請代書代購法拍屋的費用？

Question

標的物：屏東一百出頭萬的房子，如果代購加貸款，這樣大約要花多少費用給代書呢？

Answer 1

法拍屋超低市價、俗擱大碗，能順利買到法拍屋，可讓人省一筆不少的費用；但標法拍屋是一門很專業的領域，除了擁有房地產行情、法律法規的知識外，對法拍市場要有敏稅熟悉度；最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而其次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會付出很大代價。代標公司是仲介業一環，有些代標公司是房屋仲介與代標兼做，有些是只專做代標。仲介一般收費是買賣雙方不得超過成交價６％，法拍的賣方是法院強制將債務人房子拍賣，所以代標只能向買方一邊收費。依個人看法，找代標公司標法拍屋，主要是該公司是否值得您信任，成立多久，規模多大，專業強嗎？口碑好嗎？這些都是您要評估的，如能讓您標得巧，交屋快速又圓滿，其實服務費多寡不是重點。還有該代標公司書面契約，有無約定多久期限交屋，萬一逾期如何補償；屋內被蓄意破壞，代標公司有無幫您分擔風險，是否願１００％保固。　 找代標公司，您付出服務費代價，就是要取得下列兩個目的。 一．分析投標行情：除調查市價外，要能提供歷年來附近法拍資料，尤其最一年曾標過的房子更具參考價值。 二．解決交屋的煩瑣及風險：一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三絶招： 　１.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 　２.破壞房屋裝璜及水管電路 　３.恐嚇自殺，以死相逼 這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗代標公司的法拍功力。 緃使一般較容易解決的房子，也要步步為營。大致來說，房子被拍賣的債務人，情緒比較不穩定；在折衝協調中，如何「軟中帶硬，硬中帶軟」，千萬不要刺激、挑釁對方，引起債務人反彈、抓狂，使事情演變難以預料！ 請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/低價服務費的陷阱.gif
參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

假使110萬的房屋，保證金要2成，22萬元，自己去標，先去地政事務所申請謄本，不到100元就可，你的身份證影本+銀行存摺；最好是有薪資轉帳的。這3樣拿去銀行申請代墊款，讓銀行評估可以貸8成嗎？利率多少先問清楚。
或者你可以去找做代書的幫你去標，幫你跑銀行及過戶；代書費用多少先問清楚。