請大家幫忙，最近因家人需要透過房屋仲介買了一間房子。已經簽買賣契約並付訂金40萬及仲介費7萬。原先看屋是有反應全屋貼璧紙，但仲介說原先就是這樣不能拆，我也沒想太多因為是原先有貼，又新貼第2層。
但今天請師傅去看發現全棟三層邊牆(未與鄰居共有那片牆)全都是木板為底，上面再貼璧紙。師傅覺得那面牆下可能有隱藏璧癌狀況所以有特殊處理過，我很不喜歡仲介推脫，而且賣我的前一手買不到一個月就賣給我，原先就覺得可疑。
鄰居說賣我的是仲介人頭，中間賺我50萬價金，因為原屋主才賣300萬，又賺我仲介費7萬，當初他要求價金從340調到350 我們也傻傻答應。因為已經簽約也付訂金，買貴就算了，但如果那片牆有問題那就更冤，現在貸款快下來，我依約得付款，請問大家，我還有機會要求仲介或買方負責嗎？或有保固要求，但仲介很詐，找來代書也是他的，買賣約是代書帶來的，並沒加註保固條款，而且仲介並沒給我屋況說明說之類的文件。
我覺得好嘔，請問我該怎麼爭取自己權益，買貴是仲介本事，但他完全沒幫買方考量，覺得自己真笨，現在我可以怎麼要求他？不想爸媽入住後問題一堆。我可以要求他敲開給我看，或要求保證屋況良好再付尾款嗎？沒給我屋況說明是合理的嗎？錢都付了真無助，請大家幫幫我。謝謝。
2006-09-02 20:06:26 · 2 個解答 · 發問者 白玫瑰 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
建議處裡的程序如下:1.先通知貸款銀行屋況有問題暫停撥款:這是很重要的一步，你必須對仲介說，你懷疑牆壁有壁癌或是滲水問題，因此要先暫停撥款程序，然後要求仲介與屋主到房子現場，請師傅現場撬開木板，如果沒問題，就繼續辦手續，如果有問題，請屋主修好再繼續辦下去2.如果仲介不願協調或是屋主不願出面或處理：就得寄存證信函通知屋主須於文到三日內出面協調，否則將會自行處理屋況並向屋主求償；因為除非是嚴重到無法修復，否則是無法要求解約退款的，而且其實這些是你的仲介應該要幫你做的，如果他都不幫你聯絡和協調，你也要寄存證信函給他，要他限期出面協調，否則將要求退回已付之仲介服務費，並解除契約，所有相關之衍生費用由仲介與賣方自行吸收3.如果對於處理的程序不清楚或是沒把握的話，可以找當地的鄉鎮市區公所的調解委員會，或是找消基會也可以，總之最重要的事要先停止銀行的程序，不然如果撥款了之後就比較麻煩了祝你順利解決問題
2006-09-05 13:26:14 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
現在房屋買賣~
在簽約的當下~
仲介公司必須提供屋現況說明書~(正常大仲介公司都會這樣做)
並與買賣合約書裝訂一起~
以資證明~這件房屋目前的所有情況都屬實~產權也很清楚~
如果不屬實~仲介公司將會負起責任~
我建議~
1.找當地的不動產仲介公會申訴~(說簽約對方沒出具現況說明書以及瑕疵部分)
2.告知仲介人員以及代書~房子有瑕疵~希望能先處理過之後才交屋~
(處理完成~再撥貸款~這點你必須跟銀行放款那邊說清楚~因為這是你的權益)
在此~先預祝你協調成功~^^
2006-09-02 23:15:54 · answer #2 · answered by 唐苓 5 · 0⤊ 0⤋