我有親戚最近想買房子，是在中部台中和彰化一帶的，但是卻有人告訴他，再等兩三年再買，一間房子的價格至少會掉個五十萬至一百萬跑不掉。說是因為現在房價之所以又高起來是因為房地產業者在炒作的關係，而且實際上空屋率太高，所以一定會降下來，他不會電腦，所以叫我請教大家，是不是很有可能會這樣？他現在正在為了買不買房子而苦惱著！多謝大家解惑！感恩！
2006-11-11 16:25:38 · 5 個解答 · 發問者 行雲流水 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
如果是以彰化、花壇、大村、員林一帶的房價是不是也是過個兩三年就會降回正常的價格。可能一間房子兩三年內就掉個近五六十萬嗎？
2006-11-15 10:11:37 · update #1
台灣人口增加率已經逐年在降低，從主計處的人口調查數據就可以看出來，加上外移人口漸增加，目前很多人結婚後只生一個，或者不生，已經有學者預估台灣即將進入人口負成長的階段，人越來越少，房子越蓋越多，那空屋率到底多還是少?或許都會地區還好，因為工作關係大家都集中到都會區工作，就近購屋居住的需求仍有，當大多人都擁有ㄧ棟以上的房子時(不管租或買)，房子的須求就會降低，若以經濟景氣循環而言，目前正處高峰，當然明後年房子一定會比今年便宜，因為供應超過需求，但是人口負成長的關係，需求不再增加，縱使供應減少，房價也漲不上去。其實從最近ㄧ個循環，83年高峰期到今年的高峰期比較，房價漲幅已經大不如前了，若以波浪圖來形容，台灣房價的波幅是越來越小，趨勢是略為持平。台中彰化空屋率比起台北高雄要高，因為台北市盆地沒有擴充的空間，土地本來就少，高雄西海東工業區，也被壓抑在高速公路沿線，但是台中彰化地處大平原，大里、太平、霧峰、烏日、草屯、彰化、花壇、大村、員林，幾乎都全部連在一起，加上交通方便，開車半小時到一小時就可以到達上面的任何地點，所以土地大又多，供應量足夠，那又有什麼條件漲價呢?這兩年確實是房地產業者在炒作，中科、新市政中心、高鐵站等等，都是炒作的話題，其實仔細觀察房地產業者的廣告，很多都已經立在頭份苗栗的高速公路旁，為的是賣給北部投資客，還有業者直接就廣告說感謝台北投資客，想想中部人，我周圍的親戚朋友好像沒人需要在目前買房子的。所以明年後年肯定會降價的，降價幅度應該和這波漲價幅度相等，也就是說三年漲了ㄧ成，明後年一年就會降一成，以彰化、花壇、大村、員林一帶的房價應該有15%左右的空間吧，以一般透天厝而言50~100萬的空間ㄧ定有的。
2006-11-22 10:56:33 · answer #1 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
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2015-03-06 13:33:03 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-06-29 22:18:05 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-04-13 22:47:41 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1.空屋率太高一直是房地產長久以來存在的現象
2.等兩三年再買，一間房子的價格會掉個五十萬至一百萬
比較含糊應該是一成至兩成
3.若是自住就不要考慮跌價的問題
要不然就買屋齡兩三年以上的中古屋比較保險
2006-11-20 20:00:31 · answer #5 · answered by 老大 2 · 0⤊ 0⤋