請問舊公寓與建商合建的分配比率

Question

土地基本條件為：台北市大安區 四層舊公寓，住三之二，容積率400％，臨70m大馬路，8m巷，離捷運站200m內，建商說到年底就沒有停車獎勵了，所以得趕緊決定是否要改建，目前是開地主56：建商 44, 想請問這樣的分配是否OK？有機會再好一點嗎？

建商說目前規劃是地上十三層，地下五層，然後他說成本大概抓一坪11萬，以後售價大約一坪45萬，這家建商還蠻大的（不知道在這裡可以直接說是哪家嗎？），在業界應該有前十大吧。

忘了講停車位的問題了，目前建商是說每位地主可以分得地下平面車位一位，為何地下層就不按照56：44這樣的比率來分咧？

Answer 1

先問問他要蓋怎樣的大樓，多高，成本多少，將來準備賣多少再決定分配比例才合理。

2006-10-15 13:15:45 補充：
45萬一坪，加上是立即開發，則11萬的成本讓他2年半都賺20%，則合理的比例應該是65/35~6/4之間。停車位的算法應該是依地面上的產權持分比例乘上與建商分配的比例再乘上車輛的總數，這樣就不會在那裡算來算去，多退少補即可。

Answer 2

感覺上很不錯，但還是要了解細部內容，不然您這樣問實在很難有答案