租賃與房地產

想請教一下投資客高手~~ 有朋友是做投資客,打算跟他一起做房地產投資,朋友說只要我出名先定下一間房子,向銀行貸款,他則找人跟我買這一間房子,我門均攤這中間所衍生的費用與利潤,承接這一間房子的人所要的是超貸的錢....不太明白這是什麼意思? 這樣真的好賺嗎? 我又會什麼風險呢?那應該注意些什麼呢?市場上是不是有很多人做這樣的買賣?

2006-09-08 06:49:51 · 8 個解答 · 發問者 ? 2

請問一下,最近有一些買賣房屋的仲介公司, 都強調可以在網路上影像預覽, 可是有人跟我說這種影像通常都會失真,可是我實在沒有什麼時間看房子.請問影音預覽房屋要注意那些事項呢?

2006-09-07 20:10:59 · 2 個解答 · 發問者 ? 2

請各位大大幫忙~事情是降子的...
最近買了一層公寓...這層公寓的"地"和"屋殼"是不同人所有..
當初擁有地的地主跟我們說...叫我們先去買到屋殼..再來跟他們買地..
當時地主口頭答應了一個很好的價錢給我們
沒想到 我們買了屋殼 房子也整修裝潢好了之後
地主卻反悔~開了一個比當初多了好幾百萬的價錢
我們當初就是因為整個價錢加起來不高~ 所以才願意買下屋齡頗高的公寓層
而且因為和地主認識~ 所以也沒有簽契約~ 就直接相信了他口頭答應的價錢
他們開了多了好幾百萬的價錢之後~ 我們不答應~ 沒想到他們事後在那邊鬧~
常常打電話過來一直唸一直唸~已經對我們家造成很大的困擾~
因為他們一直重複一樣的東西~ 然後一通電話都講個好幾個小時~
還找了房屋仲介來跟我們說~

我是想要請問大大~ 這種情況要怎麼解決?
我有聽說~我們可以不買地還是一樣照住~如果打官司~敗訴的話~頂多就是照市價去付房租~?
如果沒有買地~只有買殼~會有什麼麻煩嗎?

謝謝!!

2006-09-07 00:02:18 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

大約在圓通路與板南路交叉口附近(算靠近好市多)，房齡約有20年，不過內部重新裝潢過，公寓式建築，無樓梯。不曉得這樣的房子條件，一坪約要多少錢呢？

2006-09-06 10:24:48 · 5 個解答 · 發問者 妙 1

房屋自售尚未簽約,但如果買方已先付訂金10萬,但僅寫收據未註明是房屋訂金.現買方因故(又想殺價)不買了,可以沒收訂金嗎? 請大家幫忙回答. 謝謝.

2006-09-06 07:45:03 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

昨天去看了那裡的一間大樓,感覺還蠻喜歡的,只是這樣的價錢合理嗎?
13年左右的大樓,權狀35坪,扣掉公設差不多剩29坪,無車位,有小整理沒裝潢.
對方開價598萬,跟他談了很久,他意思是540以下就不用說了.

請問這樣的房子大概一坪幾萬較合理呢,請提供我參考!

2006-09-05 20:21:20 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

請問各位大大,最近看了永和成功路2段,14年電梯華廈,權狀17坪,室內兩房
一房很小.開價470萬,請問可以用多少錢來談???成交大概多少才合理??這邊沒捷運,只是離台北市近(過福和橋),應該不會很貴吧?

2006-09-05 18:08:15 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous

我有看到喜歡的成屋.我要求減價售屋員請我先下3萬訂金.
才要跟公司談我要的價錢.談不成可退...
請問這樣可行嗎?

2006-09-05 15:36:14 · 5 個解答 · 發問者 黃阿不 1

請問目前台南有哪幾家建設公司有推出新的建案，台南市或永康皆可
哪幾家是信譽良好的？謝謝囉！

2006-09-05 12:22:17 · 4 個解答 · 發問者 mandy 1

在中和市中和路(靠近中和農會)的房子公寓....20幾年的房子~
26坪左右....大約多少錢???
450萬合理嗎????

2006-09-05 11:41:03 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous

http://210.69.124.207/abbs/wkw/WHD2A01.jsp?court=TND
我想要使用法拍屋查詢系統,但上面的選項,我不懂意思,打去法院服務台問,
可是,根本是雞同鴨講,搞不好,連他們都不知道有這種東西的存在,電話還轉
來轉去的,等了好久,真是氣死我了!問題如下:
1.一般程序:是指法拍的一般流程,一拍,二拍等流程嗎?
2.應買公告:指的是可能經過一拍,二拍,都沒人得標,後由法院制定價格,想要的人
就可依價格購買,不須再經由拍賣流程了嗎?
3.拍定價格:指的是查詢過去的拍賣案件,後來的得標價格嗎?
我想的對嗎?誰來幫我解釋一下啊!

2006-09-05 09:56:49 · 4 個解答 · 發問者 左左衛門 1

為何房仲帶我看板橋中古屋,非新板特區且30年以上或20多年的小3房公寓,每坪竟然要24萬?竟然比附近的新成屋貴(約21~24萬/坪),要如何出價去談才合理?

2006-09-05 09:46:28 · 6 個解答 · 發問者 David 1

最近工業區裡蓋了很多新的房子！一坪大約１６～１７萬左右不知道這
樣會不會太貴了？還有那裡的房子好嗎？

2006-09-04 17:52:57 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

我要和一位同學一起租屋，我們是女生，中技的學生，都不會騎機車，所以不能太遠，最近在網路都沒找到喜歡的，如有其他租屋訊息，請提供給我，謝謝!!
(不要太小的房屋，價格不要太高)

2006-09-04 15:13:53 · 18 個解答 · 發問者 骨頭⊙﹏⊙ 1

我們是3年前搬進這棟大樓的頂樓，這是我們的第一棟房子，也是第一次買法拍屋的，交接時，原屋主已說明這房子會漏水，也有私下請人處理過，還是沒有效~~這是前因!
這棟房子的屋齡至今已有22年!入手時已有漏水問題，因這是中古屋就從新裝修，重新整理原老舊管路與裝潢，可是屋頂還是漏水已向管委會告之，可是該棟大樓之住戶與管委會竟以會漏水是因為我們裝修時敲打所導致，所以不予負責，可是全七樓住戶都有漏水的問題，也曾向管委會反應，但也沒有回應，有些只好自行處理，但是他們更扯的是，還有人說就是因為我們裝修所以全七樓住戶的漏水問題都應該由我們處理~~很沒道理吧!!而且有些其它樓層他們，還說一些風涼話：說我們因為買法拍屋已經賺到了很多(比市價便宜)，已經得便宜還要要求管委會出面處理我們的漏水問題~~很酸又很沒水準的話，他們以自身為大學教授啦!!教師啦!!白領階級啦!!說出這些話!!常說這棟大樓的水準多高~~大家都是高學歷者而且又住了20年什麼的~~可是我們是就事論事，而且我們也很準時的繳交管理費又沒少繳一毛錢，為什麼已經有付出義務，權利卻沒有!!難道他們可以這麼蠻橫不講理嗎??我要怎麼自救，向管委會討回我們該有的權利。
題外話，之後又有電梯更新的問題，也已有住戶說：我們要多出點錢，因為我們有裝修施工，導致加速損壞之類的話(也有其它住戶也有在裝修)，說穿了我們就是不該買到比他們便宜的房價就是啦!!打壞他們的行情~~~反正只要大樓有任何問題就是我們要多付錢啦!!很沒水準吧!!而且大家都是高知識份子，社經地位也不錯哦!!竟然這麼沒大腦沒水準!!真想把它賣掉~~~~因為好煩哦!!
請有經驗的前輩給我們這對新手夫妻一點建議吧!!!拜託@@~~不想被吃的死死的，很不爽~~只會欺負我們這些沒有背景人脈的年輕人~~哼~~~
再多加一項，我們從搬進來後，他們管委會已經因為我們而調整一次管理費了!!
當時原本每戶1500(只計每戶不計坪數)，那時就調整為以坪計價，我們也配合了~~因為我們知道集合式住宅，公設是必須維護的，以期大家能住的安心~~但是本大樓有些住戶，卻以原住戶(大樓蓋好就買了)的大老心態自居，想決定什麼就說什麼!!甚至還串聯決定~~真的很累!!原本買了這裡的房子至少要生兒育女的~~可是有些人的觀念令人無法苟同!!而且他們都是很好過的人，卻只想壓搾別人，圖小利，只因我們以市價7折價錢購得，所以我們都要自付錢，真的很沒道理~~

2006-09-04 11:06:38 · 5 個解答 · 發問者 祁晴娃娃 1

在上新莊找了好久的房子,最近看了一間30年的老房子 ,開價一坪要18萬,真是讓人不敢相信,請問有誰知道目前上新莊,位在中華路一段安寧街附近的30年老公寓,目前行情價一坪是多少,謝謝^^

2006-09-03 21:11:24 · 6 個解答 · 發問者 張君 1

想買屋，最近看了一間房子，在中和中山路上的和盛盛世大樓，
不知道風評好嗎?
有人認識裡面的住戶嗎? 麻煩幫我問一下，不知道環境、鄰居、大樓結構等有
沒有問題，會不會出入複雜?……

2006-09-03 19:40:19 · 1 個解答 · 發問者 正賢 1

一般找仲介買房子,要收多少仲介費!!
通常是1%還是2%
例如像知名的永慶.力霸.住商...等等等
他們都是怎樣收費??!!
如果真的都是1%~2%
那他們不是都賺翻了.........
那重點...到底都是1%多還是2%多
因為價錢差很多!!

2006-09-03 17:13:52 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous

我是買方~~
但是賣方堅持要用自己的代書~~
因為房子很搶手~~所以我也是委曲求全~~的聽了賣方~~!!
因為買的有點急迫!!
一直到今天收到代書要我付的費用
簡直是貴的~~大家都說很貴~~
跟我如果用自己的代書總總費用相差要7000元(不誇張)
那我要跟賣方談嗎!!??因為費用貴太多了!!
有人發生過這種案例嗎!!??
這樣白白去付這麼多的代書費嗎!!??

2006-09-03 17:00:33 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous

大家好
1.我想請問一下,我想買中永和房子, 室內大概要有18坪兩房,(與弟弟同住),要有電梯,不要離捷運太遠,請問現在成交行情一坪 是多少?
2.最近看了一些房子,都開價很高,現在買房子會不會是最高點?以後房價會在跌嗎?每各仲介都說會漲 ?是真的嗎?
3.我是上班族,戶籍在南部與父母一起,單身.父母名下有房地產,我勞保身分有15年,每年有薪資證明?如果我首次購屋,最划算是哪種利率?
謝謝?

2006-09-03 15:33:34 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

當預售屋車位如果買150萬(坡道機械式ㄉ喔)過幾年後要賣, 也大約是這ㄍ價ㄇ

還是略減

2006-09-03 14:49:33 · 3 個解答 · 發問者 爾金鋼 2

我家附近的農舍是一間比一間大.一間比一豪華.那真的是每間都是所謂的農舍嗎?
簡直是別墅了.這種情況好像是愈鄉下愈明顯.都無法可管了嗎???
彰化大村好像無政府狀態.因豪華農舍比比皆是.

2006-09-03 10:45:30 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous

本人有位於市區的透天屋,附近亦皆相同或類似格局之透天屋約12戶,每戶約30坪左右,日前建商(實為中間人之資管公司)來談 ,稱其已購入約6戶, 要求收購或合建, 並稱倘不從將以都市更新方式強制處理, 因本人為律師, 告稱法律在行, 故其不敢太囂張, 但附近鄰居不願出售者, 則因受其所稱於一定比例後得強制拆建之類似威脅說詞,甚為恐懼苦惱.
本人初步查閱都市新計畫條例及其施行細則 ,對於該法規定有初淺了解, 在此想請教有參與更新案之專家, 住戶或建築業先進以下問題:
1.未劃定為更新區, 建商倘擬實施更新單元,其程序及時間如何?
2.本人及相關住戶倘堅不參與,應如何維護權利?應如何避免建商黑箱作業 ?應如何抗拒該項更新計畫並表達立場?
3.建商倘強度關山,於符合該條例規定之所有權人相關比例後即逕自送件, 本人應如何表達反對立場?上開受理機關為何(市政府都市更新處嗎?)所需時程為何?全案確定實務上需時多久?
4.本人堅不同意 ,倘最後仍通過該更新申請案, 並強制參與時,是否即受權利變換方式獲得補償?是否仍對本人最為有利?

以上,謝謝 .
都市更新有其立法目的, 但本人所有房屋屋鄰雖40年,但外觀, 安全及功能皆佳,所在位置亦好,非屬危樓破爛,而係外觀良好好建物,更係有助該地區之景觀及特色, 建商純以增加容積及獎勵態度之私利,毫不考慮都市更新原旨, 妨礙憲法規定保障人民私有財產之權利 ,好比今天建商要拆總統府,司法院及台灣銀行作更新, 因為該等建物超過40年,有理嗎

2006-09-03 10:41:58 · 3 個解答 · 發問者 ? 2

請大家幫忙，最近因家人需要透過房屋仲介買了一間房子。已經簽買賣契約並付訂金40萬及仲介費7萬。原先看屋是有反應全屋貼璧紙，但仲介說原先就是這樣不能拆，我也沒想太多因為是原先有貼，又新貼第2層。

但今天請師傅去看發現全棟三層邊牆(未與鄰居共有那片牆)全都是木板為底，上面再貼璧紙。師傅覺得那面牆下可能有隱藏璧癌狀況所以有特殊處理過，我很不喜歡仲介推脫，而且賣我的前一手買不到一個月就賣給我，原先就覺得可疑。

鄰居說賣我的是仲介人頭，中間賺我50萬價金，因為原屋主才賣300萬，又賺我仲介費7萬，當初他要求價金從340調到350 我們也傻傻答應。因為已經簽約也付訂金，買貴就算了，但如果那片牆有問題那就更冤，現在貸款快下來，我依約得付款，請問大家，我還有機會要求仲介或買方負責嗎？或有保固要求，但仲介很詐，找來代書也是他的，買賣約是代書帶來的，並沒加註保固條款，而且仲介並沒給我屋況說明說之類的文件。

我覺得好嘔，請問我該怎麼爭取自己權益，買貴是仲介本事，但他完全沒幫買方考量，覺得自己真笨，現在我可以怎麼要求他？不想爸媽入住後問題一堆。我可以要求他敲開給我看，或要求保證屋況良好再付尾款嗎？沒給我屋況說明是合理的嗎？錢都付了真無助，請大家幫幫我。謝謝。

2006-09-02 20:06:26 · 2 個解答 · 發問者 白玫瑰 2

這是是我第一次賣房子.自售有什麼該注意的事项嗎?
我昨天有和仲介簽了一般約.可是他契約上寫的日期讓我很疑惑.自9月1日起至房子賣出止.這約對屋主會有什麼影響嗎?

2006-09-02 15:59:12 · 5 個解答 · 發問者 元元 1

我家有一塊土地,想要建房子!!
請介紹優良及收費便宜的建築事務所?以及營造單位?
~~土地位於台中縣海線地區

2006-09-02 12:27:17 · 4 個解答 · 發問者 ? 1

請問一下 我父親過世有留下一間房子在北縣土城 已經住了超過25年 後來我媽媽 在板橋買了一間也是約25年的房子 買了約3年 是親戚轉賣給我媽媽的 賣350萬約30坪(實坪) 板橋的房子家中的人都不想去住因為在五樓沒電梯 老式公寓 但是已經有裝潢廚具衛浴了 +和室一間 家具.電器也買了 只有姐姐願意去住 空了2個房間 問題來了 : 1.該賣掉或是租人呢 那家具電器怎麼辦? 2.想另外買一間距離土城較近的房子 三房兩廳約25坪左右 但是沒什麼錢 可能也是要用貸款吧 可以用我或姐姐的名字去申請房貸嗎(目前我剛畢業 尚在找工作當中 姐姐有份穩定的工作 已工作約4年了 月薪約3萬多) 3.土城的房子因為是父親留下來的 所以媽媽不願意賣人 但是屋齡已久 想裝潢一下租人 不知道大約需要話費多少 (土城房子約25坪 也是老是公寓 最高3層樓 我家就是在第三層 長方形的格局 地點算是在社區裡面 不是路邊 ) 請各位幫我想想該怎麼做比較好

2006-09-02 11:58:51 · 6 個解答 · 發問者 溫蒂 1

目前有一塊地在大安區外圍(約於福州山公園附近 就是原來的福地附近)
住三用地225%
基地1500坪
建商要我們選擇照權利變換或是合建比例分
合建分配也類似更新
先求得總價值後*分配比例*土地提供比例 / 當樓價錢 = 面積
合建條件是 法定部分:地主55% 建商45%
獎勵部分:地主47% 建商53%
可是違建戶的部份 目前建商採用就地安置 如果用合建分配比例的獎勵部分是用拆遷補償的獎勵容積 哪種比較有利?
更新後鑑價29~35萬
這樣子好像用權利變換很有利
如果營造成本每坪13萬 比例上就多很多了
那建商不就賠本了嗎?

建商說就地安置 違建戶僅須出拆除費以及建造費 就可以1比1拿到原有面積
這樣更新後的總價值如果計入多出來的容積不就地主可以拿更多了嗎?
那這中間違建戶多拿的容積誰要出錢???

就地安置和拆遷補償有什麼不同呢???

如果有人要賣土地 買合適嗎?

建設公司是程翔建設 有名嗎?

2006-09-02 08:36:40 · 2 個解答 · 發問者 Anonymous

買房屋出租要怎麼算租金才有賺錢 以房價930萬租金約多少即有賺錢

2006-09-02 07:39:11 · 2 個解答 · 發問者 jk 2

我住在台南縣
在自己住家緊連的隔壁有一塊地
跟現在住的房子這塊地差不多大
現在住的是平房
實際上土地面積多大我不是非常清楚
不過要蓋房子是決對沒問題
前院還可以停車呢!
想請問一下建築業者
我想在隔壁這塊地蓋一棟3樓半的樓房
依目前物價上漲
各項民生用品、能源、建材上漲的條件下
我想蓋這麼一棟房子
大約要多少錢
請幫忙估個價
我自己預計差不多300萬左右
我想請問一下建築業者
這麼一棟房子蓋起來大約要多少錢??

2006-09-01 22:52:04 · 7 個解答 · 發問者 雄哥 3