指那種又出來騙錢的建商那就算了 但其他的建商 會希望自己的房屋滯銷嗎(那些剛蓋好的成屋都是錢阿 留在自己口袋裡 那不是很好嗎)
以上只是冰山一角 也歡迎開版的大大來信討論
2006-11-16 20:49:48 · answer #6 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
不知何時才會冒泡ㄟ
2006-11-15 00:28:15 · answer #7 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋