法拍屋在要拍以前，產權歸誰？

Question

房子被法拍，是不是一定會通知所有權人？
法拍屋到哪時產權會歸誰？

新購買者，買了，辦好手續才轉移嗎？
中間會有屬於法院時嗎？

所以租賃者還是要付房租給原所有權人？

直到房子被拍賣，轉移出去以後，才和新的房東商量新的租賃事宜？

Answer 1

法拍屋得標人，在得標七天繳清尾款，法院約在１０天左右核發不動產權利移轉證書，在證書上的主旨清楚註明：台端自領得本證書之日起，取得後開不動產所有權。名稱：強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正)     第 97 條  拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。 相關網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B001000497所以，證書的取得，是法拍屋產權的分界點；原屋主房子被貼了封條，只是代表不能再進一步處分，如過戶或設定借款，所有權仍為原屋主的，而非銀行債權人或是屬於法院；承租的房客租金仍然要繳交原屋主，直至執有移轉證書的新屋主出現，才可將租金交得標人。得標人拿到移轉證書，向地政事務所辦理產權登記，約１５天取得新權狀，在新權狀核發前，所有權仍是法拍屋得標人。法院承辦的書記官，也要得標人拿到移轉證書才可聲請點交。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/拍賣後原屋主幾天會搬走.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

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Answer 3

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Answer 4

房屋被法拍前一般會先對不動產進行假扣押或假處分等查封動作，其目的在限制所有權人對不動產所有權(管理、處分、收益)之行使 ( 繼承、徵收之移轉除外 )，不過即使不動產遭查封，在地政機關的登記簿上，所有權仍歸原所有權人所有 ( 產權並無移轉 ) ，只是無權處分而已。
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民法第 759 條規定：
因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。
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亦即經由法院拍賣 ( 即強制執行 ) 所承受之不動產，不待登記即發生物權變動之效力，本問題中所問新購買者取得該不動物權的時間點為：法院核發權利移轉證書之日。
拍賣的過程中，法院只是代為執行「換價」及物權移轉的程序，不會取得所有權的，否則，全中華民國最大的地主除了國有財產局外，應該就是法院了，因為每年拍不出去的不動產實在是多到無法想像。

2006-10-20 01:29:29 補充：
補充一點：不動產拍賣前會通知原所有權人及債權人，並會於新聞紙 ( 報紙 ) 及法院公佈欄、網站上公告。

2006-10-20 16:28:21 補充：
查封後，該不動產的處分、收益權利自查封之日起，由法院接管，因此，查封後的房租，應提存至法院。

2006-10-24 00:18:19 補充：
104法拍屋大大所述的租金收益仍歸屬原所有權人於理論上是對的，但實務上操作時，債權人在查封不動產時，該不動產有無出租必然會待知，若有出租，通常對債務人或義務人的租金所得均會併同假扣押，所以實務上碰到出租人的不動產被法院查封，承租人的租金都是提存至法院等待債權人分配的，特此補述。