我想買台中的房子但是實在很頭痛吔．．．．目前大多數人都說七期或中科近的比較好，但是我去問過價錢了，不便宜．．（大家說現在買會買貴吔）又聽說什麼文心路 或中港路．．．等地將來有捷運站台中又要建什麼精密園區．大型購務中心．．等又說因中科關係未來沙鹿會發展的很好可先買（可是我去看都空曠的不得了）真的買在那好嗎？？有人可以提供我專業的意見嗎？？我的素求是，那可以買到價錢合理又後勢看好的屋子並請告訴我 為什麼．．．謝謝啦．．我頭痛了很久
2006-09-22 00:20:33 · 9 個解答 · 發問者 ? 5 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
那崇德路附近 或高鐵站附近咧．．．
每個仲介都說 一個地方好 由他們口中（台中全部都好）我實在是不知怎麼辦
2006-09-22 00:22:53 · update #1
買來投資就要三思,因為台中該炒的都已炒的差不多,中科跟三通是一體的,少一部份則房子未有保值效果,捷運只不過是炒作題材之一,這個已經炒很久了,只是未見市政府與交通部對於捷運的預算遲遲未定案,仍有風險存在,若是買來住,則你要考慮上班地點與方便性,附近的生活機能,比如超市離你家的距離,或小孩子上學的問題,這種考量會比你考慮價格更重要,萬一你認為這塊以後會漲,結果買了實用性不大,又以後景氣走下坡,台中炒了差不多,投資客轉炒價位較低的高雄或北宜通車帶來大量往宜蘭抄作,勢必對台中房市有替代作用,到時你要賣會很難賣,而且可能就算比目前價格更低的賣也賣不出去,現在我手邊的投資客的客戶已開始出現這樣的現象,但是若買來住,房子總會折舊,但是實用性勝過他的增值潛力,就算買貴也值得,請三思只要你在台中市區若買華廈新屋,每坪約10萬元,中古10年內有電梯華廈,10年以上較老的,以不超過6萬為原則,差不多7~8萬,都算合理價格範圍內.若是透天別墅,不分屋齡,買在土地一坪不超過20萬為原則.
2006-09-22 10:52:12 補充：
更正:台中市區裡中古屋10年內有電梯華廈,,差不多7~8萬,都算合理價格範圍
2006-09-22 10:53:42 補充：
開價通常都是成交價的1~2成,也就是開10萬可能成交在8萬元左右,盡量殺價吧
2006-09-22 10:57:39 補充：
高鐵也是炒作題材之一,只是要比捷運炒作來的實在,應為會通車,所以相對來說有保值效果,但不一定會增值崇德路以松竹路與進化北路這段為最優,仍有保值,不過往南是殯儀館,請注意!
2006-09-22 06:49:15 · answer #1 · answered by mama 6 · 0⤊ 0⤋
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2015-03-07 03:02:50 · answer #2 · answered by Bdcp 1 · 0⤊ 0⤋
我專門買預售別墅，蓋之前就先變更設計成套房，算給你聽，超好賺的：
靜宜大學旁--全新透天別墅12間套房(一定要每間都有陽台喔)，地38坪、建95坪-售930萬(已含傢俱、冷氣、冰箱、網路、第四台、洗衣機…)
年租金65萬，自備280萬-每年利息12萬
65萬-12萬利息支出-費用2萬=51萬(淨利)
51萬/280萬=18%投資報酬率
不算折舊的話
若通貨膨脹貨弊眨值房地產上漲你就賺翻了。我還沒交屋就滿租了，中科的人也很多人來住。好賺吧!http://tw.page.bid.yahoo.com/tw/auction/1145050665
2006-10-02 17:17:30 · answer #3 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1106092206962
2006-09-25 13:09:31 補充：
您好^^我們在西區有案場正面向綠園道.附近有教育大學第一第二學區.郵局.便利超商.中區國稅總局.美術館.文化中心.交通便利停車方便<總戶數23戶單純不吵雜>在綠園道旁結構已經上樑銀貸可貸九成 本案屬於華廈總樓層8樓分兩棟蓋.一棟是一層一戶.一棟是一層兩戶.正面朝綠園道.住戶單純.管理方便.門廳管制一戶平均50坪三房一廳兩衛浴內部尚未隔間.可依客人需要設計格局戶數所剩不多
2006-09-22 19:20:35 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
其實說真的
您的需求是各位買方都想要的，但是其實房子沒有十全十美的！！～
因為．．您要有好的後勢，那就要付出相當的金錢，又或許您因為別人說的後勢而買下，買下之後結果政府又出差錯，右導致被套牢！！～
所以我是建議
如果您想要買房子的話，去找一個屬於自己的空間，自己心內最夢想的房子！！
因為您是要住的而不是買來放著投資的！！～
所以．．自己的感覺很重要！！
所以我還是會說 多看是可以比較房屋 但是多看 會害您買不到房屋
因為看太多 太多可以比較 心抓不定 所以導致兩、三年後還在看房子！！
2006-09-22 13:44:22 · answer #5 · answered by 元老爺 3 · 0⤊ 0⤋
機能需求？
科博館圈也很不錯～
美術館圈也很不錯～
舊市區？看你的需求吧～
經貿園區，生活交通教育體系算蠻完整的～
想給建議的人，但不了解你的機能需求在哪？
2006-09-22 08:53:09 · answer #6 · answered by 系統櫥櫃訂製 7 · 0⤊ 0⤋
●小弟提供幾個方向及概念給您參考
能擁有一處屬於自己的房屋可當自己的依歸是所有人的希望及目標~
多數的人要買房子都儘可能的希望後勢可以看漲~
但...其實真正要買間屬於自己的房子~往往都不會先考量漲不漲價的問題
幾乎都是先看好往後這邊的便利性居多
通通跑不了~食衣住行育樂這幾個大項
也就是說~如果您買的周圍這幾樣民生必需的條件都足夠~那可以肯定的是不會跌~但也不保證漲
小弟是認為這就足夠了~
當然如果您的收入是非常可觀的!
或許您會比較要求像是~食住育行這四項基本條件來挑選房子的坐落
在此~會建議您不要見縫插針
中科炒的沸沸揚揚~現在入場肯定當冤大頭居多
但相對日後的增值確實也比較容易可見~
又如同剛所提~買了會漲的房子又如何?住的品質顧不到(因為現在沒人住~大家都是買了等漲價才要再賣~造成空屋率增加~犯罪率提高)
小弟認為台中十期淺力非常強~
優勢
不論食衣住行育樂樣樣不缺~國道生活四號線.捷運.山區休閒.房屋建材及外觀.各項優點都有~山明水秀.鳥語花香.台中的天母.日後台中有錢人的居住聖地
缺點
暫時房價過熱~價格普遍升高不少.但仍有市場正常行情的房子在流通.近山區蚊蟲稍微多一些.商業行為不普遍.無大型賣場
十期平均房價落在800萬~1500萬之間
雙拼獨棟別墅居多
土地又屬早期農地徵收~沒有任何的雜質亂葬崗問題
且所屬921地震斷層帶周邊~日後在震的機率明顯下降許多~據專家表示100年間重複機率比其他地區少很多~相對的安全性增加不少
2006-09-22 05:32:27 · answer #7 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
我覺得你可以去查一查台中市捷運路線圖http://www.fengyuan.gov.tw/b-view.asp?meid=14
捷運綠線（起自台中市北屯區沿台中市文心路至高鐵台中烏日站）.
捷運藍線（起自台中縣太平市經台中市中港路至沙鹿鎮、梧棲鎮）.
捷運紅線（起自台中縣豐原市經台中市沿台中縣大里市至霧峰鄉）.
捷運黃線（起自台中縣豐原市經中科與清泉崗機場至清水、梧棲）.
捷運橘線（起自清泉崗機場經中科、台中市工業區至烏日高鐵站）
附近商圈的相關位置!例如:一中商圈,逢甲商圈,台中火車站(第一廣場),新光三越,或其他量販店附近,都是不錯的選擇喔!..只是要看你需要買來做什麼的!...住家的話,我是覺得不要選擇太熱鬧的區域,例如精誠商圈,或中科旁(環中路附近),如果考量增值性的話,我認為文心路,崇德路,大雅路附近的都不錯喔!..很有發展的潛力,尤其是中港文心路口附近,更是將來的金雞母區域!!....
2006-09-22 03:10:16 · answer #8 · answered by 懷寬 2 · 0⤊ 0⤋
地段好的價錢通常很高也算正常~
依照妳的訴求..我建議你到崇德路靠近11期那邊看看..
11期地價沒7期那麼高..離市中心也很近..附近學校也多..當然上高速公路也很方便囉~
那邊的後續發展我也很看好..畢竟那邊的路也算大條..
仲介公司每個都麻說他們的好..畢竟你買他們有錢賺..呵呵
建議你多看看那邊的房子囉^^"
2006-09-22 01:35:57 · answer #9 · answered by 盧小坤 2 · 0⤊ 0⤋