土地在南市 安北段/,持分487平方公尺,這部份的持分土地要過戶給自己的兒子
請問用何種方式最為便宜
土地是約40年沒有過戶轉移記錄了,聽說光增值稅就要30幾萬,怎麼會呢?我們賣也才100萬,現在增值稅就佔了30多萬........>.<
誰幫我算一下好嗎,大約要繳多少錢才能過戶?含代書費喔
2006-11-16 11:20:45 · 5 個解答 · 發問者 Sharon 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
我查了半天就是查不到稅單上的安北段啊,所以...
另外,這土地是前一次轉移時的公告地值也不清楚呢
是否可以在哪裏申請覆查呢?
2006-11-16 15:25:06 · update #1
昨天有查到95年公告現值是8250但是沒有公告地價,這樣可以估算增值稅嗎?
2006-11-17 06:24:44 · update #2
可以的話請寫一下"公告現值"、前次移轉"元/平方公尺，持有年，這樣才能估算太約的價值，增值稅
2006-11-17 15:48:23 補充：
沒有前次移轉的話是算不準啦
不過既然是40年的土地我就大約抓一下
以前次移轉是100元來計算40年的土地是37萬左右(自用稅)
我複算了幾次以最高來算絕對不會超過40萬
所以就是30~40萬左右(而一般則是1百多萬)
而怎麼節稅最好
我比較認為若你不是很急著用，或是沒有特殊用途
可以的話用繼承遺產的方式會比較省一點
一來可以少掉增值稅二來遺產稅也比贈與稅來的少
有人是用購買的方式，但是很容易被查出來，反而又罰款好幾倍
因為通常都是沒有購買憑証、或造假
因此不建議用假買賣方式避稅
這塊地最少也值五、六百萬，因為公告現值還要以倍數計算比較準
2006-11-17 10:48:23 · answer #1 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
1、有時地籍重測後會更改原地段名稱，您可帶著您的土地所有權狀或稅單至地政事務所調閱相關資料如土地登記謄本。
2、土地登記謄本上可看出本筆不動產之產權前次移轉是何時且有當期現值。
3、土地增值稅試算要有前次移轉日期的物價指數和當期公告現值與現在的公告現值數值與標的物實際面積才有辦法估算。
4、南市安北段持分487平方公尺是全部持分487平方公尺還是487平方公尺持分有幾分之幾?95年公告現值是8250元/平方公尺 = 27272元/坪，如果是全部持分487平方公尺的話光是公告現值就值4017750元，正常市價約有500~600萬元，增值稅才課您30幾萬小意思啦!
2006-11-17 07:18:51 · answer #2 · answered by 只是路過 4 · 0⤊ 0⤋
味精說的免稅額,我也知,但是有土地增值稅啊,就是它在傷腦筋的啊
2006-11-16 15:27:40 · answer #3 · answered by Sharon 2 · 0⤊ 0⤋
先夫妻兩人互相贈與持分各一半，再用每年的贈與額度各100萬過給子女
2006-11-16 12:25:59 · answer #4 · answered by 魏經執行長 7 · 0⤊ 0⤋
許久未過戶的話, 第一次的增值稅是很高的. 另外, 你可以使用每年111萬的免稅額度, 土地過戶可以分多次過.
2006-11-16 11:42:53 · answer #5 · answered by 微軟卓越魔人 6 · 0⤊ 0⤋