想買房屋該注意有那些事項.

Question

我想買房屋該注意有那些事項.在談價錢需注意事項.簽約該注意那些事項.價格約300-450元.坪數約12-20坪

Answer 1

提供參考:第一步 Step1 - 買屋規劃考量項目 / 準備事項小叮嚀買屋需求與時機如果以下項目有兩項以上符合您的現況，建議您該換房子了。□ 空間已經不夠用□ 工作做跨縣市調動□ 房屋老舊已過換屋期□ 地段不佳生活機能差□ 天災等困擾走為上策 □ 交通不便通勤成本高□ 考慮小孩上學學區規劃 適逢低房貸利率、低存款利率、低房價、低稅率時代，如果您自家目前的房子已無法再滿足家人高品質的生活需求，現在當是您考慮換新房子的最佳時點。買屋環境考量‧生活機能：食.衣.住.行.育.樂的便利性‧鄰近學校或醫院‧交通便利：大眾運輸的便利性‧座落地段：公共工程或區域發展帶來增值潛力否‧居家安全：鄰里環境與社區管理‧ 避免嫌惡設施買房子可把握「由外而內，從實到虛」的原則，先做外在環境的篩選、評估及住戶與管理品質的觀察比較，再做房屋結構與產權安全的檢查。理想家類型選擇‧公寓（公共設施比例分攤較少）‧大廈（通常有電梯及管理員負責門戶安全）‧透天厝（可以完整的擁有一樓地面庭園及屋頂的使用權）‧套房（通常為1房1廳1衛，空間雖小五臟俱全）房屋類型有多種，有的人喜歡大樓住宅的井然有序，有的人偏愛樸拙結實的公寓，有的人鍾愛清爽利落的套房，也有人喜好氣派大方的別墅，最重要的是哪一種屋型與您全家最適配。屋況考量‧ 建築外觀‧ 房屋結構‧ 公設與坪數‧ 空間格局‧ 採光、通風  第二步: Step2 - 價格協商考量項目 / 準備事項小叮嚀行情調查與屋主談判房價前，宜對於附近房價心中有譜：「每坪大約多少錢？」。一般買方在報紙房地產專刊或房屋仲介分店櫥窗、網站上查詢到的都是屋主開價，與實際成交價通常還有一段差距。了解成交行情的管道有：‧詢問當地住戶‧詢問目前正在出售的案源以推估可能成交行情‧要求房屋仲介經紀人列印近期成交行情供買屋參考（通常愈大型的房仲公司成交案例愈多，直營業者提供的成交行情參考價值較高）價位研判‧ 屋齡多少？以折舊計算議價空間‧ 個別屋況條件能再加分或減分嗎？判斷中古屋價位可從市場行情、成本、折舊、用途以及重置等方面綜合考量。收集成交行情後，仍應參酌樓層、屋齡、坪數、景觀視野、生活機能等其他個別條件，再評估想要購買房屋的合理價格，若非常喜歡，標的物的賣相佳，則有必要適當的加價購買。價格談判為了談出個好價錢，您可以依房屋優劣點、喜好程度、屋主售屋動機等資訊，再參酌成交行情以決定出價高低。若價格距離心中的理想太高，不要強求。買房子如買玉，真心喜歡、住的歡喜，其實就是物超所值屋況佳的房子出價的人較多，因此若房子相當喜歡，適度提高價錢是有必要的。為了順利拉近買賣雙方房屋價款、付款方式的歧異，買方可以簽訂「要約書」或支付「斡旋金」由房仲業者居間協調撮合，以加速交易的完成。第三步:Step3- 圓滿成交考量項目 / 準備事項小叮嚀簽約簽約前您應對契約作詳細的審閱，必要時可請教專業人士。此外，您須準備印章、買方身份證（或授權書、授權人身分證）及扣除訂金外的簽約款、仲介服務費。其的步驟如下：‧ 明瞭買賣合約的內容及其他約定事項‧ 雙方簽章確認‧ 支付款項‧ 簽約後產權調查（房仲服務）雙方達成交易共識後，可簽訂買賣契約，規範買賣雙方彼此應履行的義務和得享有的權利，簽約時間通常在付訂金之後的當天或二、三天內，簽約事宜由代書辦理，自行交易買賣，通常代書由買方指定，仲介撮合成交買賣並承做成屋履約保證者，代書則由仲介公司指定。用印您須準備印鑑章、印鑑證明2份（近期6個月內的）、戶口名簿影本（或戶籍謄本）2份、預繳規費（2至3萬元）。若買方需貸款，則應於用印時決定貸款銀行。步驟如下： ‧代書書寫案件‧ 用印‧貸款申辦：決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人完稅您須準備印鑑章、簽立商業本票、繳納契稅款、預收代書費、規費。其步驟為：‧申報契稅‧完稅前產權調查（房仲服務）‧ 完成貸款對保並將撥款帳戶存摺及取款條交付代書‧完稅交屋到交屋階段雖已大事底定，但您仍需有始有終完成下列事項： ‧所有權移轉（抵押權設定）登記‧ 確認原屋主已將原來的貸款繳清‧若房子先前有設定抵押，要確定已經取消（抵押權塗銷登記）‧ 銀行撥款‧交屋前再次察看屋況，水、電是否正常供應？‧ 交屋時，應檢查房子是否完好如初，未遭破壞‧核對屋主承諾贈送的裝潢、家俱是否齊全‧房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯及管理費是否已分算？‧ 領回土地、建物所有權狀正本、本票及其他證件‧點收鑰匙並簽名。支付房屋尾款、仲介服務費，現場點交、取回權狀及所簽立的商業本票、鑰匙、住戶規約等。房屋稅、地價稅、水電瓦斯管理費、電話費、有線電視費等則以交屋日為準，按天數比例分攤。

Answer 2

參考下面的網址看看

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Answer 3

買屋時要注意的事項很多
以我自己買過三間房屋的經驗：
至少要注意到以下：
一、房屋的售價是否合理：
　　首先你要看看是新成屋或中古屋，若是新成屋，你可以去找找一些土地現值的資訊，先了解該區合理的公告地價是多少，以作為談判的籌碼，如果是中古屋的話，那就要看看幾年屋、地點及周邊重要價值（如學區、醫院或公園等），再來決定一個合理的價格，一般若是十五年至二十年，你可以抓附近新成屋的一半（每坪價格），作為估算的基礎，再加上其他林林總總的附加價值，通常業者一定會提高價格約一至二成來出售，所以會不會談就很重要，你掌握的資訊愈清楚，業者就更不敢騙你了，當然也可以看看房屋蓋的品質啦，這也是會影響售價的。
二、產權問題：
　　有些建築公司資產不夠，所以在建屋時，會先以土地去申請貸款，所以務必詢問該土地是否有作塗銷，如果有的話，要請他出示塗銷證明，另外，為避免日後爭議，也可以到工務機關查閱都市計畫圖，看看該房屋是否座落在公園、道路或其他公共設施用地內。
三、面積有無浮報：
　　先前有些爭議的房屋，因為建商刻意隱暪實際坪數或虛灌坪數，而影響消費者權益，所以面積也要特別注意，除了主建築物面積外，面積是否包含了附屬建物及共用部分（如陽台、公共設施或屋頂突出物），特別是權狀內有無記載確實面積，以免簽約後發生糾紛。
四、房屋結構是否良好：
　　看房子不要一次就決定，有些業者會以限時優惠來打動消費者，這時一定要保持冷靜，並盡量不要先付訂金，寧可多看幾次再決定，同時要分白天、晚上、晴天、雨天等不同時段去看，看牆壁有無漏水的痕跡？附近環境如何？有無公害？給自己一段冷靜思考的時間，多看幾次並做多方面比較，免得日後發現房子缺失時，再來後悔。
五、簽約：
　　如果以上都很滿意，到了要簽約的時候，要特別注意契約上有無不合理的條款，可以參考內政部所公告的「房地產委託銷售契約書範本」，同時對於買賣契約書內容一定要詳細閱讀，確實瞭解契約內容後，再行簽約，如果可以的話，可以將契約攜回，詳細看過後再來談，會比較好。
　　通常這個流程會委託代書來處理，但要多付代書費。

另外，你要注意有沒有準備好以下的東西
賣方方面
一、土地及建物所有權狀正本。
二、地價稅單與房屋稅單。
三、身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本二份。（如果是新成屋則無）
四、印鑑證明一份。（新成屋則無）
五、印鑑章。（新成屋則無）
買方方面
一、身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本二份。
二、私章 。

還有要提醒的
一、審核對方的資格與買賣的相對人是否相同。
二、確認權狀上的門牌與看屋標的相同。
三、核對土地面積、建物面積及持分的狀況是否正確。
四、確認價款總價與付款流程是否合理。
五、注意稅費負擔的規定（如地價稅、房屋稅、簽約前後的水電費等）
六、交屋日期

以上大致就想到的提供參考