如題,因我想增加收入 ,想尋找透天厝改成套房租給大學生,若中古透天有七十坪改成十至十二間套房,每間約六坪,那麼改裝需多少成本?各位前輩建議應改裝到什麼程度?像是網路線第四台線路.電表以及家俱家電等等...十至十二間套房總共需多少錢呢?要先找過室內設計師嗎?因我是新手,可否請有投資過改裝套房或專業人事大大幫我解答,還有各位覺得改裝過程中容易遇到什麼問題?內容越詳細越好,感激不盡喔!
2006-10-19 13:27:42 · 10 個解答 · 發問者 K 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
70坪是建坪還是地坪？
一間套房約10萬~15萬之間(包含水電、衛浴線路、天花板)...
-----中古屋改套房必須走吊管(不用加厚地板，走明管，訂輕鋼架).；
-----若您樓梯是在房子的中間，最好留兩支管道間(衛浴的排水及糞管、通風管)，一支線路管道間(網路、第四台、弱電線路).；
-----您最好是參與設計規劃，如冷氣、電視、冰箱、床、書桌、網路的配置(或是找有經驗的師父做，設計師比較貴).；
-----套房一定要獨立電表(依表收電費)、獨立水表(依表收費，以後水費會越來越貴)；
-----頂樓要有晒衣場、洗衣機、脫水機；
-----另外化糞池要加大，水塔也要加大(2噸的2個)；
-----千萬不要用木門(不安全)，可以用硫化門；
-----工程款需包含：門窗、油漆、防水(浴室及樓頂板PU、外牆)、水電(網路、第四台線路)、輕鋼架、泥做；
-----避免跳電，外電需申請加大(或分樓層申請分戶電表)；
2006-10-19 18:07:04 · answer #1 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-08 21:40:46 · answer #2 · answered by 阿陳 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-08-20 02:07:56 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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若有打擾之處，敬請見諒，在這跟您說聲抱歉
2014-08-08 02:57:43 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-08-03 07:43:50 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-06-30 13:13:46 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
權狀40坪.4+5樓.樹林後火車站旁持份地坪約10坪頂樓加蓋已20年超過.前兩年才隔成14間套房出租. 每間房間都租滿.皆為單身女生.離後站步行約兩分鐘.地點超優月收約88000左右.支出只有ADSL.第四台.水費.不超過5000 超高投資報酬率.養老收租.或當作第二份收入.機會難得!! 本人處理完一些資產將移民國外定居!! 目前房屋有委託朋友代為管理.本人兩岸三地跑.如需看屋本人會請友人處理.謝謝 kurenyen@yahoo.com.tw
2006-10-24 04:22:48 · answer #7 · answered by 暗黑雙刀 2 · 0⤊ 0⤋
很多設計師不懂連水電有些也不清楚，因為他們都來自經驗值，並無理論做後盾？確定？
建築師不也是委託電機技師事務所？
2006-10-21 14:04:51 補充：
其實只要找專業有能力的人才是重點！
因為投資，所以要考慮你所花注的金額打算攤?期回收；
也就是成本～
再用投資報酬率換算表來蓋估，預計第幾期後開始回收；
而回收的報酬率要設在多少？
以此推算出該"出租行情價"該有的設備等及到那兒～
由這些參考數據推算下來再決定投注多少金額來整修～
前兩年學區案例供你參考！
如須幫你換算，歡迎～
2006-10-21 10:04:51 · answer #8 · answered by 系統櫥櫃訂製 7 · 0⤊ 0⤋
您還是要找專業點來成做
我們從事套房改建案例相當多
一般套房改建常發生以下問題
1.馬統洩水問題(衛浴的位置不對，或斜度與角度有問題)
2.很多人改建常造成樓下漏水(很多是承載問題且危及結構)
3.計算總電量與分電表(如要省電，須申請門號)
我們有台北市一層50坪隔七間含網路線第四台線路.電表以及家俱家電等等...
全都張羅到好約每坪3.5萬或每間23萬~25萬(因為小坪數就隔一房又設備全)
還有各位覺得改裝過程中容易遇到什麼問題?
如果原建物已裝修與變更多次結構，這問題是隱形的，當拆開來時可能部分圖面會更改也會造成施工方式有所變動
有須要請點 === 建築師
2006-10-20 00:14:43 補充：
還有水流量的問題(水壓問題)，很多設計師不懂連水電有些也不清楚，因為他們都來自經驗值，並無理論做後盾再者是隔間問題(防火、隔音、造成結構承載負荷過重)，包括用什麼隔，每種隔法都有其目的，我們建議使用防火材質
2006-10-19 19:56:29 · answer #9 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
是每個平面都有70坪嗎？
改裝成本需依你的設備而定...
第四台跟網路拉線...問題比較小..水電工就可以拉線解決...應該不是獨棟的房子...所以無法將非承重牆打掉從新埋線....因此在線路方面可能必須拉明線...
只是每間套房都必須有衛浴...這是一個大問題...管線的配置...排（給）水管的拉線...都有困難點的存在...可能每一層樓的樓地板都必須升高...但又影響到載重問題...
電的方面...可以向電力公司多申請幾個...不然就租金含電費吧！
家具方面..如果都使用普通的配備大概15000左右一間
建議改成雅房比套房好...雖然租金較少..但相對你要改房子的前也花的比較少...
如果每一間隔間都用磚牆..水電拉明線...含衛浴...地磚重貼..一間套房大概要花到20-30萬左右
2006-10-19 13:48:19 · answer #10 · answered by cherry 3 · 0⤊ 0⤋