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我在台灣金融資產服務股份有限公司 標到法拍屋了
(不是在法院喔)
請問權利移轉書是由法院寄給我...還是台灣金融資產服務股份有限公司寄給我
我可以要求親自去領嘛?
不用寄的

2006-09-11 19:54:50 · 4 個解答 · 發問者 jack 1 in 商業與財經 租賃與房地產

4 個解答

在台灣金融資產服務股份有限公司拍賣的法拍屋,俗稱『金拍屋』,它與法拍屋的差別,只是投標程序由金服公司代辦,得標後房屋點交工作還是由具公信力的法院處理。金服公司會主動將權利移轉書掛號寄給拍定人,但如本人親自去領,承辦人員多數也能配合,事先電話聯繫好,帶身份證件及投標時的印章,到承辦股的櫃台領取。法院對有點交的房子,所提供的點交服務流程如下:  一‧得標人繳清尾款,取得「不動產權利移轉證書」後,向法院聲請點交;法院收文後,發文給債務人,命債務人15天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。  二‧拍定人在15天內隨時查看後,發現債務人並未搬遷;15天期滿即向法院陳報債務人未搬離,請法院繼續進行點交動作。法院收文後,再發文通知債務人,法院將定期來房屋現址履勘,請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人,並請拍定人通知管區派出所,派警員前來協助。發文內容特別註明:「履勘不因債務人不在而停止」。  三‧履勘時,法院協調雙方交屋時間,此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日,法院不介入搬家費多寡爭議,但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。  四‧如協調不成,拍定人可即遞狀,請求法院進行後續點交流程;法院收文後,再發文通知債務人,法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人,除請拍定人安排管區警員外,另準備搬家公司待命。從拍定日到交屋完成,如依賴司法程序解決,約四個月至六個月不等;但如中途有狀況發生,時間又會順延,點交時間超過一年的案子,在法院是時有所聞。會有何狀況發生呢?       1.履勘或強制點交時,債務人自己鎖在裡面,此時法官會叫拍定人安排鎖匠,萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢?甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖,當日法官流程又不只一處,等太久也許法官就會順延您的案子了。       2.強制點交時,債務人躲起來不出現,屋內郤留置一大堆東西,法院只得現場清點造冊。清點時間1、2個小時,法官還會接受;萬一像板橋法院一間錄影帶的房子,法官清點五個多小時仍未完成,最後還是喊暫停,打道回府。緃使順利清點OK,所有留置物都要交給拍定人保管;有些法官不怕後遺症,會同意留置物放在房屋現場保管,有些法官會堅持運往別處保管,拍定人就要馬上提供保管地方,否則又要順延了。       3.法院履勘,協調雙方和解時,如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官,拍定人又不懂得據理力爭,當和解條件一面倒向有利債務人時,拍定人可就進退兩難。有經驗的投標人或代標公司,非常了解法院點交程序,事先會推演點交過程各種狀況,絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」,但引導法官合理配合有利於拍定人,並非難事,就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交,除配合法院強制公信力,另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調,貼補少許搬家費,讓債務人和諧早日交屋,才是上策!!如果委託代標公司,記得要求,留置物後續處理,全交由代標公司負責;因為找場所、通知債務人來領取、債務人不來、聲請法院拍賣留置物,最少還要三個月時間煩心的處理;而大部份留置物均拍賣不出去時,代標公司不自己買下來,那還要保管多久呢?參考網站:www.104woo.com.tw

2006-09-12 07:14:01 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0 0

Yahoo!奇摩部落格,紀錄關於法拍屋的標購,如果想要了解什麼是法拍屋,可以到這個部落格逛逛唷!http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

2006-09-13 13:09:05 · answer #2 · answered by Anonymous · 0 0

常惠代書事務所http://iyuhouse.com/wen/
1.金融公司只是代辦單位;權利移轉證書須經由法院開立,始得具法律效力。
2.得向法院通知本人親自至法院領取。〈須向該股書記官連絡,表明自己至法院領取,若太晚通知時,書記官可能寄出ㄌ〉
3.取得權利移轉證書之後,需辦理所有權移轉登記!
相關問題 可點我的大頭來信討論 蔡代書

2006-09-12 08:31:22 · answer #3 · answered by Anonymous · 0 0

台灣金融資產服務股份有限公司的拍賣流程......
http://www.tfasc.com.tw/front/business/bid.asp
權利移轉書是由台灣金融資產服務股份有限公司代法院製作的

如果不夠清楚...可以打電話問比較快喔!!
因為假如真要去領也是要跟公司聯絡的ex:時間......

台灣金融資產服務股份有限公司
地址:100台北市中正區仁愛路二段99號六樓
電話:(02)3343-6550
傳真:(02)2343-5403

台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司
地址:802高雄市苓雅區四維三路6號地下一樓
電話:(07)335-1278
傳真:(07)335-1225

據我所知這種交易的手續都是透過該公司的.........
無論如何...還是得連絡...
而且台灣金融資產服務股份有限公司應該會主動跟你聯絡的!!
因為你是顧客呀!!

2006-09-11 21:45:29 · answer #4 · answered by cola 2 · 0 0

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