請問有委託代標公司代標的法拍屋多久可以強制點交

Question

請問如果法拍屋的屋主還住在那的情況下
法拍屋如果自己標跟委託代標公司標
其強制點交的時間會有所不同嗎
各大概要多久的時間呢
謝謝

Answer 1

●法院對有點交的房子，所提供的點交服務流程如下：　　一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。　　二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。　　三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。　　四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。●會有何狀況發生呢？　　　　　　　1.履勘或強制點交時，債務人自己鎖在裡面，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。　　　　　　　2.強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內郤留置一大堆東西，法院只得現場清點造冊。清點時間１、２個小時，法官還會接受；萬一像板橋法院一間錄影帶的房子，法官清點五個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府。緃使順利清點ＯＫ，所有留置物都要交給拍定人保管；有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。　　　　　　　3.法院履勘，協調雙方和解時，如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官，拍定人又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。●高桿點交，配合法院強制公信力，與債務人耐心溝通有經驗的投標人或代標公司，非常了解法院點交程序，事先會推演點交過程各種狀況，絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」，但引導法官合理配合有利於拍定人，並非難事，就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是上策！！●委託代標，要求留置物處理如果委託代標公司，記得要求，留置物後續處理，全交由代標公司負責；因為找場所、通知債務人來領取、債務人不來、聲請法院拍賣留置物，最少還要三個月時間煩心的處理；而大部份留置物均拍賣不出去時，代標公司不自己買下來，那還要保管多久呢？●強制點交有後遺症，和諧交屋才是完美點交自己標與委託代標公司，向法院提出聲請點交，法院的點交程序都是一樣，只是碰到特殊狀況，有無經驗的處理，就會產生不同的結果；光靠法院強制交屋，往往造成雙方抗爭，留下不愉快交屋回憶，將使購屋圓夢大打折扣；口碑好的代標公司，除了配合法院點交公權力，另外私下與對方協商，使交屋在和諧氣氛下完成，才是真正完美的點交。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/法院拍賣流程_s.gif
　　參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 3

如果你在外面混的好.吃得開.

那法拍屋對你來說也只是程序上.跟投標金的問題.

如果你是孤軍奮鬥.我覺得風險蠻大的.

代標公司.優劣不齊.要碰運氣.

講一句老實話.遇到很麻煩的.

就大難來時各自飛.

畢竟~柿子~人總是挑軟的.

點交時間.像我所說.屋主若是好打發.

當然快.屋主若是瘋子.要跟你拼的.難保誰來都一樣.

Answer 4

其實懂點交程序的話，點交的時間不會不同的。也是要看法院的作業時間，約一至二個月。法拍屋投資網址：http://www.tosn.tw/