10、20、30年的房子有什麼不同嗎？
我只知道舊房子比較容易漏水和發生壁癌，也比較不容易托手，那除此之外呢？
因為我跟我公最近要買房子，可是我公看到20幾年的房子就都說不考慮了耶，但照片上看起來那間房子很漂亮說...覺得好可惜唷..所以問問看
2006-09-09 02:52:40 · 3 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
其實沒有一定的~有些新房子，建商偷工減料，或是蓋在地質不好的地方，即使屋齡還很新也有會出問題的；相對的不是每間老房子都會漏水，也有住了二、三十年都沒事的，以前的人蓋房子比較實在，所以不是屋齡舊就等於容易漏水；至少我個人在做仲介處理漏水問題時，並沒有發現是老房子的比例特別高~當然地段是很重要的，如果是要買郊區或中南部的房子，因為屋齡新舊的價差不像台北那麼大，那當然最好買屋齡新一點的，但是如果是要買台北市的精華區，或是中永和、新店、板橋等地，其實就公寓也是很搶手的，不見的二、三十年的舊公寓就不好賣喔，還是價錢的問題啊~舊公寓的好處:住戶單純、坪數實在、格局方正(大部分)、免管理費、有改建機會；壞處:要裝修(裝潢、管線、廚具、衛浴、鐵門窗)、自己到垃圾、沒人收掛號信、要爬樓梯至於如果是舊公寓裝潢得很漂亮在賣的，很有高的可能性是投資客的，那最好是不要買，請參考以下問答~有人有買過投資客賣的房子嗎?就是裝潢很漂亮,很動人的那種?請教各位專家幾個關於中古屋的問題? 祝你們順利找到喜歡的房子囉~
2006-09-09 11:49:07 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
1.房子有分公寓(無電梯)、華廈(有電梯)、透天類，若你們看的是透天類，其實年限沒有多大的差別，若是看華廈或公寓類的話就要好好考慮，畢竟整棟華廈或公寓經過20或30年外牆及公設部分都不太好，要翻修也不易
2.若是透天類的話，可以參考未整修之前的，畢竟整修完畢，都不知道裝潢的材質如何，水電管線有沒有處理妥當，萬一過不了多久，裝潢或管線出問題，這樣反而得不償失呢!
3.舊房子和新房子差別在於之前的建築成本比較低，而且以前的建材，混凝土比較紮實，就算要翻修也不太會有結構上的問題產生。
買房子其實可以多方比較，畢竟一棟房子是一個人一輩子的夢呀!!
2006-09-09 08:00:18 · answer #2 · answered by 筱綾 5 · 0⤊ 0⤋
一般房子建物大概50年壽命~越靠50年 貸款難度越高...
所以...老房子價格會有差別..當然地點好 也會有相當的抗跌性..
2006-09-09 07:13:38 · answer #3 · answered by AMBER 2 · 0⤊ 0⤋