用現金買新房子的問題

Question

不想貸款
用現金買新房子要用何種方式交款

其中要注意的問題有哪些

Answer 1

一、用現金買新房子要用何種方式交款

A.你可以用匯款的方式繳款,方便又安全,不過記得去銀行匯款時需帶身分證

二、其中要注意的問題有哪些

付款分為四個階段：１.簽約 2. 用印 3.完稅 4. 交屋
這4個部分你可以每一樣都確認再付款

Answer 2

準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

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Answer 3

其實大部分的流程都差不多~不管是否過仲介都一樣，從頭開始說吧~1.付訂金:價格談妥之後要付訂金，算是成交的第一步，通常是付現金，除非賣方要求的訂金金額較大，那就要事先去你的存款銀行請銀行開一張銀行票出來2.簽約:簽約款通常是成交金額的一成，也是可以事先開好銀行票，如果是透過仲介的話一般會辦履約保證，款項交由仲介的代書去銀行開立價金履約保證的專戶，日後付款就只要直接匯款進去這個專戶就可以，仲介和屋主不能任意動用裡面的款項，自然就不用擔心囉，即使沒有透過仲介也是可以辦，請你的代書直接找銀行辦理，費用是成交金額的千分之二左右，可以和賣方各付一半3.用印:付第二次的款項，如果沒有辦履約保證的話，就還是一樣付款，因為每次付款，賣方都必須要在你的合約書上簽收，表示有收到你的錢，只要是透過合格的代書辦理與見證，基本上不用擔心款項付了房子拿不到4.完稅:除了再付一成款項以外，完稅手續完成後，雙方繳完應繳稅金，就會辦理過戶，房子就會過到你的名下，但是因為還有七成的尾款未付，所以買方需要簽立一張與尾款同額的商業本票，等到過完戶付完尾款才返還給你；記得在辦完這道手續時，如果屋主原本有住在房子裡，這時候應該要搬空了，必須要把房子騰空到要交付給你時的狀況，然後請你去現場確認5.交屋:買方不貸款的話，過完戶就可以交屋了，如果賣方原本有貸款，你就可以通知你的存款銀行匯款給賣方的貸款銀行，因為這時候房子已經過到你的名下，就只剩代書去辦完屋主原本的貸款設定的塗銷手續，就可以交屋了；如果屋主原本也沒貸款，那就是過完戶的當天或是隔天，雙方約在你的存款銀行，然後代書會出具房子的所有權狀與謄本，證明房子已經過到你的名下，並且沒有其他的貸款，你就可以請你的銀行直接匯款給賣方或是開銀行本票，這樣就算是完成整個手續了基本上只要是透過合格的仲介或是代書，這些都不需要擔心的，當然知道整個流程會讓你更清楚，也會比較放心啦~祝你順利成交囉~

Answer 4

常惠代書事務所http://iyuhouse.com/wen/
現金買唯一重點
賣方有貸款時應注意問題
1.一般代書皆非法律系畢業，所使用之買賣合約書內容可能有漏洞！例如賣方預估房貸剩餘200萬，但你必須注意是否還有現金卡債、信用貸款；二者在謄本上看不見。若尾款僅扣留200萬會產生無法領取清償證明之風險！
2.確實貸款僅200萬，你匯至賣方銀行，有可能被賣方領取，所以應協同至該銀行辦理〈原貸款銀行知所有權已經移轉，該筆款項一定需清償，賣方無法領取〉
相關問題 ***的大頭 蔡代書

Answer 5

可用匯款或跟銀行開立銀行本票最好寫上抬頭．
該注意賣方房子有沒有貸款．如有的話你只要先付扣除貸款後的金額．還清貸款最好由你去銀行匯款到貸款銀行．
其你最主要的是去找一個你信得過的代書來辦這可省掉你很多麻煩的