建地舊屋改建的問題

Question

我在桃園有一老屋,地坪約有300坪,想拆掉改建擁有多間套房的別墅,請問,我該準備哪些文件資料?因為我完全沒有概念 ,可否告訴我若我要蓋總樓地板面積約100 坪的別墅,從起造到完工的大約流程 ,大約多久可以完工 ?我該準備多少工程預算?有好的建商可以推薦的嗎?

Answer 1

土地權狀及建物權狀影本是必備資料，依權狀上記載土地地號及建物記號可至地政事務所或相關單位調出您此標的物的詳細資料，您可親自辦理或委由建築師事務所幫您申辦也可順便規劃出您心目中理想建築方式的建物。
因為您未提供土地相關資料無法正確估算您土地實際可建造面積.概略以下方式估算供您參考:
一、一般住宅建蔽率約是60%所以您的土地可建造180實際建坪(以一層樓樓地板
面積計算)
二、一般住宅容積率(既可蓋樓層數)，基本上非屬特定區蓋四層樓以上均沒問題!
三、一般建築流程:
文書資料流程:拆除執照=>建造執照=>使用執照=>完工執照(是否有其它細項
就得看您土地現況)
施工流程:土地鑑界(建築線亦可同時劃定)=>拆除地上物 =>整地=>結構體施
工=>完工交屋=>XX
PS:XX代表您也許會作二次施工增建工程或施以庭園造景工程，完工期多在
一年內可執行完成(無天然災害因素影響)。
四、依一般建材的建築行情約在40000元~45000元左右，所以您欲興建總樓地板
100建坪約需準備400萬~450元資金
能提供您的只是粗略答案，隨時的建築方式的變動只能由您告訴您之後委任的配合建商，業主與建商之間最重要的是良性互動，也請多多比較，祝您一切順利^^

2006-10-13 11:59:07 補充：
一般建材的建築行情價格在奇摩知識+裡曾回答過的答案:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306030703515http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1005022300620現實生活裡亦可詢問有承包建築工程的大大們

Answer 2

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Answer 3

整理關於: 舊屋翻新修繕, 防水抓漏的施工流程照片，希望對你有幫助：
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民國100年起, 政府184億 獎勵老屋拉皮重建
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Answer 4

我們目前也有新建多棟套房別墅都是位於桃園~
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