請問法拍屋中提到~抵押權拍定後塗消是指~當標地物被拍定後法院會通知地政單位自動塗消?還是必須由拍定人自行申請塗消?還有如果申請點交發現原債務人早已搬離.是否要通知法院?還是繼續等法院通知履勘點交?(據鄰長表示此屋未曾有人住過!也無人員進出)
2006-09-08 16:03:18 · 3 個解答 · 發問者 divid 4 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
Ａｎｓ１：民國８５年前，第一順位抵押權人聲請拍賣時，債權清償後，其抵押權當然跟著塗銷；但如第二順位以後的債權人或普通債權人提出拍賣聲請，此時第一順位債權人如不參加拍賣款分配，可要求法院不塗銷其抵押權，但抵押債權可由拍賣價金中扣抵；譬如第一順位債權３００萬，拍賣價金５００萬，如第一順位聲請不塗銷，則得標人只要繳款５００－３００＝２００萬，但抵押權不塗銷，得標人代位原屋主，繼續每月本息攤還第一順位３００萬抵押債權。但８５年１０月強制執行法大翻修，全部改採塗銷主義，不管誰來查封，所有債權人均需參與分配，抵押權也跟著全部銷。得標後繳清尾款，１０天左右法院核發不動產權利移轉證書時，法院己同步通知地政事務所塗銷抵押權設定，得標人買到的產權絶對是乾乾淨淨的產權。Ａｎｓ２：如果確定債務人搬離，而且屋內無留置物，可以陳報法院自行點交；但安全起見，能請法院繼續完成點交程序是最妥當的，只是會多費一、兩個月時間。參考網站：www.104woo.com.tw
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/拍賣後原屋主幾天會搬走.jpg
2006-09-09 17:46:23 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
常惠代書事務所回答http://www.iyudigi.com/house/022/wen/m6.php
1.拍定後法院會發公文至該管地政機關為囑託塗銷登記
2.依強制執行法規定，未經法院點交之程序，皆非點交。亦強制執行法乃程序法，非經法院至現場點交，所有點交或搬遷協議等皆不合法。
相關問題想進一步了解 ***的大頭 蔡代書
2006-09-09 12:43:13 · answer #2 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
1,拍定後塗銷,是指法院會發公文到地政事務所自動塗銷抵押權
2,如果法院公告是寫明空屋,拍定後點交,當你到現場債務人己搬走了則不須再向法院申請點交
2006-09-08 19:04:53 · answer #3 · answered by 0168house 2 · 0⤊ 0⤋