那麼可以請教知道的大大解析一下~假設拍定後所產生的稅費:
1.如土增稅是會從拍定價款中先扣除付清掉了嗎?還是要透過向稅捐處申報才需繳納??但納稅義務人稅法上不是指出賣人嗎??此時實務上又是如何運作處理的呢??
2.還是照上述照拍定價中扣繳土增稅後,取得不動產移轉證明書辦理過戶時,除了是否要申報契稅外.還需向稅損處做申報土增稅動作嗎??
另抵押權拍定後塗銷代表何義??又對拍定人有何影嚮呢??是不代表所有債權債務已受清償的意思??
3.法拍辦過戶是否像一般買賣過戶所準備的文.附件一樣嗎??還是需準備什麼其他特別注意的附件..比如正本附本影本各幾份等等..
以上還請大大們幫忙指點....感激不儘~~
2006-09-13 18:40:14 · 5 個解答 · 發問者 iten 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
Ａｎｓ１：在拍賣時，得標人是買方，只要繳納房屋契稅，出賣人是債務人，為土地增值稅課徵義務人；依強制執行法規定，法院收到得標人繳納的拍賣款，會優先將債務人應繳土地增值稅扣除，所以這筆款項不會由得標人或債務人負擔。得標人要注意的是，買到的法拍屋有無隠藏的土地增值稅，何謂隠藏的土增稅呢？民國８６年稅法新規定，法拍屋土地標價低於當年度公告現值時，要以土地標價為這次拍賣的移轉現值，此時得標房屋就有隠藏土地增值稅；譬如當年度土地公告現值為２００萬，但您標的土地標價只有１５０萬，得標後即面臨２００－１５０＝５０萬的土地增值，再一次轉手時，自用稅率１０％，就要繳納５萬元增值稅，一般稅率２０至４０％，最少１０萬元增值稅。如果您是買法拍屋自住，在您２、３０年後出賣時，除了２、３０年的增值稅外，還要加上當年買法拍屋的隠藏增值稅，早繳晚繳都要繳，所以不管自住或投資，隠藏的增值稅都要列入投標成本。Ａｎｓ２：法拍屋得標人只要聲報房屋契稅，不用申報土增稅即可辦理地政過戶。拍定後抵押權塗銷，為得標後不管債權人債權有無完全清償，一律塗銷抵押權設定，不足清償部份，法院會核發債權憑證；債權人要另外找債務人其它財產執行，與本件法拍屋已無任何債務関係；得標人買到的法拍屋，是乾乾淨淨的產權。Ａｎｓ３：法拍屋過戶了省掉申報土增稅程序，餘同一般買賣過戶一樣；準備文件如同［天秤］網友所稱身分證影本2份、權利移轉證書正影各1份、登記申請書1份、登記清冊1份、契稅申報書等。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-09-14 13:23:33 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2008-03-24 10:23:03 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-10-26 06:55:32 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
感謝兩位大大的詳細解說..我今年就要應考代書考試了~感謝您們囉
2006-10-02 19:05:00 · answer #4 · answered by iten 2 · 0⤊ 0⤋
常惠代書事務所http://iyuhouse.com/wen/
1.土地增值稅，原則上由出賣人繳納。但拍賣時，〈但投標時可將低於現值部份加於土地上參於投標〉
2.拍賣底價高於公告現值時，土地增值稅由拍定價款中扣除。法院會囑託稅捐稽徵處辦理；同時稅捐稽徵處會通知原所有權人是否申請一生一次土增優惠稅率。
3.例如：公告現值10000拍賣土地現值9000，日後拍定人出賣房屋時，前次移轉現值為9000，並非現值10000。
4.僅需申報契稅、工程受益費。至於土增於出賣時才須申報。
5.抵押權塗銷，由法院囑託該管地政機關辦理。債務已受清償！
6.身分證影本2份、權利移轉證書正影各1份、登記申請書1份、登記清冊1份、契稅申報書等
相關問題 請點大頭 蔡代書
2006-09-13 19:05:37 · answer #5 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋