一般找仲介買房子,要收多少仲介費!!

Question

一般找仲介買房子,要收多少仲介費!!
通常是1%還是2%
例如像知名的永慶.力霸.住商...等等等
他們都是怎樣收費??!!
如果真的都是1%~2%
那他們不是都賺翻了.........
那重點...到底都是1%多還是2%多
因為價錢差很多!!

Answer 1

不管幾%也有成交才有得收啊~目前的仲介業是以直營體系的永慶房屋和信義房屋收買方1%的仲介費，而其他加盟仲介如東森、住商、太平洋、中信、21世紀、有巢氏包含永慶不動產是收2%的買方服務費不管你跟多少家仲介看多少間房子，最後你只需付仲介費給幫你買到房子的那家仲介公司，其他家仲介不管帶你看幾間或是看多久，也都一毛也沒有，好賺嗎?應該還好吧!如果你是仲介，很積極的帶一位買方看房子看了三個月、半年，中間看了無數間，最後他看中別家仲介的房子就買了，他頂多也只是對你說謝謝而已，可是連走路工都沒有的喔，但是對仲介而言不帶買方看，就沒有機會成交，帶了也不見的賺的到，有時一個月下來總共帶看了幾十組甚至上百組買方，可能只有二、三組成交也算不錯了，掛蛋的也很多，這樣還好賺嗎?當然這是仲介的本職，沒啥好抱怨的，只是說既然都得付，就請你的仲介積極幫你找房子，看到合適的也請他努力幫你談價錢，這樣仲介付的也值得啦，至少這些房子也是他們辛苦去開發出來的，不然即使你想買有時還看不到喜歡的呢?至於1%或是2%，就看你如何和仲介談了，有些是很堅持的，也有得會自動跟你說收1%就好，當然我認為只要到合適的房子，談到滿意的價錢，不管是1%還是2%你都會付的很甘願的祝你順利找到歡的房子

Answer 2

房屋仲介費用的問題
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其實內政部的仲介服務報酬部分明文規定的是買賣雙方佣收合計不得超過6%
現在市面上習慣買方2%.賣方4%的方式並不見得都是一定的
在這邊小弟還是不免要替仲介講幾句公道話

●對於買方!我有一些話要告訴你們.為什麼要收你2%足!一塊錢都不能少
※或許今天我帶你看房子的過程不是很長~讓你感覺沒流多少汗
那是因為我把公司那麼多房子精挑細選出來帶你去看!我判斷的很正確!知道你想要的是哪種房子~才沒有浪費你寶貴的時間花了老半天又看不滿意!讓你而能迅速購買成功
※或許你看到我只不過是騎著機車開門讓你參觀一下.你就出價購買了!
那是因為我提早十五分鐘去把房子的窗戶打開!稍微整理一下屋內的狀況!讓那麼熱的天氣你要來看房子不會太悶太熱!什麼都幫你準備好了!開門讓你自己感受一下你未來要住的房子!走路活動的動線順不順暢!讓你感受房子的空氣流通度!讓你感受陽光進來屋內的滿意度是不是符合你的標準!當然什麼都準備的那麼充裕!迎接您進們參觀時也就是開門讓您看看參觀!臺上十分鐘!不過就是臺下十年功
※或許你不過是在家裡面打開早上送來的報紙就可以找到很多房子
那是因為我頂著大太陽挨家挨戶的拜訪!!去拜訪屋主懇談~不論屋主多麼給我難堪我都要把房子委託回來讓你在家看報紙就能知道哪邊有房子可以去看!輕鬆的一通電話就可以問到我花了三個月時間才拿到的資料!

※或許你在跟賣方簽約的時候!只不過坐著等簽約~花了30分鐘就把契約簽完了
那是因為我們規規矩矩.不亂搞!什麼都準備的很妥當.盡量不讓你吃虧!花費那麼多人力來安排你和賣方簽約.從你還沒進公司就泡茶等你來!到冷氣打開讓室內先涼爽.直到整個合約簽訂完成.然後得要持續一個半月安排你下次辦理手續要提醒你記得帶什麼證件.其中還要安排你注意看一下屋況有沒有突發的狀況要請屋主在修繕

※你一通電話我隨時服務
中午大熱天的你休息時間想看房子!電話一通來說你在現場要馬上看.我可能飯只吃半口就要拿著鑰匙飛奔到現場開門給你看.週末連休兩天你放假帶著家人小孩來看房子當度假.我就頂著太陽在房子現場門口做OH.為的是你來看房子可以不用等我到
◎要買房子的朋友!你看看我這樣的服務收你--2%--會很過份嗎!?

●對於屋主朋友請你們看看我收你4%合不合理
我告訴你一個真正認真幫你賣房子的業務到底做了哪些事情
一 每天我要頂著大太陽沿街去派發DM.為的是讓你的廣告能夠大量曝光
二 屋況太髒亂我要花半天的時間汗流浹背的去打掃.只不過想讓買方看到乾淨的房子願意出價
三 刮風下大雨我要穿著雨衣~冒著生命危險去你的房子看看窗戶有沒有關緊!玻璃有沒有被風吹破讓房子有損害.有損害我還要搞半天把破洞先補起來
四 每週我要背著還沒賣出去的壓力定時去找你!跟你報告上週的銷售進度到哪裡了!為什麼沒有買方出價.哪邊需要改進或調整
五 公司每個月最起碼要花60萬不等的費用來打廣告及開支.沒把公司委託的房子賣出去公司就沒收你的錢.成本回不來.不相信你來當一次仲介公司老闆感受一下
◎要賣房子的朋友.房子要賣出去還得加上我對買方那邊的付出才能成功收到一張要約!這其中的努力..總和起來這樣收你4%很誇張嗎!!
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Answer 3

我們東森也是固定收取2%
可是仲介沒有你想像的好賺
很辛苦的~~
有時候累了好久一個CASE也沒成交~
所以我們只賺取服務費應該一點也不為過吧!

Answer 4

一定是收2%阿
會賺翻嗎?我們店還有缺人!有興趣可以來試看看

Answer 5

佣金收法 ( 當然 特殊案例 可請示店長 折一些)
賣方4% 買方2% (不能超出六%)
出租一個月 承租半個月(不能超過1.5月)

至於 所謂賺很多 真的誤解阿
畢竟 很多公司 現在 都是走 無底薪制(也就是沒成交 沒收入)
很有可能 有人進去 一個月 甚至 一整年 都沒有成交
也有可能 有人進去 兩三個月就冒泡
但是 我要說的是 我們背後辛苦 卻不是一兩句話 就可以解釋清楚
除了廣告 隨call隨到 手機費 車資 罰單 這些都是得自行吸收掉

這行工作 沒有一定 毅力 和 認真 也不是好賺的錢...

p.s真正賺錢 才不是所謂單成交案件佣收 而是投資對的房子 一一+

Answer 6

其實信義也收 2%啦，我最近也在看房子，
永慶原則上2%，但可議价，只是他們會強調要上級同意，有講等於沒講，
住商也是2%，但優點是服務最親切{我個人覺得}，且不會強迫買方一定
要拿錢出來才幫你談價，他們大多以要約書為主，這是我個人的經驗啦……

Answer 7

仲介服務費
政府規定最高收取買賣總價的6%
不得超過6%
6%內都是合法的範圍
通常是賣方4% 買方2%
但信義我知道 買方只有1%
永慶比較不清楚
北區的話 其實還是基本的賣方4% 買方2%
只是可以談啦
其實服務費都可以跟仲介講價的
但仲介也會視情況而決定
如果這個案子賺不了多少服務費
又要做得要死
他們可能也會考慮不讓成交（這是在買方出的價錢還不到賣方的底價的情況下）